Wichtige Informationen für Immobilienmakler, Kreditvermittler und Verbraucher

Ähnlich der geplanten Einführung des Sach- und Fachkundenachweises für Immobilienmakler und WEG-Verwalter, wurden mit Wirkung zum 21. März 2016 neue Richtlinien für Kreditvermittler erstellt.

Während dafür bislang eine Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO genügte, muss man nun einen Erlaubnis nach dem neuen § 34 i GewO haben. Diese verlangt zusätzlich, dass man die erforderliche Sachkunde besitzt und über eine ausreichende Berufshaftpflichtversicherung verfügt.

Weiterlesen … Wichtige Informationen für Immobilienmakler, Kreditvermittler und Verbraucher
Kunden meinen über uns.

5 Sterne

Tina T.
am 13.08.2015

Maklerkontakt: May 2015

Seriös und freundlich - wir waren sehr zufrieden!

Wir waren auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim und sind auf der Homepage von Herrn Hein, welche im Übrigen sehr überischtlich aufgebaut ist, fündig geworden. Dort machten wir uns zunächst mit Hilfe einer Vielzahl von qualitativ hochwertigen Fotos ein Bild von der Immobilien. Schnell und unkompliziert konnten wir im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren. Auch die restliche Abwicklung erfolgte recht unkompliziert. Herr Hein hat sich um den Kaufvertragsentwurf gekümmert und stand uns auch sonst bei Fragen stets zur Seite.

Schwarzenberg , Deutschland

Details

Inserat

Schneeberg - Hier lässt sich was draus machen! Solides Einfamilienhaus zum Ausbauen in zentraler Wohnlage.

Das 1890 erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus bringt viele Eigenschaften mit, welche eine Sanierung mehr als interessant machen. Dabei wissen vor allem der bauliche Zustand, die Raumgrößen und das pflegeleichte Grundstück zu überzeugen.

Neben fünf Wohnräumen, einem Wannenbadezimmer und zwei separaten WC’s stehen dem zukünftigen Eigentümer jede Menge Abstell- und Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung. Sei es die Teilunterkellerung, der Hauswirtschaftsraum, der Abstellraum oder der ausbaufähige Dachboden - hier ist noch viel Potenzial zur freien Entfaltung versteckt. Auch der Kamin im Wohnzimmer mit eigenem Zug weiß zu gefallen und dient der Senkung von Heizkosten und der Gemütlichkeit.

Zur Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer (jeweils als Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, und WC. Auf dem Weg zum Dachgeschoss erreicht man eine Zwischenebene auf der sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss befindet. Im Dachgeschoss wurden drei Wohnräume jeweils mit Waschbecken, WC, Flur und ein Abstellraum eingerichtet und der Dachspitz wurde teils ausgebaut (aber nicht gedämmt) und verfügt über einen weiteren Abstellraum.

Zum baulichen Zustand: Das Haus befindet sich in einem soliden und sehr gepflegten Zustand. Die letzte Schindel-Dacheindeckung liegt ungefähr 16 Jahre zurück. Die Heizung stammt aus 1996. Vor ca. 4 Jahren wurde eine sehr hochwertige Hauseingangtür eingebaut. Während der letzten Jahren wurden ständig kleinere Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten seitens des Eigentümers durchgeführt. Für die Kalkulation der Sanierungskosten sollten Interessenten Fenster, Innentüren, Elektrik, Heizungsanlage, ggf. Sanitär und Innenausbau einplanen.

Topangebot
360° Ansicht
Inserat

Burkhardtsdorf - Wunderschöne Villa an einzigartigem Standort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Diese wunderschöne Villa wurde 1923 ursprünglich als Villa "Hugo Drechsel" erbaut und war in den letzten Jahren überregional als Hotel „Waldperle“ bekannt. Das Hotel beherbergte damals inklusive der auf dem Gelände vorhandenen Bungalowanlage 19 Zimmer mit insgesamt 39 Betten zur Vermietung. Im EG der Villa war ein Resaturant in betrieb. Der Gesamtkomplex wurde gerne als edler Hochzeitsstandort gebucht.

Vor der Wende wurde das gesamte Areal großzügig erweitert und durch den Bau von 10 Bungalows und einigen Versorgungsgebäuden bis 1989 als Kinderferienlager genutzt. Damals wurden im Parkgelände auch ein Schwimmteich, ein Kinderspielplatz, und eine Liegewiese angelegt. Die Wohnbungalows sind durch ein Wegenetz miteinander verbunden und fügen sich idyllisch in den parkähnlichen Teil des Areals ein.

Die Villa selbst verfügt neben Keller-, Abstell- und Versorgungsräumen über 24 Zimmer die zu Wohn- oder Bürozwecken genutzt werden können. Es sind allerdings auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Sie bietet ca. 520 qm Wohn- und Nutzfläche im Hauptgebäude, welche sich auf die 4 Wohnetagen verteilen. Ein darüberliegender Spitzboden mit dem Walmdach schließt sich daran an und könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Zudem ist die Villa voll unterkellert.

