Wichtige Informationen für Immobilienmakler, Kreditvermittler und Verbraucher

Ähnlich der geplanten Einführung des Sach- und Fachkundenachweises für Immobilienmakler und WEG-Verwalter, wurden mit Wirkung zum 21. März 2016 neue Richtlinien für Kreditvermittler erstellt.

Während dafür bislang eine Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO genügte, muss man nun einen Erlaubnis nach dem neuen § 34 i GewO haben. Diese verlangt zusätzlich, dass man die erforderliche Sachkunde besitzt und über eine ausreichende Berufshaftpflichtversicherung verfügt.

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4 Sterne

Ronny R.
am 14.08.2015

Maklerkontakt: April 2013

Verkauf wegen Gesundheit

Hallo Ich wollte mein Haus aus gesundheitlichen Gründen verkaufen. Herr Hein hat mir beim Verkauf geholfen. Ich bin zufrieden. Ronny Richter

Aue , Deutschland

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Aue - Sehr schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf dem Zeller Berg

Attraktive 3-Zimmerwohnung auf dem Zeller Berg! Ideal für einen Zwei- oder Dreipersonenhaushalt.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten und wurde 2000 von Grund auf saniert. Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf zur Berechnung kommenden 57 m² Wohnfläche eine solide Ausstattung gepaart mit angenehmen Raumgrößen.

In dem optimert geschnittenen Grundriss der Wohnung bildet die Wohnküche das Zentrum, da von ihr sowohl das Wohnzimmer als auch das Kinderzimmer erreichbar sind. Das Schlafzimmer, das Bad und die Küche sind vom Flur aus begehbar.

Das helle Tageslichtbad wurde halb hoch gefliest und ist mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Abstellraum im Hausflur. Öffentliche Parkmöglichkeiten findet man direkt vorm Haus.

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Aue - Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier großzügigen Wohnungen.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten, Vollunterkellerung und einer Gesamtwohnfläche von rund 360 qm. Die Jahreskaltmiete beträgt 17.940,- Euro.

Das Gebäude wurde seit 1995 nach und nach saniert und befindet sich in einem soliden Zustand. Als letzte Sanierungsmaßnahme wurde 2012 die Fassade an der Hofseite erneuert. Das Grundstück hat eine Fläche von 330 qm und verfügt über eine Garage, einen Wäscheplatz und einen Grillplatz direkt an der Mulde. Der Hof kann über eine Zufahrt durch das Haus oder über eine Zufahrt vor der Muldenbrücke erreicht werden, da ein Wegerecht zu Gunsten dieser Immobilie besteht.

Sämtliche Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse. Sie werden durch eigene Gasthermen beheizt. Die Badezimmer sind alle mit Fenstern und Wannenbädern ausgestattet. Spezielle Lärmschutzfenster dämmen die Straßengeräusche auf kaum wahrnehmbare Werte. Für den Hausrat stehen den Mietern diverse Abstellmöglichkeiten in separaten Bodenkammern und im Keller zur Verfügung. Des Weiteren verfügt jede Wohnung über ein zusätzliches WC im Hausflur. In direkter Umgebung befinden sich sowohl kostenlose Pkw-Stellplätze als auch Möglichkeiten zur Anmietung von weiteren Stellplätzen oder Garagen.

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Schneeberg - Hier lässt sich was draus machen! Solides Einfamilienhaus zum Ausbauen in zentraler Wohnlage.

Das 1890 erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus bringt viele Eigenschaften mit, welche eine Sanierung mehr als interessant machen. Dabei wissen vor allem der bauliche Zustand, die Raumgrößen und das pflegeleichte Grundstück zu überzeugen.

Neben fünf Wohnräumen, einem Wannenbadezimmer und zwei separaten WC’s stehen dem zukünftigen Eigentümer jede Menge Abstell- und Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung. Sei es die Teilunterkellerung, der Hauswirtschaftsraum, der Abstellraum oder der ausbaufähige Dachboden - hier ist noch viel Potenzial zur freien Entfaltung versteckt. Auch der Kamin im Wohnzimmer mit eigenem Zug weiß zu gefallen und dient der Senkung von Heizkosten und der Gemütlichkeit.

Zur Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer (jeweils als Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, und WC. Auf dem Weg zum Dachgeschoss erreicht man eine Zwischenebene auf der sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss befindet. Im Dachgeschoss wurden drei Wohnräume jeweils mit Waschbecken, WC, Flur und ein Abstellraum eingerichtet und der Dachspitz wurde teils ausgebaut (aber nicht gedämmt) und verfügt über einen weiteren Abstellraum.

