Was Sie von uns erwarten können.

Wir bieten Ihnen das wohl größte Gut überhaupt: Zeit

Zuerst nehmen wir uns die Zeit uns mit Ihnen in Ruhe zusammenzusetzen um über Ihre Vorstellungen und über Ihre Immobilie zu sprechen. Danach sparen wir Ihnen wertvolle Zeit indem wir den Verkauf von A bis Z betreuen und Sie diese Zeit für schönere und wichtigere Dinge verwenden können.

Wir geben Ihnen Sicherheit.

Ein Immobilienverkauf ist, ohne entsprechende Vorkenntnisse, nicht ohne. Besonders bei Themen wie der Immobilienbewertung, der Kundensondierung, der Kaufvertragsgestaltung oder der letztlichen Immobilienübergabe können Situationen entstehen die zu Problemen und Streitigkeiten führen können. Wir führen Sie gezielt und sicher durch die jeweiligen Phasen eines Verkaufs.

Mit uns sparen Sie Geld.

Aufgrund einer marktgerechten Bewertung, verschiedener Marketingstrategien und einer perfekten Präsentation erzielen Sie immer den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie. Allein bei einer fehlerhaften Einschätzung, einer mangelhaften Werbung oder bei zu wenig Zeit für Besichtigungen kann es durchaus vorkommen, dass Sie den ursprünglichen Kaufpreis später um mehrere 10.000,- Euro reduzieren müssen. Vertrauen Sie da lieber dem Profi mit jahrelanger Erfahrung.

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Kunden meinen über uns.

5 Sterne

Thomas D.
am 31.08.2015

Maklerkontakt: May 2015

Verkauf und Kauf Reihenmittelhaus u.Enfamilienhaus

Fachlich sehr kompetent !!!

Schwarzenberg , Deutschland

Details

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Aue - Reizvolles Projekt für Investoren und Kapitalanleger im Erzgebirge

Seit über 100 Jahren prägt die Fassade des Gebäudes das Stadtbild Aues. Das einzigartige Kulturdenkmal aus dem Jahre 1914 hat einiges zu erzählen. Für vielfältige Zwecke genutzt, zieht sich eine Traditionslinie durch und wird mit der neuen Nutzung fortgeführt: Im EG und 1. OG befanden sich immer Verkaufsräume, z. B. das „Modehaus Annett“, das in Aue zu einem festen Begriff für das Gebäude geworden ist.

Die Adresse Goethestraße 4 wird man sich auch in Zukunft merken. Schon jetzt befindet sich in dem höchsten Gebäude des Straßenzugs im EG und 1. OG das größte Sportgeschäft der Stadt welches dem zukünftigen Investor eine Jahresnettomiete von 36.000,- Euro kalt sichert. Die oberen Etagen sind aufgrund der großzügigen Raumaufteilungen vielfältig nutzbar: als Kanzlei, Büro, Arzt- und Therapiepraxis, Seniorenwohnheim oder als Privatwohnungen mit Blick auf den Postplatz und über die Dächer Aues. Das von Christian Schwarz errichtete Gebäude mit seinen rund 3.200 m² Gesamtfläche und bietet somit vielfältige Möglichkeiten um eine attraktive Kapitalanlage zu erzeugen. Gesucht werden Entwickler mit Weitblick und einem Sinn für modernes Wohnen und Arbeiten.

Das Haus eignet sich perfekt für Bürogemeinschaften und Privatleute, die die Vorteile einer zentralen Lage in einer idyllischen und traditionsreichen Stadt genießen wollen. Die Wohn- bzw. Büroobjekte verfügen über attraktive Grundrisse, die eine bedarfs- und seniorengerechte Nutzung ermöglichen. Hier lässt sich der ideale Lebens- und Arbeitsmittelpunkt im historischen Ambiente gestalten.

Sanierungskonzept 1 – Büro-/Gewerbeflächen: Die Räume im 2., 3. und 4. Obergeschoss eignen sich nahezu perfekt zur gewerblichen Nutzung. Da das Haus über zwei Treppenhäuser verfügt ist auch eine Teilung in zwei Einheiten pro Etage mit geringen Umbaumaßnahmen zu bewerkstelligen. Nach aktueller Kalkulation könnten in dieser Variante 12 Büros und 2 Penthouse-Wohnungen (im Dachgeschoss) untergebracht werden.