In den Jahren ab 1992 wurde das Hauptgebäude nach und nach saniert. Dabei wurden Elektrik, Sanitär und Heizung erneuert. Dach und Fassade wurden erst 2008 bzw. 2007 saniert. Sanierungsbedarf besteht noch bei den Fenstern und im Innausbau. Während das EG zuletzt als Restaurant genutzt wurde, erstreckte sich der Hotelbetrieb über die beiden Obergeschosse. Im Dachgeschoss war eine äußerst großzügige und ansprechende Wohnung der Eigentümer untergebracht.

Topangebot
Inserat

Aue - Schnell zugreifen! Eigentum auf dem Zeller Berg! Mit Balkon, EBK und großem Grundstück.

Diese modern geschnittene Wohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einige Extras. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und angenehm geschnitten.

Der Balkon ist über das dritte kleinere Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer) erreichbar. Im Schlafzimmer befindet sich genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist mit seinen knapp 25 Quadratmeter ebenfalls sehr schön geschnitten und im Badezimmer befindet sich eine Badewanne und ein Badheizkörper.

Ein kleiner Abstellraum für Ihren Hausrat befindet sich ebenfalls in der Wohnung und ist auch vom Flur aus begehbar. Zudem wurde der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeört. Ebenfalls im Keller befindet sich ein Waschmaschinenenraum mit Möglichkeiten zum Wäschtrocken. Des Weiteren befindet sich auf dem großen Grundstück ein Wäscheplatz.

Neu
360° Ansicht
Inserat

Aue - Gemütliche Wohnung mit Kamin

Zur Vermietung steht eine gemütliche Wohnung mit Kamin und toller Ausstattung im Zentrum von Aue. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Über den Flur erreicht man Küche, Wohn-, Schlaf-und Badezimmer. Von der Küche aus erreichen Sie das Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne und eine zusätzliche Dusche.

Die Wohnung wurde qualitativ hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Der Kamin und die Holzbalkendecke im Wohnbereich vermitteln eine behagliche Atmosphäre. Dem zukünftigen Mieter steht für 15,-€ im Monat ein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Neu
Inserat

Aue - Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche

Die gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten und voll vermieteten Mehrfamilienhauses und wird komplett renoviert übergeben.

Die Mietwohnung verfügt über Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, einem kleinen Kinderzimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon.

Vom Flur aus gelangen Sie in die halboffene Küche. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und steht zu Ihrer Verfügung. Das dahinter liegende Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zum Wäschetrocknen gibt es u.a. eine Möglichkeit auf dem Dachboden.

Zudem hat der zukünftige Mieter die Möglichkeit einen Pkw-Stellplatz für monatlich 25,- Euro anzumieten. Dieser befindet sich im Innenhof des Grundstücks.

Neu
Inserat

Annaberg-Buchholz - Großzügig, geschmackvoll, günstig - worauf warten Sie noch?

Diese aus drei Zimmern bestehende Eigentumswohnung wurde 2004 saniert und bietet mit rund 85 Quadratmeter Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl. Sie befindet sich in der 1. Etage eines denkmalgeschüzten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Sämtliche Räume der Wohnung sind vom Flur aus begehbar und aufgrund von großen Fenstern mit Oberlichtern lichtdurchflutet. Besonders die Größe des Wohnzimmers und das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss wissen zu gefallen.

Für Ihre Hausrat steht Ihnen ein eigens Kellerabteil und je ein Abstellraum im Treppenhaus und in der Wohnung zur Verfügung. Auf dem Grundstück ist ein Wäscheplatz zum gemeinsamen Nutzung vorhanden. Der Fußbden der Wohnung wurde teils gefliest, teils mit Laminat ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung für eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.140,- Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 190,73 Euro. Uns liegt ein ausführliches Gutachten von 2008 vor, welches einen Verkehrswert von 60.000,- Euro aussagt. Auf Wunsch kann nach einer ausführlichen E-Mail-Anfrage Einsicht in das Gutachten genommen werden.

Neu
Inserat

Aue - Ihr neuer Bürostandort in Aue! Hell, modern, zentral - mit Aufzug und Stellplätzen.

Vermietet werden moderne Büroflächen in der Postplatzgalerie der großen Kreisstadt Aue. Das 1995 erbaute Geschäftshaus verfügt über einen Personenaufzug, eine Tiefgarage und über mehrere Treppenzugänge. Große lichtbringende Fenster erzeugen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Für Ihre Mitarbeiter stehen in der Tiefgarage aktuell bis zu 40 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Wir können Ihnen je nach Bedarf verschiedene Größen anbieten. Zum Beispiel separte Büroeinheiten mit jeweils rund 70 Quadratmeter Fläche oder ein Großraumbüro in der ersten Etage mit rund 400 Quadratmeter Fläche. Zudem sind im 3.OG ebenfalls noch große Büroflächen mit einer jeweiligen Größe von rund 370 und 610 Quadratmeter Fläche vorhanden. Nach Absprache sind auch kleinere Aufteilungen und Anmietungen möglich.