Zum baulichen Zustand: Das Haus befindet sich in einem soliden und sehr gepflegten Zustand. Die letzte Schindel-Dacheindeckung liegt ungefähr 16 Jahre zurück. Die Heizung stammt aus 1996. Vor ca. 4 Jahren wurde eine sehr hochwertige Hauseingangtür eingebaut. Während der letzten Jahren wurden ständig kleinere Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten seitens des Eigentümers durchgeführt. Für die Kalkulation der Sanierungskosten sollten Interessenten Fenster, Innentüren, Elektrik, Heizungsanlage, ggf. Sanitär und Innenausbau einplanen.

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Aue - Zentrale Büroflächen in repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus

Sie sind auf der Suche nach einem freundlichen und ansehnlichen Büro in Aue? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein. Denn ab 01.12.16 stehen 125 Quadratmeter Büro-/Praxisfläche in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten wurden erst von 3 Jahren komplett saniert und neu ausgestattet. Große lichtbringende Schaufenster verbessern einerseits das Arbeitsklima und dienen gleichzeitg bei ensprechender Gestaltung als „Eye Catcher“ für Passanten und Kunden.

Für diese stehen direkt vom Gebäude und in der nahen Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Mitarbeiter können bis zu 3 Pkw-Stellplätze (jeweils 20,- Euro monatlich) im Innenhof des Hauses geschaffen werden.

Aktuell wurde von den Vormietern eine offene Arbeitsatmosphäre bevorzugt. Aus diesem Grund wurden in der Sanierungsphase 2013 mehrere Innenwände entfernt wodurch die aktuellen Arbeitsplätze nur duch Raumteiler voneinander getrennt sind. Bei Bedarf können je nach Ihrem Konzept wieder Trockenbauwände eingezogen werden. Neben diesen Büroräumen verfügt die Einheit über ein großes Archiv, einen Aufenhaltsraum mit Anschlüssen für eine Teeküche und über 2 WC`s.

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Chemnitz - Attraktive Büroflächen auf dem Kaßberg - Erdgeschoss mit großen Schaufenstern

Schöne Bürofläche auf dem beliebten Kaßberg mit zwei großen Schaufenstern, Einbauküche, WC und zwei Büroräumen. Das erste große Büro mit Eingangsbereich ist rund 37 Quadratmeter groß und verfügt straßenseitig über die beiden genannten Schaufenster. Es bietet genügend Platz für zwei Arbeitsplätze und einen Empfangs- bzw. Wartebereich.

Eine Rückzugsmöglichkeit mit Kunden oder einen separtaten ruhigen Arbeitsplatz kann man im zweiten Büro mit einer Größe von rund 12 Quadratmeter einrichten. Dazu ist ein WC und eine Einbauküche vorhanden, die mit übergeben wird.

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Aue - Zu Hause im Glück! Großzügige 2-Raumwohnung auf dem Zeller Berg.

Sie suchen viel Platz zur freien Entfaltung und hätten gern eine Wohnung auf dem gefragten Auer Zeller Berg? Dann könnte mit diesem Wohnungsangebot Ihre Suche beendet sein.

Denn die rund 70 qm große Wohnung bietet Ihnen genau das gepaart mit einer im Sommer 2016 statt findenden Renovierung. Dabei ist es vorgesehen, dass neues Laminat, ggf. neue Innentüren und neue Wandbeläge/Tapeten die Wohnung in einen zeitgemäßen Wohnstandard versetzen. Die Wohnung verfügt neben Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche über ein Badezimmer mit Fenster und Wanne. Sie ist ab 01.08.16 verfügbar.

Die Dachschrägen wurden jetzt erst Ende 2015 komplett mit Einsprühdämmung gedämmt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Zudem stehen dem zukünftigen Mieter eine Bodenkammer, ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Trockenboden zur Verfügung.

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Zwota - Handwerkerhaus mit großen Garten, Garage und Nebengelass

Sie sind auf der Suche nach einem Haus in dem sie sich handwerklich selbst verwirklichen können? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein. Das ursprünglich 1890 errichtete Gebäude wurde 1934 umgebaut bevor es 1980 bis auf das Kellergeschoss abgerissen und im selben Jahr neu errichtet wurde. Seit 1991 wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 1991 eine Gas-Zentalheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert, 2001 das Dach mit Prefa eingedeckt und 2010 verschiedene Arbeiten im Außenbereich realisiert.