Sanierungskonzept 2 – Wohnwirtschaftliche Nutzung: Das gesamte Haus bietet vielfältige Möglichkeiten um hochwertige Wohnungen zu errichten. In dieser Variante könnten ebenfalls 12 Wohnungen und 2 Penthouse-Wohnungen untergebracht werden.

Sanierungskonzept 3 – Senioren-Wohngemeinschaften: Neben den beiden möglichen Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss könnten in diesem Sanierungskonzept insgesamt 33 Senioren in eigenen Räumlichkeiten plus den dazugehörigen Gemeinschaftsflächen untergebracht werden. Dabei spielt die Installation eines Aufzugs und die Konzeption zu barrierefreien Einheiten eine entscheidende Rolle. Aufgrund von demografischen Gesichtspunkten liegt hier viel Potenzial.

Zu diesen Sanierungskonzepten liegen uns solide Grundplanungen mit Kostenschätzungen eines renommierten Plaungsbüros vor, die Sie als ernsthafter Interessent gern für Ihre Kalkulation verwenden können. Zudem wurden bereits Genehmigungen für den notwendigen Aufzug und zum Brandschutz im überwiegenden Teil erledigt.

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Blog vom 30.01.2018

Einbruchschutz: Das sollten Sie bei der Anschaffung einer neuen Immobile beachten

Beim Kauf einer neuen Immobilie ist es wichtig, auf Einbruchschutz Wert zu legen. Ist dieser nicht vorhanden, sollten Sie diesen unbedingt nachrüsten. Da insbesondere Bargeld, Schmuck sowie elektronische Kleingeräte im Fokus der Diebe stehen, wird nicht selten das ganze Haus verwüstet, um solche Dinge zu finden. Deshalb empfehlen wir Ihnen, Ihr Zuhause zu schützen und so sicher vor Einbrechern zu sein. Aus diesem Grund haben wir für Sie zusammengefasst, auf was Sie in Bezug auf den Einbruchschutz achten müssen.

Wie häufig wird in Deutschland eingebrochen?

Die Zahl der Einbrüche ist 2016 sowie 2017 gesunken. Dennoch gab es im Jahr 2016 bundesweit 151.265 Einbrüche. Grund für den Rückgang ist  nicht zuletzt der Einbruchschutz. Immer mehr Deutsche rüsten auf. So wollten 2017 etwa 1,73 Millionen Menschen ihre Einbruchssicherung renovieren oder modernisieren. Daraus resultiert die Abnahme der Einbruchszahlen.

 

Wie können Sie sich vor Einbrüchen schützen?

Wenn Sie sich eine neue Immobile anschaffen, sollten Sie unbedingt auf einen ausreichenden Schutz vor Einbrechern achten. Dabei ist es egal, ob es sich um eine private Immobile oder um gewerblich genutzte Räume wie das richtige Büro für Ihre Bedürfnisse handelt. Beide müssen vor Dieben geschützt werden. Unter anderem bestehen folgende Möglichkeiten:

Alarmanlagen:

Alarmanlagen verhindern zwar nicht den Einbruch an sich, sorgen jedoch dafür, dass der Dieb durch das Signal verschreckt wird und befürchtet, entdeckt zu werden. Deshalb ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass dieser flüchtet.

Kameras:

Da Täter in der Regel nicht erkannt werden wollen, trägt die Installation von Überwachungskameras zum Schutz vor Einbrüchen bei. Jedoch sollten Sie unter keinen Umständen zu Attrappen greifen, da diese von den Dieben erkannt werden und so keinen Schutz bieten.

Bewegungsmelder:

Da Licht potentielle Täter abschreckt, ist es sinnvoll, den Außenbereich mit Bewegungsmeldern zu versehen. So reagieren diese auf mögliche Bewegungen und leuchten Ihr Grundstück ab.

Sichere Türen:

Da Haustüren und Terrassentüren besonders beliebte Einstiegsmöglichkeiten bei Einbrechern sind, müssen diese speziell geschützt werden. Deshalb sollten Sie beachten, dass das Türschloss mindestens der Sicherheitsklasse 4 entspricht. Sicherer ist hingegen ein Modell der Klasse 5. Eine Übersicht über die einzelnen Schlossklassen bzw. Schlossklassifizierungen finden Sie hier. Daneben ist es sinnvoll, die Türen mit einem Querriegelschloss zu versehen. Informieren Sie sich jedoch unbedingt, wie Sie einen solchen Riegel richtig montieren.