Neu
360° Ansicht
Inserat

Aue - Schöne Eigentumswohnung in malerischer Villa zur Eigennutzung oder als Anlage

Die 4-Zimmereigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines äußerst attraktiven 3-Familienhauses, welches durch seine markanten Erkervorbau und den großzügigen Dachgiebel im Wohnzimmerbereich besticht. Über das Treppenhaus mit den dekorativen Buntglasfenstern gelangt man vorbei an den beiden anderen im Haus befindlichen Geschosswohnungen in das Dachgeschoss. Auf halber Treppe und vor der Wohnungseingangstüre befinden sich zwei der Wohnung zugehörige Abstellräume.

In die Wohnung kommend geht vom gut stellbaren gefliesten Flur rechter Hand zunächst das helle Tageslichtbad ab, das trotz der sehr wohnlich wirkenden Dachschrägen neben der Toilette und dem modernen Waschtisch noch ausreichend Platz für eine Wanne und eine extra Dusche findet. Auch ein kleiner zusätzlicher Abstellbereich und die Türe zur großen mit Bodenfliesen ausgelegten Wohnküche geht rechts im Flur ab. Hinter der Küche befindet sich ein zur Zeit als Arbeitszimmer genutzter Raum, der natürlich auch als Kinder- oder Gästezimmer Verwendung finden könnte. Gegenüber der Küche liegt auf der linken Seite der Diele das sehr großzügige, zweigeteilte Wohnzimmer. Dekorative Holzbalkenelemente, die Dachschräge und der Laminatboden erzeugen dort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im ebenfalls mit Laminatboden ausgelegten dahinter befindlichen, zur Zeit als Esszimmer genutzten Raum findet der markante Erkervorbau als Pflanzeninsel eine Idealnutzung. Das auch noch vom Flur abgehende vierte, mit Teppichboden ausgelegte Zimmer wird von den derzeitigen Mietern als Schlafzimmer genutzt.

Über der Wohnung sind im Spitzboden für die Bewohner ausreichend Bodenkammern vorhanden. Da das Haus komplett unterkellert ist, ist dort reichlich Platz für einen Waschmaschinen- / Trockenraum und für jede Wohnung mindestens noch einen extra Kellerraum vorhanden. Sowohl im Hof als auch vor dem Haus sind ausreichend PKW-Parkplatzmöglichkeiten gegeben. Neben der Eigennutzung als neue Wohnung für die junge Familie kann die Eigentumswohnung in Zeiten der Niedrigzinsphase durchaus auch als interessante Anlageimmobilie dienen. Mit den jetzigen Mietern wird zur Zeit eine jährliche Nettokaltmiete von 4.560,- € erzielt.

Inserat

Aue - Zentrale Büroflächen in repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus

Sie sind auf der Suche nach einem freundlichen und ansehnlichen Büro in Aue? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein. Denn ab 01.12.16 stehen 125 Quadratmeter Büro-/Praxisfläche in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten wurden erst von 3 Jahren komplett saniert und neu ausgestattet. Große lichtbringende Schaufenster verbessern einerseits das Arbeitsklima und dienen gleichzeitg bei ensprechender Gestaltung als „Eye Catcher“ für Passanten und Kunden.

Für diese stehen direkt vom Gebäude und in der nahen Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Mitarbeiter können bis zu 3 Pkw-Stellplätze (jeweils 20,- Euro monatlich) im Innenhof des Hauses geschaffen werden.

Aktuell wurde von den Vormietern eine offene Arbeitsatmosphäre bevorzugt. Aus diesem Grund wurden in der Sanierungsphase 2013 mehrere Innenwände entfernt wodurch die aktuellen Arbeitsplätze nur duch Raumteiler voneinander getrennt sind. Bei Bedarf können je nach Ihrem Konzept wieder Trockenbauwände eingezogen werden. Neben diesen Büroräumen verfügt die Einheit über ein großes Archiv, einen Aufenhaltsraum mit Anschlüssen für eine Teeküche und über 2 WC`s.

Topangebot
Blog vom 03.12.2015

Leistungsangebot

Die Anforderungen an eine erfolgreiche Immobilienvermittlung sind in den letzen Jahren gestiegen. Neben immobilienspezifischen Kenntnissen ist es heute, besondern mit dem Hintergrund des noch fehlenden Sach- und Fachkundenachweis, wichtig sich mit meinem umfassenden Leistungsangebot von der Konkurrenz abzuheben.

Einen kleine Zusammenfassung aus unserem Leistungsangebot findet ihr hier:

Hein Immobilien Philosophie

nach oben