Heute verfügt das Haus über eine solide Grundsubstanz und über rund 116 Quadratmeter Wohnfläche. Dazu besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss weiteren Wohnraum zu schaffen. Während das Kellergeschoss mit integrierter Garage bislang hauptsächlich als Werkstatt und Lagerfläche diente, spielte sich das Leben der letzte Jahre mehr in den Wohnräumen im Erdgeschosses ab. Hier befinden sich Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Badezimmer und ein WC. Der Dachboden ist gedämmt und bietet wie der Keller viele Abstellmöglichkeiten. Diese sind auch auf dem Grundstück vorhanden. Mit einem Gartenhaus für Feierlichkeiten verfügt das Grundstück über weiteres Nebengelass für Gartengeräte oder Ähnlichem.

Um das Haus auf einen modernen Wohnstandard zu bringen sind je nach Ausstattungswunsch teils tiefgreifende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Unter anderem sollten neue Heizkörper, neue Fenster, tlw. neue Elektrik und Sanitärbereiche, Türen und ggf. auch eine neue Heizanlage einkalkuliert werden.

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Lößnitz - Start-Up Unternehmen aufgepaßt! Günstige Einstiegsimmobilie anzumieten.

Zur Anmietung steht ein zweigeschossiger Zweckbau mit ca. 333 m² Nutzfläche. Dieser gliedert sich in die drei im EG befindlichen, verschließbaren Lagerräume die als Kalthallenflächen konzeptiert wurden und zusammen über ca. 152 m² Fläche verfügen. Daran anschließend ist ein unbefestigter Schauer mit weiteren ca. 121 m² Fläche, welcher z.B. eine ideale Carportfunktion erfüllen kann, da er zum neu gepflasterten Innenhof hin offen ist. In dem mehrere Hundert m² großen Innenhof sind ausreichend Pkw-Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden gegeben. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. In dem über das Trepphaus zu erreichenden Obergeschoß ergänzen die beiden insgesamt ca. 56 m² großen Büroräume und ein Sanitärraum das Raumangebot der Immobilie.

Die beiden jeweils knapp über 50 m² größeren und als Lagerräume oder Werkstatt vorgesehenen Flächen sind über großflächige zweiflügellige Holztore andienbar. Somit sind diese auch mit PKW bzw. Kleinlaster befahrbar, während der fast 40 m² große mittlere Lagerraum über das ins Obergreschoß führende Treppenhaus erreichbar ist. Unter anderem sind dort jeweils auch Starkstromanschlüsse zur Nutzung durch die potentiellen Mieter vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden großzügigen Büroräume, von denen der linke ca. 34 m² und der rechte ca. 23 m² groß ist. Zwischen den beiden jeweils mit Laminatboden ausgelegten und modernen Ansprüchen entsprechenden Büros befindet sich der Toilettenraum, in dem auch die als Heizung fungierende Gastherme angebracht ist.

Ursprünglich wurde die Gewerbeeinheit durch einen kleinen Baubetrieb genutzt. Die Eigentümer streben möglichst eine Gesamtvermietung der Immobilie für die monatliche Kaltmiete von 400,- € an. Die Nebenkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Hierfür ist zunächst eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 100,- € vorgesehen, welche nach der ersten Jahresabrechnung den tatsächlichen Erfordernissen angepasst werden kann.

Unter Umständen kann auch eine Teilanmietung lediglich der Büroräume im OG oder der unbeheizten Lagerflächen im EG erfolgen. Da es sich bei dem Mietpreis um eine Mischkalkulation handelt, muss die Miete bei einer Teilanmietung dann gesondert mit den Eigentümern verhandelt werden. Bevorzugt werden Nutzungen als Bauhaupt- oder Baunebengewerbe, nicht übermäßig Lärm entwickelnde Handwerksbetriebe oder auch reine Lagernutzungen. Start-Up Unternehmer sind als neue Mieter willkommen.

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Fraureuth - Solides Anlageobjekt im ländlichen Raum nahe Zwickau - komplett vermietet!

