Unser Leistungsangebot für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung.

Die Anforderungen an eine erfolgreiche Immobilienvermittlung sind in den letzten Jahren gestiegen. Neben immobilienspezifischen Kenntnissen und den klassischen Vermarktungsstrategien ist es für uns besonders wichtig die heutigen digitalen und technischen Möglichkeiten zur bestmöglichen Präsentation Ihrer Immobilie zu nutzen. Hiermit erhalten Sie einen umfassenden Überblick über unsere Tätigkeiten:

Technische Highlights:

  • interaktive 360 Grad virtuelle Touren
  • Luftaufnahmen (Fotos und Videoclips) per Drohne
  • Erstellung von möblierten Grundrissen

Marketing: ...

Betreuung: ...

 

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Kunden meinen über uns.

5 Sterne

Steffi S.
am 01.05.2017

Maklerkontakt: Dezember 2016

Empfehlenswert

Unsere Eigentumswohnung verkauften wir über Herrn Hein. Gute Beratung, schnelle und korrekte Abwicklung überzeugten uns. Wir empfehlen Herrn Hein gerne weiter. Vielen Dank!

Eibenstock OT Sosa , Deutschland

Details

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Zwickau - Designerhaus mit Wohlfühlfaktor und Traumlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Designerhaus in herrlicher ruhiger Lage bietet Ihnen alles was ein modernes und anspruchsvolles Wohngefühl benötigt. Sei es die Ausstattung, der attraktive Grundriss, die großen Fensterflächen für viel Helligkeit oder die Behaglichkeit am gemütlichen Kamin - hier wird Ihnen sehr viel geboten. Dies alles fügt sich harmonisch mit der traumhaften Lage und der Südausrichtung zu einem richtigen Highlight zusammen.

Schon bei der Ankunft erschließt sich einem ein sehr gepflegter Vorgarten mit gepflasterten Wegen und geschmackvoller, schmiedeeiserner Einfriedung und einem elektrischen Gartentor. Auch die beiden Garagen verfügen über elektrische Tore. Vor der im Haus integrierten Garage befindet sich zudem ein überdachter Pkw-Stellplatz. Das Grundstück ist überwiegend eben und pflegeleicht angelegt.

Im Hausinneren wurde viel Wert auf eine moderne Raumaufteilung und auf Helligkeit gelegt. So wurden Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss und Kinder- und Schlafzimmer im Dachgeschoss mit großen, bodentiefen Fenstern ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer befinden sich noch Küche, Abstellraum und Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss wurden ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer untergebracht. Über das zweite Kinderzimmer gelangt man in den gedämmten Spitzboden der zudem als Gästezimmer dienen kann.

Weitere Ausstattungshighlights sind die Natursteinböden, die Badewanne mit Whirlfunktion, elektrische Außenjalousien, die Fußbodenheizung im kompletten Haus und eine Brauchwasseranlage mit 3.000 Liter Zisterne für die Toiletten und die Waschmaschine. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten! Im Gesamtpaket ein wundervolles Haus mit Seltenheitswert. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

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Lauter-Bernsbach - Vermietetes Liebhaberhaus im Herzen von Lauter

Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lauter. Das historische Gebäude wurde 1895 errichtet, ist teilunterkellert und beherbergt heute fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die erste grundhafte Sanierung fand zwischen 1992 und 1994 statt. Dabei wurde eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert und sowohl Elektrik als auch Wasser-/Abwasserleitungen erneuert.

Die letzte Sanierungsphase fand zwischen 2008 und 2010 statt. In dieser Zeit wurden alle Wohnungen modernisiert, neue Fenster eingebaut, das Dach neu eingedeckt, ein Carport und zwei Garagen errichtet und die Einfahrt neu gepflastert. Das Haus steht auf einem gepflegten, rund 800 Quadratmeter großen Grundstück welches von zwei Seiten begehbar ist. Zudem befinden sich noch zwei Garagen auf dem Grundstück.

Aktuell steht eine altersgerechte Wohnung mit eigener Terrasse im Erdgeschoss aufgrund von noch anstehenden Sanierungsmaßnahmen leer. Aus diesem Grund liegen die jährlichen Mieteinahmen bei den aktuell 4 von 5 vermieteten Einheiten bei 16.380,- Euro kalt. Bei einer Vollvermietung sind 21.660,- Euro im Jahr kalt zu erzielen.