Einbruchsichere Fenster:

Auch bei den Fenstern sollten Sie darauf achten, dass diese einbruchsicher sind. Ist dies nicht der Fall, können Täter innerhalb von wenigen Sekunden beinahe lautlos das Fenster mit einem Brecheisen aufhebeln. Deshalb sind Modelle empfehlenswert, die rundherum Pilzkopfzapfen angebracht haben. Schließt man das Fenster, so rasten diese ein und ein Aufhebeln ist nicht mehr möglich. Zudem besteht die Option, die Pilzkopfzapfen nachzurüsten. Zusätzlich sollte durchwurfhemmende Sicherheitsfolie auf der Glasscheibe angebracht werden.

Neben diesen Möglichkeiten gibt es eine Reihe zusätzlicher Optionen, die Immobilie richtig vor Einbrechern zu schützen. Weitere Informationen finden Sie in diesem kostenfreien Ratgeber zum Einbruchschutz. Nur mit der richtigen Sicherheitstechnik können Sie Ihre Immobilie sowie Ihr Hab und Gut vor Einbrechern schützen.

Bilder-Quellennachweis: 

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Eibenstock - Solides Wohnhaus möchte aus Dornröschenschlaf geweckt werden

Das 1931 als ehemaliges Baumeisterhaus errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einer Vollunterkellerung und einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus rund 180 Quadratmeter Wohnfläche und eine solide Bausubstanz. Es steht auf einem pflegeleichten 370 Quadratmeter großen Grundstück mit einem idyllischen kleinen Bach und zwei Pkw-Stellplätzen.

Die Raumaufteilung des Hauses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei die Nutzung des 1. Obergeschoss und des Dachgeschosses als große Wohneinheit für einen Vier- bis Fünfpersonenhaushalt und die separate Unterbringung weiterer Familienmitglieder im Hochparterre. Auch eine Mischnutzung aus Gewerbe im Hochparterre und Wohnen im OG/DG ist durchaus attraktiv und sehr praktisch. Rund 62 Quadratmeter Wohnfläche pro Etage lassen hier viel Gestaltungsspielraum.

Bezüglich des Sanierungszustandes wurde seit 1997 bereits jede Menge investiert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, 2002 wurde eine hochwertige Heizung mit Solarunterstützung installiert und der Keller wurde komplett trockengelegt. Zudem wurden drei Badezimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und drei Toiletten im Treppenhaus modernisiert. Restarbeiten bestehen noch im Einbau neuer Fenster, bei diversen Wandarbeiten (Tapete/Putz) und teilweise im Austausch verschiedener Innentüren. Die letzte Naturschiefer-Dacheindeckung ist älteren Datums. Allerdings ist, aufgrund von jährlichen Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, alles dicht und der Dachstuhl ist in einem guten Zustand.

Zusammengefasst handelt es sich um eine solide Immobilie der nur noch der entsprechende Feinschliff fehlt. Möglichkeiten zur Nutzung gibt es von der wohnwirtschaftlichen Eigennutzung, über die wohnwirtschaftliche Fremdvermietung bis hin zur Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnung sehr viele. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobile sind welche Ihnen viel Platz (womöglich für die Großeltern oder für ein Büro) bietet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst.

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Aue - Günstiges Mehrfamilienhaus für Investoren und Projektentwickler

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, großem Dachboden und Vollunterkellerung. Das 1906 errichtete Gebäude steht auf einem 420 Quadratmeter großem Grundstück im Sanierungsgebiet Aue-West. Der Dachstuhl ist augenscheinlich in Ordnung. Alle anderen Gewerke müssen saniert werden. Die Wohnungen waren bis 2007 teilweise bewohnt und verfügen über Kachelöfen und inneliegende Badezimmer mit Badewannen. Zur Verfügung stehen eine 1-Raumwohnung, drei 2-Raumwohnungen und vier 3-Raumwohnungen.

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Grünhain-Beierfeld - Attraktive 4-Zimmerwohnung mit eigenem Garten zur Eigennutzung oder als Anlageimmobilie!

Die 1923/1924 erbaute Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet einige Extras.

Vom Flur aus sind alle Räume begehbar.

Das Tageslichtbad wurde raumhochgefliest, verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Im letzten Jahr wurde der Fußboden in der Wohnung erneuert, sowie der Warmwasserboiler im Badezimmer. Die Fenster, welche zur Straße zeigen sind schallschutzisoliert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Der Eigentumswohnung wurden je 2 Keller- und Bodenräume zugeordnet.