Zum Verkauf steht ein vermietetes und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit acht Zweiraumwohnungen, mehreren Stellplätzen und Garagen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 31 und 57 qm und zielen somit auf Single- und Zweipersonenhaushalten ab. Diese Gruppen sind bei der aktuellen demographischen Entwicklung und gerade im ländlichen Raum bei der Wohnungssuche am stärksten vertreten, sodass eine langfristige Vollvermietung erwartet werden kann.

Aktuell sind alle Wohnung im Haus vermeitet. Die momentanen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 24.180 Euro im Jahr. Bei Vollvermietung inkl. aller Stellplätze und Garagen (aktuell eine Garage und ein Stellplatz nicht vermietet) ist eine Kaltmiete von rund 24.660,- Euro im Jahr zu erzielen.

Das ursprünglich 1927 erbaute Gebäude wurde 1995 vom Eigentümer kernsaniert. Dabei wurden von Elektrik über Malerarbeiten, Dach, Fenster, Sanitär sämtliche Gewerke erneuert. Insgesamt wurden bis heute rund 350.000,- Euro in das Haus investiert. Besonders der angebrachte Vollwärmeschutz weiß zu gefallen und bringt erhebliche Vorteile im Energiebedarf des Hauses mit sich. Nicht umsonst ist der Wert von 129,5 kWh/m²*a bei einem sanierten Altbau als gut einzustufen.

Den aktuellen und zukünftigen Mietern wird ein sehr angenehmes Wohngefühl geboten. Nicht nur das Sie eigene Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorfinden, nein ihnen wird auch sonst einiges ermöglicht was man bei anderen Häusern teils vergeblich sucht. Die Waschmaschinenanschüsse befinden sich in den Wohnungen, die Mieter können einen Wäscheplatz im Garten und einen Trockenraum im Keller nutzen. Zudem verfügt jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Es gibt keine Mietrückstände. Internet ist über Kabel verfügbar.

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Stützengrün - DIE GELEGENHEIT: Renommierter Gasthof in fantastisch guter Lage zum Kauf !

Bei der zum Verkauf anstehenden Immobilie handelt es sich um einen auch überregional äußerst renommierten Gasthof mit angeschlossener kleiner Pension. Ein weiteres, ebenfalls als Blockhaus errichtetes Imbissgebäude befindet sich auf dem rings um vom Wald eingerahmten und extrem verkehrsgünstig gelegenen Areal mit dem XXL-Parkplatz direkt an der viel befahrenen Bundesstraße 169 von Chemnitz nach Plauen.

Zusätzlich zum Hauptgebäude mit dem Wintergarten-Anbau (finnisches HONKA-Holzblockhaus) existiert ein kleineres Blockhaus mit einem vor allem vom Durchgangsverkehr gerne angenommenen Imbiss. Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich die drei freundlich eingerichteten Doppelzimmer der Pension, die jeweils mit einem eigenen Balkon und separatem Duschbad ausgestattet sind. Dieser Übernachtungsbereich ist auch noch leicht ausbaufähig.

Das urige, Wohlfühlatmosphäre verströmende Blockhaus ist teilweise unterkellert. Es verfügt im Dachgeschoss über einen hauptsächlich als Dämmung dienenden Spitzboden mit reichlich Stauraum. Auf dem Dach selbst wurde eine Solaranlage installiert, welche für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Im Keller befindet sich das mit mit Flüssiggas betriebene Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung („Dachssystem“), welches sowohl zur Warmwasseraufbereitung als auch zur Stromgewinnung dient. Der dazugehörige, 5.000 Liter fassende Gastank ist im Außengelände unterirdisch eingearbeitet. Zusätzlich sind noch weitere Versorgungs- und Lagerräume im Keller vorhanden.

Im Zentrum des großzügigen Gastraumes beheizt ein offener Kamin die gute Stube, so dass es die Gäste regelrecht magnetisch an den urigen Stammtisch zieht. Über eine 20.000 Liter fassende Regenwasserzisterne wird das Brauchwasser für den Sanitärbereich gesammelt. Eine vollbiologische Kläranlage, die im Bedarfsfalle abgepumpt werden kann, ist ebenso vorhanden, wie für den Notfall ein leistungsfähiges Notstromaggregat existiert. All dies zusammen führt zu einer deutlichen Senkung der sonst üblichen Fixkosten in Gastronomiebetrieben mit vergleichbaren Größenordnungen.