Die Einheiten und Mieteinnahmen im Detail:

Zwei Garagen – jeweils 30,- Euro kalt
Erdgeschoss – Gewerbe: 54 qm (vermietet, 300,- Euro Kaltmiete, inkl. 2 Stpl.)
Erdgeschoss – 2-RW: 53 qm + 19 qm Terrasse (Mietpotenzial 440,- Euro kalt)
Obergeschoss – 1-Raum: 15 qm (könnte der EG-/ oder der OG-Wohnung zugeordnet werden)
Obergeschoss – 1-RW: 36 qm (vermietet, 205,- Euro Kaltmiete)
Obergeschoss – 3-RW: 59 qm (vermietet, 320,- Euro Kaltmiete)
Dachgeschoss – 4-RW: 95 qm (gekündigt zum 31.08.17, 480,- Euro Kaltmiete – Neuvermietung in Auftrag gegeben)

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Grünhain-Beierfeld - Attraktive 4-Zimmerwohnung mit eigenem Garten zur Eigennutzung oder als Anlageimmobilie!

Die 1923/1924 erbaute Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet einige Extras. Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Das Tageslichtbad wurde raumhochgefliest, verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Hier besteht renovierungsbedarf. Im letzten Jahr wurde der Fußboden in der Wohnung erneuert, sowie der Warmwasserboiler im Badezimmer. Die Fenster, welche zur Straße zeigen sind schallschutzisoliert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Eigentumswohnung wurden je 2 Keller- und Bodenräume zugeordnet. Der eigene Gartenbereich ist flexibel nutzbar. Ein Gartenhäuschen oder eventuell auch ein eigener Stellplatz? Hier können Sie kreativ werden.

Die Wohnung ist noch bis Ende Juli diesen Jahres vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzer oder Kapitalanleger? Die Entscheidung liegt bei Ihnen. Derzeit wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 5400€ erzielt. Für eine eventuelle spätere Vermietung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

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Zwickau - Gesucht! Gefunden! Gekauft! Eigentumswohnung zentrumsnah! 4 Zimmer plus Balkon!

Die über 86 qm Wohnfläche verfügende 4-Raumwohnung eignet sich bestens für eine Familie. Sie befindet sich in der 3. Etage eines 1998 kernsanierten Mehrfamilienhauses und bietet mit Balkon einige Annehmlichkeiten für ein angenehmenes Wohngefühl.

Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Von der Küche und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon. Von hier aus haben Sie ein Blick ins Grüne. Flur, Küche und Bad wurden gefliest. In den Kinderzimmern und dem Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Das Wohnzimmer hingegen wurde mit Laminat ausgestattet.

Das Tageslichtbad wurde raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Duschaufsatz, sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Für Ihren Hausrat steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vorm Haus.

Die Wohnung ist noch bis 31.07 diesen Jahres vermietet. Danach ergeben sich für Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzung oder Kapitalanlage? Wir unterstützen Sie gern bei der Vermietung. Sprechen Sie und einfach an.

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Blog vom 24.08.2017

So finden Sie die richtigen Büroräume

Ich kann Ihnen versichern, dass es nicht immer leicht ist, die richtige Immobilie zu finden. Besonders in sehr gefragten Regionen sind Büroräume zu einem erschwinglichen Preis meist Mangelware. Um die Suche zu erleichtern, empfehle ich Ihnen, strategisch an die Unternehmung heranzugehen und persönliche Empfindungen für den Anfang nicht zu berücksichtigen. Wichtiger sind zunächst ausreichend Kenntnisse über den lokalen Markt - die Höhe des Mietniveaus mit einbezogen – und ein klares Bild Ihrer Wunschimmobilie. Nur so können Sie Büroräume finden, die Ihren Vorstellungen wirklich entsprechen.

Wie viel Platz wird benötigt?

Das hängt selbstverständlich davon ab, wie viele Angestellte Sie beschäftigen und ob es sich bei Ihnen um ein schnell wachsendes Unternehmen handelt. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass es besser ist, einen Puffer einzuplanen. Vielleicht wollen Sie in den nächsten Monaten weitere Mitarbeiter einstellen? Dann muss Ihnen selbstverständlich zusätzlicher Platz zur Verfügung stehen, um adäquate Arbeitsbedingungen zu gewährleisten. Wichtig ist dabei die Einhaltung der Richtwerte für Arbeitsstätten. Diese besagen Folgendes:

  1. In Zellenbüros beträgt die Mindestfläche für ein bis zwei Personen rund acht bis zehn Quadratmeter pro Mitarbeiter.
  2. In Gruppenbüros ab drei Personen sollte jedem Arbeitsplatz eine Fläche von zehn bis zwölf Quadratmeter zur Verfügung stehen.
  3. Bei Großraumbüros ab einer Größe von 400 Quadratmetern wird eine Fläche von zwölf bis fünfzehn Quadratmetern pro Arbeitsplatz veranschlagt.

Weiterhin muss ausreichend Platz zum Bewegen vorhanden sein, ebenso wie sanitäre Anlagen, ausreichend Fluchtwege, ein barrierefreier Zugang zu den Fenstern sowie Tageslicht. Nachlesen können Sie die technischen Regeln für Arbeitsstätten beim Bundesministerium für Justiz und für Verbraucherschutz.

