Unser Leistungsangebot für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung.

Die Anforderungen an eine erfolgreiche Immobilienvermittlung sind in den letzten Jahren gestiegen. Neben immobilienspezifischen Kenntnissen und den klassischen Vermarktungsstrategien ist es für uns besonders wichtig die heutigen digitalen und technischen Möglichkeiten zur bestmöglichen Präsentation Ihrer Immobilie zu nutzen. Hiermit erhalten Sie einen umfassenden Überblick über unsere Tätigkeiten:

Technische Highlights:

  • interaktive 360 Grad virtuelle Touren
  • Luftaufnahmen (Fotos und Videoclips) per Drohne
  • Erstellung von möblierten Grundrissen

Marketing: ...

Betreuung: ...

 

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Kunden meinen über uns.

5 Sterne

Richard K.
am 24.10.2016

Maklerkontakt: Oktober 2016

TOP Markler

Herr Hein verkaufte für mich eine Eigentumswohnung. Seine kompetente Beratung sowie die Abwicklung liefen zu meiner vollsten Zufriedenheit. Nach meinem ermessen ist Herr Hein ein TOP Immobilienmarkler dem auch nichts zuviel war oder ist. Selbst in seinem wohlverdienten Urlaub stand er mir mit Rat und Tat zur Seite. Für diesen Service mein Prädikat : !!!TOP MARKLER!!!

Aue , Deutschland

Details

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Zschorlau - Schnell zugreifen! - Wohlfühlhaus in toller Lage und mit vielen Extras.

Verkauft wird ein Reihenendhaus mit Einfamilienhaus-Charakter welches 1997 erbaut wurde und auf einem über 500 Quadratmeter großem Grundstück steht. Sowohl Umfeld, Ausstattung und Lage bieten optimale Bedingungen für ein angenehmes Wohngefühl. Dabei sind besonders der schöne Wintergarten am Wohnzimmer, die Doppelgarage mit viel zusätzlicher Abstellfläche, die Südausrichtung und die ruhige Lage Merkmale die man in dieser Kombination selten findet.

Baulich befindet sich das Haus in einem soliden Zustand und wurde durchweg gut instandgehalten. Bezüglich der Nutzung sind vom 2- bis zum 4- Personenhaushalt alle Varianten möglich. Dabei könnten einerseits zwei Kinder im DG (neben Bad und Schlafzimmer) untergebracht werden. Oder man bringt ein Familienmitglied in einer eigenen Einheit im Kellergeschoss unter. Dies wird dadurch möglich, da dort neben Wohn- und Schlafzimmer auch ein kleines Badezimmer mit ebenerdiger Dusche eingebaut wurde. Die Möglichkeiten sind also vielfältig. Im 1. Obergeschoss befinden sich Küche mit geschlossener Loggia, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Wintergarten mit Zugang zum Grundstück.

 

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Annaberg-Buchholz - Schönes Renditeobjekt mit viel Potenzial.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Vollgeschossen, ist komplett unterkellert und wurde auf einem 630 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Die knapp 390 Quadratmeter Wohnfläche sind aktuell teilvermietet, bieten aber viel Potenzial um eine attraktive Rendite zu erzielen. Die drei (von sechs) vermieteten Wohnungen im Haus liefern aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von 7.920,- Euro. Bei einer Vollvermietung sind rund 18.576 Euro erzielbar, was einen Kaufpreisfaktor von 9,15 bedeuten würde. Auch der aktuelle Kaufpreis in Bezug auf die Wohnfläche ist mit rund 440,- Euro pro Quadratmeter als günstig zu bezeichnen.

Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2000 im Bereich Heizung/Sanitär, Fenster, Innentüren, Elektro, Maler und bei den Bodenbelägen durchgeführt. Mit entsprechenden weiteren Instandhaltungsmaßnahmen und qualitativer Unterstützung im Bereich der Neuvermietung kann viel Potenzial frei gelegt werden. Insgesamt stellt sich die Immobilie als gute Einstiegsimmobilie für Kapitalanleger dar.