Der eigene Gartenbereich ist flexibel nutzbar. Ein Gartenhäuschen oder eventuell auch ein eigener Stellplatz? Hier können Sie kreativ werden.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzer oder Kapitalanleger? Die Entscheidung liegt bei Ihnen.

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Zwickau - Gesucht! Gefunden! Gekauft! Eigentumswohnung zentrumsnah! 4 Zimmer plus Balkon!

Die über 86 qm Wohnfläche verfügende 4-Raumwohnung eignet sich bestens für eine Familie.

Sie befindet sich in der 3. Etage eines 1998 kernsanierten Mehrfamilienhauses und bietet mit Balkon einige Annehmlichkeiten für ein angenehmenes Wohngefühl.

Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Von der Küche und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon. Von hier aus haben Sie ein Blick ins Grüne.

Flur, Küche und Bad wurden gefliest. In den Kinderzimmern und dem Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Das Wohnzimmer hingegen wurde mit Laminat ausgestattet.

Das Tageslichtbad wurde raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Duschaufsatz, sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Für Ihren Hausrat steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vorm Haus.

Die Wohnung ist aktuell leer stehend. Somit ergeben sich für Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzung oder Kapitalanlage? Wir unterstützen Sie gern bei der Vermietung.

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Aue - Individuelle 3 Raumwohnung mit offener Küche, Balkon und Tageslichtbad

Keine Lust mehr auf langweilige Wohnungen? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Denn neben einem individuellen Grundriss bietet sie viele Extras wie einen sonnigen Balkon und ein modernes Tageslichtbad. Besonders der große Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum beschriebenen Balkon stellt hierbei das Highlight der Wohnung dar.

 

Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer sind angemessen geschnitten und jeweils vom Flur aus begehbar. Neben dieses Merkmalen stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil und der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum zur Verfügung. Ein Wäscheplatz zum Trocknen ist ebenfalls vorhanden. Für Ihren Pkw befinden sich mehrere freie Parkplätze in der nahen Umgebung.

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Aue - Frisch sanierte Wohnung mit Balkon und tollem Bad

Vermietet wird eine frisch sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohng im Zentrum von Aue. Sie befindet sich einem Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und kann ab sofort bezogen werden.

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. So wurden zum Beispiel der Fliesenspiegel in der Küche und das Badezimmer mit schicken, großflächigen Fliesen ausgestattet. In den kommenden zwei Monaten wird noch ein großzügiger Balkon (4,5 m x 1,5 m) errichtet welcher über die Küche zugänglich sein wird.

Für Ihren Hausrat stehen Ihnen ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ihre Wäsche können Sie auf dem Dachboden trocknen. Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz im Hof für 25,- Euro monatlich angemietet werden.

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Aue - Großzügige 3 bis 4 Raumwohnung mit Balkon und Tageslichtbad

Zur Vermietung steht eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit einem individuellen Schnitt und vielen Extras. So verfügt die Wohnung über einen Balkon, über modernen Laminatfußboden und über ein Tageslichtbad mit Wanne und Badheizkörper. In der kleineren Küche kann auf Wunsch eine Einbauküche eingebaut werden (mtl. Miete 35,- Euro).

Besonders schön ist das weitläufige Wohnzimmer und das dritte Zimmer mit Balkon welches je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Bei weiterem Platzbedarf könnte sogar ein viertes Zimmer über den Hausflur der Wohnung zugeordnet werden. Dieses ist 19 qm groß verfügt über eine zusätzliche Dusche und würde weitere 94,- Euro kalt kosten.

Neben dieser großzügigen Wohnfläche und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil und der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum zur Verfügung. Ein Wäscheplatz zum Trocknen ist ebenfalls vorhanden. Für Ihren Pkw befinden sich mehrere freie Parkplätze in der nahen Umgebung.

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Stollberg - Frisch sanierte Wohnung mit Einbauküche und Tageslichtbad

Vermietet wird eine helle, neu sanierte 2 Raumwohnung mit Einbauküche. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines zentrumsnah gelegenen Wohn- und Geschäftshauses. Die Stadtmitte ist in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Badheizkörper, sowie das gemütliche Schlafzimmer. Über die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet wird, gelangen Sie in das Wohnzimmer.

Bis auf das Badezimmer wurden alle Räumlichkeiten mit modernem Laminat ausgestattet. Im Badezimmer wurden großflächige, helle Fliesen verwendet. Zur Wohnung gehört eine Bodenkammer und ein Kellerabteil. Innenfotos folgen noch.

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