In der Gaststube sind bis zu 50 Sitzplätze realisierbar. Das im hellen, freundlichen Wintergarten befindliche Nebenzimmer verfügt über weitere 20 Sitzplätze, welches ideal für Familienfeierlichkeiten oder als Tagungsraum genutzt werden kann. Im separaten Nebenzimmer (Hubertusstube) sind nochmals 8 Sitzplätze vorhanden. Auf der teilweise überdachten Terrasse befinden sich weitere 20 Sitzplätze zusätzlich zu den ebenfalls mindestens 25 Sitzplätzen im unmittelbar an den Waldrand angrenzenden Biergarten. Somit verfügt der Gasthof insgesamt über ca. 120 Bewirtungsplätze. Die vorhandene Brauereibindung läuft demnächst aus. Eine noch ausbaufähige Internetanbindung ist im Gasthaus vorhanden.

Derzeitig wird der bestens eingespielte Gastronomiebetrieb durch eine 7-köpfige Belegschaft (davon 2 Köche und ein Kochlehrling) und dem Eigentümer aufrecht erhalten, welcher den neuen Eigentümern im Bedarfsfalle während einer Übergangszeit nach dem Verkauf eine zeitlich begrenzte Begleitung anbietet. Bis weit in die nächsten Jahre sind bereits größere Familienfeierlichkeiten und sonstige Reservierungen im Voraus gebucht. An den stets gut ausgebuchten Wochenenden müssen von der Kundschaft Vorabreservierungen ausgesprochen werden, damit eine Platzgarantie vergeben werden kann. Montag und Dienstag sind offizielle Ruhetage in der Gaststätte. Der Imbiss hingegen wird die ganze Woche über betrieben.

Neben der klassischen Nutzung als reine Gastronomie-Immobilie ist auch eine Mischnutzung sowohl als Gewerbe- und auch Wohnimmobilie denkbar.

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Aue - Historische Villa mit malerischem Grundstück + Immobilienvideo

Diese geschichtsträchtige Villa wurde 1895 vom Steinbruchbesitzer Louis Reich errichtet und ist besonders für Jugendstilliebhaber ein absolutes Highlight. Die über 400 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Vollgeschosse. Dazu ist das Gebäude vollunterkellert, verfügt über eine große Terrasse, über einen Westbalkon und über wunderschöne Erker.

In den letzten 10 Jahren wurden viele Teile der späteren „Salzer-Villa“ saniert und somit auf einen aktuellen Wohnstandard gebracht. Die Sanierungsarbeiten in Form von Elektrik, Sanitär, Fenster, Heizung und Fassade fügen sich harmonisch ins historische Gesamtbild ein. Hohe Decken, originale Stuckelemente, Originalparkett und Jugendstilfiesen sind gut erhalten und somit herrliche Zeitzeugen aus dem Baujahr.

Neben einer installierten Gas-Zentralheizung kann das Haus alternativ/zusätzlich über zwei errichtete Kaminöfen beheizt werden. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend zur gewerblichen Nutzung in Form eines Büros oder eine Kanzlei. Das erste Obergeschoss wurde komplett saniert und weist somit einen sehr wohnlichen Charakter auf. Es ist sofort bewohnbar. Das Dachgeschoss verfügt über drei bewohnbare Räumlichkeiten und diverse Abstellmöglichkeiten. Es könnte als zweite Wohnung genutzt werden, bzw. bietet es einer Großfamilie den benötigten Zusatzraum.

Zusammenfassend wurde hier eine wunderschöne Villa mit neuzeitlichen Elementen ausgestattet die heute ein zeitgemäßes Wohnen ermöglich. Ein Haus mit Seele und Geschichte. Speziell für Liebhaber großer Räume, Holzfußböden und er weitläufigen Außenlage. Ein herrschaftliches Anwesen mit traditionellem und nostalgischem Flair.

Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich über die Vorzüge der liebevoll gepflegten Jugendstilvilla gerne informieren. Dabei werden wir Ihnen im Keller und im Dachgeschoss auch noch weitere, bisher unerwähnte Highlights präsentieren.

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Blog vom 03.12.2015

Leistungsangebot

Die Anforderungen an eine erfolgreiche Immobilienvermittlung sind in den letzen Jahren gestiegen. Neben immobilienspezifischen Kenntnissen ist es heute, besondern mit dem Hintergrund des noch fehlenden Sach- und Fachkundenachweis, wichtig sich mit meinem umfassenden Leistungsangebot von der Konkurrenz abzuheben.

Einen kleine Zusammenfassung aus unserem Leistungsangebot findet ihr hier:

Hein Immobilien Philosophie

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