 

Setzen Sie sich einen klaren finanziellen Rahmen

Das ist enorm wichtig, denn nur so erleben Sie keine bösen Überraschungen. Es passiert schnell, dass die persönlichen Gefühle überwiegen und Sie vielleicht Räume mieten, die eigentlich nicht Ihren Anforderungen entsprechen. Wenn Sie jedoch im Vorfeld bereits das Budget festlegen, erleichtert es Ihnen die Suche enorm. Denn wenn ich weiß, welcher finanzielle Rahmen Ihnen zur Verfügung steht, kann ich das beste Angebot für Sie heraussuchen. Ich empfehle Ihnen außerdem diesen Artikel über Büroräume. Darin werden wesentliche Fragen aufgegriffen, die Sie sich ebenfalls stellen sollten. Viele Unternehmen vergessen in Ihrer Planung kleine Details wie neue Büroeinrichtungen oder eventuelle Umbauarbeiten. Für diese Punkte fallen selbstverständlich ebenfalls Ausgaben an, die Sie tragen müssen. Wussten Sie, dass Sie viele Anschaffungskosten von der Steuer absetzen können? Fragen Sie am besten bei Ihrem Steuerberater nach. Oder falls Sie Ihr eigener Buchhalter sind, Ihre Buchhaltungssoftware. Diesbezüglich gibt es ja ein großes und vielfältiges Angebot.

Oft vergessen, aber ebenso wichtig: die Infrastruktur

Achten Sie bei der Wahl Ihrer neuen Büroräume auf eine gute Infrastruktur in Ihrer Nähe. Kurze Wege sind zum Beispiel sowohl bei Ihren Mitarbeitern als auch bei den Kunden, die Sie besuchen wollen, sicherlich sehr gefragt. Eine gute öffentliche Anbindung ermöglicht schließlich eine bessere Erreichbarkeit. Wenn Sie keine eigene Kantine planen, sind Angebote wie ein Mittagstisch in der direkten Nachbarschaft ebenfalls vom Vorteil. Ihre Angestellten werden es Ihnen bestimmt danken. Sehen Sie sich außerdem immer Ihre Umgebung genau an und entscheiden Sie dann, ob diese positiv zu Ihrer Außenwirkung beiträgt.

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Klingenthal - Handwerker oder Eigennutzer für Sanierungsprojekt gesucht!

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit fünf Wohnheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit. Es eignet sich besonders für Eigennutzer oder für Handwerker welche das Potenzial der Immobilie erkennen und zum Vorschein bringen wollen. Der überwiegende Teil der Sanierungsmaßnahmen fand nach 1990 statt. Bezüglich einer zeitgemäßen Neuvermietung sind allerdings teils recht tiefgreifende Umbaumaßnahmen durchzuführen. So empfieht es sich im Dachgeschoss aus zwei Wohnungen eine Wohnung zu errichten. Dazu wird ein neues Badezimmer benötigt. Zudem sind noch Arbeiten an der Elektik und bzgl. des Innenausbaus zu erledigen. Auch bei den Sanitäreinrichtungen der Wohnungen besteht noch Handlungsbedarf, da sich diese aktuell im Treppenhaus befinden.

Das Grundstück ist mit 340 Quadratmeter überschaubar, sehr gepflegt und liegt ganz idyllisch an einem kleinen Bach. Zu Abstellzwecken stehen Ihnen und ihren zukünftigen Mietern verschiedene Nebengelasse zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung in der sich auch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung befindet. Eine Wohneinheit im Haus wird von der früheren Eigentümerin bewohnt. Sie hat ein lebenslanges, kostenloses Wohnrecht (bzgl. der Kaltmiete).

Das Potenzial der Immobilie liegt in einer ansprechenden Lage, einer guten Bausubstanz und der Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. So könnte man zum Beispiel im Erdgeschoss ein kleines Büro eröffnen und zeitgleich im Dachgeschoss wohnen. Weitere Möglichkeiten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch. Wir beraten Sie gern auch bzgl. der Chancen einer Fremdvermietung. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

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Aue - Günstiges Mehrfamilienhaus für Investoren und Projektentwickler

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, großem Dachboden und Vollunterkellerung. Das 1906 errichtete Gebäude steht auf einem 420 Quadratmeter großem Grundstück im Sanierungsgebiet Aue-West. Der Dachstuhl ist augenscheinlich in Ordnung. Alle anderen Gewerke müssen saniert werden. Die Wohnungen waren bis 2007 teilweise bewohnt und verfügen über Kachelöfen und inneliegende Badezimmer mit Badewannen. Zur Verfügung stehen eine 1-Raumwohnung, drei 2-Raumwohnungen und vier 3-Raumwohnungen.