Aufteilung und Vermietung:

Wohnung 1: 2-RW, ca. 47 qm = 180,- Euro Kaltmiete - vermietet Wohnung 2: 4-RW, ca. 75 qm = - leerstand Wohnung 3: 3-RW, ca. 61 qm = 270,- Euro Kaltmiete - vermietet Wohnung 4: 3-RW, ca. 61 qm = - leerstand Wohnung 5: 2-RW, ca. 43 qm = 210,- Euro Kaltmiete - vermietet Wohnung 6: 5-RW, ca. 100 qm = - leerstand

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Elterlein - Haus mit kleinem Garten und Kuschelecken ohne Ende!

Nie mehr Miete zahlen - denn dieses massiv gebautet Reihenhaus könnte schon mal Ihnen gehören. Es bietet Ihnen verteilt auf 2 Etagen rund 112 Quadratmeter Wohnfläche, ist Vollunterkellert und im Dachspitz noch ausbaufähig. Das Grundstück ist über das Kellergeschoss begehbar, in dem sich auch die Heizung, eine Hauswirtschaftraum, ein Hobbykeller und ein Abstellraum befindet.

Die Südausrichtung des Grundstück und des am Wohnzimmer befindlichen Balkons verspricht Ihnen viele Sonnenstunden in einer ruhigen Umgebung. Neben dem Wohnzimmer befinden sich noch Küche, Flur und Gäste-WC auf dieser Etage. Im Dachgeschoss wurden Schlafzimmer, Bad und zwei Kinderzimmer untergebracht. Am Ende des Grundstücks befindet sich eine eigenen Garage für Ihren Pkw.

Dieses gemütliche Haus befindet sich in einem soliden und bezugfertigem Zustand und verspricht als Reihenmittelhaus geringe Heizkosten. Zudem ist der Pflegeaufwand aufgrund der kleineren Grundstücksgröße überschaubar. Die perfekten Bedingungen für eine kleine, junge berufstätige Familie welche den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchte.

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Lößnitz - Für Sportliche. Günstige ETW in Lößnitz mit Balkon und Pkw-Stellplatz.

In der fünften Etage eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses werden günstige 69 Quadratmeter Wohnraum mit Balkon und eigenen Pkw-Stellplatz verkauft. Dabei können sich die zukünftigen Eigentümer besonders über ein ruhiges Wohnhaus und über einen tollen Waldblick vom Balkon freuen. Auch die Großzügigkeit des Wohnzimmers verspricht ein angenehmes Wohngefühl. Wer zudem noch mit kleinen Ecken und Kanten (inne liegendes Bad und Küche) leben kann, kann sich hier ganz sicher seine eigenen Wohlfühloase schaffen. Bezüglich der Raumaufteilung sind alles Räume vom Flur aus begehbar und bieten je nach Nutzung eine angenehmen Größe. Lediglich die Küche eignet sich nur zum Kochen.

Aufgrund des günstigen Quadratmeterpreises von 420,- Euro könnte diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessant sein. Vergleichbare Wohnungen im Haus werden aktuell für rund 4,50 Euro pro Quadratmeter vermietet, was bei diesem Angebot eine Jahreskaltmiete von 3.726,- Euro sicher stellen würde. Dies widerum bedeutet einen attraktiven 7,8-fachen Faktor der Kaltmiete in Bezug auf den Kaufpreis. Für eine eventuelle spätere Vermeitung stehen wir Ihnen selbstständlich gern zur Verfügung.

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Lößnitz - Aus Acht mach Eins! Ihr neues Anlagepaket in Lößnitz.

Das in Lößnitz errichtete Objekt verfügt über 8 Eigentumswohnungen und ist voll unterkellert. Jede dieser Wohnungen steht zum Verkauf wodurch sich die einmalige Gelegenheit bietet diese im Gesamtpaket zu erwerben. Somit hätten Sie die Möglichkeit das Haus wie ein gewöhnilches Mehrfamilienhaus zu bewirtschaften.