 

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Burkhardtsdorf - Wunderschöne Villa an einzigartigem Standort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Diese wunderschöne Villa wurde 1923 ursprünglich als Villa "Hugo Drechsel" erbaut und war in den letzten Jahren überregional als Hotel „Waldperle“ bekannt. Das Hotel beherbergte damals inklusive der auf dem Gelände vorhandenen Bungalowanlage 19 Zimmer mit insgesamt 39 Betten zur Vermietung. Im EG der Villa war ein Restaurant in betrieb. Der Gesamtkomplex wurde gerne als edler Hochzeitsstandort gebucht.

Vor der Wende wurde das gesamte Areal großzügig erweitert und durch den Bau von 10 Bungalows und einigen Versorgungsgebäuden bis 1989 als Kinderferienlager genutzt. Damals wurden im Parkgelände auch ein Schwimmteich, ein Kinderspielplatz, und eine Liegewiese angelegt. Die Wohnbungalows sind durch ein Wegenetz miteinander verbunden und fügen sich idyllisch in den parkähnlichen Teil des Areals ein.

Die Villa selbst verfügt neben Keller-, Abstell- und Versorgungsräumen über 24 Zimmer die zu Wohn- oder Bürozwecken genutzt werden können. Es sind allerdings auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Sie bietet ca. 520 qm Wohn- und Nutzfläche im Hauptgebäude, welche sich auf die 4 Wohnetagen verteilen. Ein darüberliegender Spitzboden mit dem Walmdach schließt sich daran an und könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Zudem ist die Villa voll unterkellert. Während das EG zuletzt als Restaurant genutzt wurde, erstreckte sich der Hotelbetrieb über die beiden Obergeschosse. Im Dachgeschoss war eine äußerst großzügige Wohnung der Eigentümer untergebracht.

In den Jahren ab 1992 wurde das Hauptgebäude nach und nach saniert. Dabei wurden Elektrik (teilweise), Sanitär und Heizung erneuert. Dach und Fassade wurden erst 2008 bzw. 2007 saniert. Sanierungsbedarf besteht noch bei den Fenstern, im Innenausbau und bei einer Trockenlegung des Kellers.

Reserviert
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Aue - Gemütliche 2-Raumwohnung im Zentrum von Aue! 2 Balkone!

Ab 01.11.2017 ist diese gemütliche 2-Zimmerwohnung zu vermieten. Sie befindet sich in einem sehr schönen Mehrfamilienhaus im Auer Zentrum und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und Flur. Die 54 qm große Wohnung eignet sich gut für einen Zweipersonenhaushalt.

Der Fußboden wurde komplett mit hellem Laminat ausgestattet. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Der eine ist vom Wohnzimmer und der andere vom Schlafzimmer begehbar. Die Küche kann bei Bedarf von den Vormietern abgekauft werden. Das Badezimmer verfügt neben Waschtisch und WC über eine Badewanne, einen Waschmaschienenanschluss und Fußbodenheizung.

Dem zukünftigen Mieter steht eine Bodenkammer, ein Trockenboden und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der nahe Umgebung.

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Aue - renovierte Wohnung - 3 Zimmer - zentrumsnah - mit Balkon

Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie wurde renoviert und verfügt mit rund 78qm Wohnfläche über eine angenehme Größe.

Bis auf das Schlafzimmer sind alle Räume vom Flur aus begehbar. Das innenliegende Badezimmer ist halbhochgefliest und ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flur, Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Die Küche ist mit Linoleum ausgestattet. Von hier aus gelangt man zum überdachten Balkon. Ein seperater Abstellraum befindet sich in der Wohnung.

Dem zukünftigen Mieter wurde ein Kellerabteil zugeordnet. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

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Schneeberg - Traumhafte 3 Zimmerwohnung mit vielen Extras! frisch saniert, Balkon, zentrumsnah!

Ab sofort ist diese moderne 3-Zimmerwohnung zu vermieten. Sie wurde frisch saniert. Das Laminat wurde neu verlegt, die Küche gefliest und Wände geweißt, sowie der Sanitärbereich erneuert. DIe Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier wurde unter anderem dieses Jahr die Fassade erneuert und das Treppenhaus mit einem neuen Anstrich versehen.

Das innenliegende Bad wurde halbhoch gefliest und verfügt über ein Wannenbad und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet ausreichend Platz für Einbaumöbel und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man in das Kinderzimmer. Der eigene Balkon ist über den Abstellraum im Hausflur erreichbar und bietet einen Blick ins Grüne.

Der Wäscheplatz, sowie der Garten steht den Mietern gemeinsam zur Verfügung. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

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