Die knapp 400 Quadratmeter Wohnfläche sind derzeit teilvermietet. Mit aktuellen Renovierungs- und Vermarktungsmaßnahmen wird eine Neuvermietung der Leerstände angestrebt. Bei einer Vollvermietung sind rund 21.500,- Euro kalt im Jahr erzielbar.

Alle Wohnungen sind mit Laminatboden bzw. Fliesen ausgestattet und gefallen besonders durch ihre Helligkeit und eine angenehme Raumaufteilung. Die rund 45 bis 62 Quadratmeter großen Zweiraumwohnungen eignen sich sehr gut für 1-2 Personenhaushalte, die Wert auf eine zentrumsnahe Lage und auf geringe Nebenkosten legen. Die letzte Grundsanierung stammt aus dem Jahr 1995 in dem sehr viele Gewerke auf einen damals zeitgemäßen Stand gebracht wurden.

Aufteilung, Vermietung und einzelne Kaufpreis:

Wohnung 1: 2-RW, 58,72 qm = 240,18 Euro Kaltmiete – vermietet, Kaufpreis 30.000,- Euro Wohnung 2: 2-RW, 46,09 qm = 212,- Euro Kaltmiete – vermietet, Kaufpreis 23.000,- Euro Wohnung 3: 2-RW, 62 qm = 285,2 Euro Kaltmiete – vermietet, Kaufpreis 32.000,- Euro Wohnung 4: 2-RW, 44,65 qm = Leerstand (Interessent vorhanden), Kaufpreis 27.000,- Euro Wohnung 5: 2-RW, 46 qm = 202,- Euro Kaltmiete – vermietet, Kaufpreis 23.000,- Euro Wohnung 6: 2-RW, 47,04 qm = Leerstand, Kaufpreis 26.000,- Euro Wohnung 7: 2-RW, 48,71 qm = 230,- Euro Kaltmiete – vermietet, Kaufpreis 25.000,- Euro Wohnung 8: 2-RW, 45,25 qm = Leerstand, Kaufpreis 25.000,- Euro

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Sankt-Egidien - Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und EBK sucht Eigennutzer oder Anleger

Die 1994 errichtete Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus und besticht durch einen durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem großen Balkon am Wohnzimmer.

Die Wohnung wurde in Bezug auf Größe und Ausstattung mit viel Liebe zum Detail von Eigentümer individuell verändert. So verfügt sie zum Beispiel (im Vergleich zu vielen anderen Wohnungen im Haus) über einen Waschmaschinenanschluss im Bad. Der Küchenzugang erfolgt über das Wohnzimmer was mehr Stellfläche in der Küche um im Flur erzeugte. Zudem wurde die Wohnung mit hochwertigen Fliesen und Parkettfußboden ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Außenjalousien.

Das Schlafzimmer wird ebenfalls über das Wohnzimmer erschlossen und bietet ausrechend Fläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit Wanne erreicht man über den Flur. Die Wohnung verfügt über eine schicke Einbauküche mit einem Wert von rund 1.200,- Euro die mit verkauft wird und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die aktuellen Mieter ziehen zum 31.01.2017 aus, sodass Ihnen mehrer Nutzungsmöglichkeiten offen stehen. Sie können die Wohnung einerseits selbst nutzen oder für eine ortsübliche Miete von rund 5 Euro pro Quadratmeter vermieten. Dafür sind wir Ihnen gern behilflich.

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Aue - Individuelle 3-Raum-Maisonettewohnung am Stadtrand von Aue

Wer es gerne etwas individueller mag, wird bei dieser Wohnung seine Freude haben. Eine Maisonettewohnung mit besonderer Grundrissgestaltung, einem großen Wohnbereich und einem Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die helle Dreiraumwohnung verfügt mit rund 120m² Wohnfläche über einen großzügigen Grundriss. Hier besteht die Möglichkeit einen weiteren Raum zu schaffen.

Das große Wohnzimmer mit Kaminanschluss und offener Küche ist ein echter Hingucker. Im oberen Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem Abstellraum. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Dem zukünftigen Mieter steht ein eigenes Kellerabteil und ein Garten zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Zudem hat der die Möglichkeit zwei Pkw-Stellplätze für je 15,- Euro monatlich anzumieten.

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Aue - Renovierte Dachgeschosswohnung, zentrumsnah

Vermietet wird eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung im 3.OG eines Mehrfamilienhauses. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sehr gut für einen Zweipersonenhaushalt.

Über den Flur gelangt man in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie die Küche. Das dahinter liegende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das dritte Zimmer mit seiner Treppe zum Dachspitz ist eher schmal und eignet sich daher als Arbeite- oder Abstellkammer. Das Wohnzimmer besticht duch seine offen liegenden Dachbalken, die eine genmütliche Atmosphäre verschaffen. Ebenso wie einige, in der Wohnung befindliche Dachschrägen, die ihre Wohnqualität nicht einschränken werden.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und wird renoviert übergeben.

Dem zukünftigen Mieter stehen ein eigener Boden in der Wohnung, sowie ein Wäscheplatz zur Verfügung.

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Schneeberg - Großzügiges Wohnen in historischer Umgebung mit Blick auf den Schneeberger Marktplatz

Ab April 2017 wird eine sehr großzügige 3-Zimmerwohnung im historischen „Goldenen Hirsch“ in Schneeberg frei. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohn-und Geschäftshauses und bietet einen reizvollen Ausblick auf den Schneeberger Markt. Das Haus wurde seit 1996 nach und nach saniert und instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde mit modernem Laminat ausgestattet und verbindet die modernene und tradtitionellen Elemente sehr gut miteinander. Besonder die hohen Decken und die teilweise gut erhaltenen Stuckelemente sind ein Hingucker.

Die Wohnung eigenet sich aufgrund Ihrer Aufteilung auch sehr gut für eine Wohngemeinschaft, da das vorhandene Durchgangszimmer von beiden Teilen als gemeinschaftlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Dem zukünftigen Mieter steht ein Dachboden und in Absprache mit dem Vermieter auch ein Keller als Lagermöglichkeit zur Verfügung. Zudem hat er die Möglichkeit einen Pkw-Stellplatz anzumieten.

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Bockau - Ihr "Urlaub" vom Berufsalltag - Haus zur Miete mit vielen Extras und viel Grün.

Sie würden gern alle Vorzüge eines Hauses genießen und dennoch gern flexibel bleiben? Dieses Haus zur Miete in Bockau bietet all dies gepaart mit viel Komfort und Platz. Die über 200 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche verteilen sich vom Kellergeschoss über zwei Vollgeschosse bis zum ausgebauten Dachgeschoss. Dabei steht es Ihnen offen, ob Sie die gesamte Fläche selbst nutzen oder ob Sie Familienteile separat unterbringen möchten. Die 2-Raumwohnung im Erdgeschoss mit rund 65 qm Wohnfläche ist hierfür sehr gut geeignet.

Das 1928 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde nach und nach modernisiert und bietet heute einen zeitgemäßen und teils gehobenen Wohnstandard. Dies wird nicht zuletzt durch die Fußbodenheizung im Bad und in der Küche (EG) verdeutlicht. Der großzügige, offene Dachgeschossausbau ist ein echter Hingucker. Ein großer Kamin sorgt für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Zentralheizung.

Das komplette Erdgeschoss wurde erst 2011 saniert. Dabei wurden unter anderen hochwertige Schallschutzfenster eingebaut. Weitere Vorzüge dieser Immobilie sind, ein sehr modernes Badezimmer im Untergeschoss, eine Doppelgarage, ein Carport und das sonnige 640 qm große Grundstück. Zur Gartenbewässerung steht eine Zisterne bereit. Gesundheitsbewusste werden an der im Untergeschoss befindlichen Sauna ihre Freude haben. Diese bleibt an Ort und Stelle und ist somit vom zukünftigen Mieter frei nutzbar.

Sie sehen, hier wird viel geboten was ein gehobenes Wohngefühl ausmacht. Sei es die flexible Nutzungsmöglichkeit, die Ausstattung oder das gepflegte Grundstück. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und instandgehalten. Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Aue - Zentrale Büroflächen in repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus

Sie sind auf der Suche nach einem freundlichen und ansehnlichen Büro in Aue? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein. Denn ab 01.12.16 stehen 125 Quadratmeter Büro-/Praxisfläche in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten wurden erst von 3 Jahren komplett saniert und neu ausgestattet. Große lichtbringende Schaufenster verbessern einerseits das Arbeitsklima und dienen gleichzeitg bei ensprechender Gestaltung als „Eye Catcher“ für Passanten und Kunden.

Für diese stehen direkt vom Gebäude und in der nahen Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Mitarbeiter können bis zu 3 Pkw-Stellplätze (jeweils 20,- Euro monatlich) im Innenhof des Hauses geschaffen werden.

Aktuell wurde von den Vormietern eine offene Arbeitsatmosphäre bevorzugt. Aus diesem Grund wurden in der Sanierungsphase 2013 mehrere Innenwände entfernt wodurch die aktuellen Arbeitsplätze nur duch Raumteiler voneinander getrennt sind. Bei Bedarf können je nach Ihrem Konzept wieder Trockenbauwände eingezogen werden. Neben diesen Büroräumen verfügt die Einheit über ein großes Archiv, einen Aufenhaltsraum mit Anschlüssen für eine Teeküche und über 2 WC`s.

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Zwönitz - Eine sichere Investition - TOP Saniertes Denkmal in Zwönitz!

Im ruhigen Ortsteil Kühnhaide der Stadt Zwönitz befindet sich das ansprechende Mehrfamilienhaus. 1593 gebaut überzeugt das Objekt mit herausstechenden Details wie den aufwendigen Fachwerkkonstruktionen oder den perfekt zum Haus passenden Giebelgauben.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde von 1994 - 1998 kernsaniert. Mit einem Investitionsvolumen von ca. 1.000.000 € und viel Liebe zum Detail sind in dem Objekt 4 moderne Wohneinheiten und 2 separat oder gemeinsam nutzbare Büroeinheiten entstanden. Bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten ist im wahrsten Sinne des Wortes kein Stein auf dem anderen geblieben. Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Mauerwerk, die restaurierte Fachwerkkonstruktion sowie der komplett erneuerte Dachstuhl.

Die im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten bieten insgesamt eine Fläche von ca. 100 m². Eine der beiden Einheiten ist aktuell leer stehend. Aufgeteilt in insgesamt 4 Büroräume und ausgestattet mit einer Einbauküche sowie einem Sanitärbereich mit 2 separaten WC`s sind hier beste Voraussetzungen für gewerbliche Ansprüche geschaffen. Die beiden Wohnetagen des Hauses sind über das hochwertig sanierte Treppenhaus erreichbar.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich je 2 schöne Wohneinheiten. Die modernen Grundrisse sowie die gute Ausstattung der Wohnungen garantieren eine exzellente Nachfrage bei einem Kündigungseingang. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. 3 von 4 Wohneinheiten zu einem günstigen Mietpreis von ca. 4,50 €/ m² und eine Wohnung für 5,80 €/ m². Die Mieten sind demzufolge noch steigerungsfähig.

Die gepflegte Außenanlage bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Mit einer schönen Grünfläche inklusive Wäscheplatz und 4 Carportstellplätzen bleiben hier keine Wünsche offen. Achtung! Bei dem Grundstück handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche. Bei der Vermessung des Flurstücks kann hier auf Wünsche des neuen Eigentümers eingegangen werden!

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