Unser Leistungsangebot für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung.

Die Anforderungen an eine erfolgreiche Immobilienvermittlung sind in den letzten Jahren gestiegen. Neben immobilienspezifischen Kenntnissen und den klassischen Vermarktungsstrategien ist es für uns besonders wichtig die heutigen digitalen und technischen Möglichkeiten zur bestmöglichen Präsentation Ihrer Immobilie zu nutzen. Hiermit erhalten Sie einen umfassenden Überblick über unsere Tätigkeiten:

Technische Highlights:

  • interaktive 360 Grad virtuelle Touren
  • Luftaufnahmen (Fotos und Videoclips) per Drohne
  • Erstellung von möblierten Grundrissen

Marketing: ...

Betreuung: ...

 

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Kunden meinen über uns.

5 Sterne

Tina T.
am 13.08.2015

Maklerkontakt: Mai 2015

Seriös und freundlich - wir waren sehr zufrieden!

Wir waren auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim und sind auf der Homepage von Herrn Hein, welche im Übrigen sehr überischtlich aufgebaut ist, fündig geworden. Dort machten wir uns zunächst mit Hilfe einer Vielzahl von qualitativ hochwertigen Fotos ein Bild von der Immobilien. Schnell und unkompliziert konnten wir im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren. Auch die restliche Abwicklung erfolgte recht unkompliziert. Herr Hein hat sich um den Kaufvertragsentwurf gekümmert und stand uns auch sonst bei Fragen stets zur Seite.

Schwarzenberg , Deutschland

Details

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Aue - Insidertipp. Idyllisches Wohnen in exklusivem Zweifamilienhaus.

Verkauft wird ein 1997 massiv gebautes Zweifamilienhaus im Auer Stadtteil Alberoda. Die Immobilie verfügt über rund 200 Quadratmeter Wohnfläche und weiterer Nebenfläche, welche sich insgesamt auf 3 Vollgeschosse verteilen. Zudem wurde auch der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut.

Das Haus beherbergt zwei Wohneinheiten die über ein Treppenhaus miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss (ebenerdig zum Grundstück und zur Terrasse) befindet sich eine angenehm geschnittene 3-Raumwohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC und modernem Wohnzimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich hingegen eine 2-Raumwohnung. Diese wurde mit einem Balkon am Wohnzimmer ausgestattet. Ein zweiter Teilbereich im Dachgeschoss (außerhalb der Einliegerwohnung) verfügt über ein weiteres sehr modernes Badezimmer und über den Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich eignet sich sehr gut für heranwachsende Kinder oder als Arbeits-/Gästebereich.

Im Kellergeschoss befindet sich ein schöner Partyraum, die Heizungsanlage, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und eine Sauna mit moderner Dusche.

Beheizt wird das Haus zentral durch einen Holzvergaser (ggf. mit Stromunterstützung). Die Warmwasseraufbereitung wird dabei zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt und eine effiziente Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert. Bezüglich des Abwassers ist eine vollbiologische Kläranlage vorhanden die ungefähr alle 3 Jahre einmal geleert werden muss.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit Grillkamin für Ihre Feierlichkeiten. Zusätzlich zu den 800 Quadratmeter Grundstück wurden vom bisherigen Eigentümer weitere 800 Quadratmeter für einen geringen jährlichen Betrag gepachtet.

Folgende Gewerke wurden in den letzten Jahren erneuert und somit auf einen modernen Stand gebracht:

- 2008 Bau Doppelcarport und Verlängerung einer Dachhälfte für einen dritten Carportstellplatz

- 2008 kompletter Umbau des Badezimmers im Dachgeschoss

- 2009 Bau eines Gartenhauses mit offenem Grillkamin

- 2011 kompletter Umbau des Hauswirtschaft- und Saunabereiches im Kellergeschoss

- 2012 ebenfalls kompletter Umbau/Modernisierung des Wohnzimmers im Erdgeschoss

Diverse Möbel und Ausstattungshighlights wie Sauna, eine passgenaue Eckbank in der Küche, Einbauschränke im Wohnzimmer oder die große, elektrische Markise über der Terrasse können nach weiterer Absprache mit erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich als VHB.

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Zwickau - Designerhaus mit Wohlfühlfaktor und Traumlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Designerhaus in herrlicher ruhiger Lage bietet Ihnen alles was ein modernes und anspruchsvolles Wohngefühl benötigt. Sei es die Ausstattung, der attraktive Grundriss, die großen Fensterflächen für viel Helligkeit oder die Behaglichkeit am gemütlichen Kamin - hier wird Ihnen sehr viel geboten. Dies alles fügt sich harmonisch mit der traumhaften Lage und der Südausrichtung zu einem richtigen Highlight zusammen.

Schon bei der Ankunft erschließt sich einem ein sehr gepflegter Vorgarten mit gepflasterten Wegen und geschmackvoller, schmiedeeiserner Einfriedung und einem elektrischen Gartentor. Auch die beiden Garagen verfügen über elektrische Tore. Vor der im Haus integrierten Garage befindet sich zudem ein überdachter Pkw-Stellplatz. Das Grundstück ist überwiegend eben und pflegeleicht angelegt.

Im Hausinneren wurde viel Wert auf eine moderne Raumaufteilung und auf Helligkeit gelegt. So wurden Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss und Kinder- und Schlafzimmer im Dachgeschoss mit großen, bodentiefen Fenstern ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer befinden sich noch Küche, Abstellraum und Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss wurden ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer untergebracht. Über das zweite Kinderzimmer gelangt man in den gedämmten Spitzboden der zudem als Gästezimmer dienen kann.

Weitere Ausstattungshighlights sind die Natursteinböden, die Badewanne mit Whirlfunktion, elektrische Außenjalousien, die Fußbodenheizung im kompletten Haus und eine Brauchwasseranlage mit 3.000 Liter Zisterne für die Toiletten und die Waschmaschine. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten! Im Gesamtpaket ein wundervolles Haus mit Seltenheitswert. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

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Lauter-Bernsbach - Vermietetes Liebhaberhaus im Herzen von Lauter

Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lauter. Das historische Gebäude wurde 1895 errichtet, ist teilunterkellert und beherbergt heute fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die erste grundhafte Sanierung fand zwischen 1992 und 1994 statt. Dabei wurde eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert und sowohl Elektrik als auch Wasser-/Abwasserleitungen erneuert.

Die letzte Sanierungsphase fand zwischen 2008 und 2010 statt. In dieser Zeit wurden alle Wohnungen modernisiert, neue Fenster eingebaut, das Dach neu eingedeckt, ein Carport und zwei Garagen errichtet und die Einfahrt neu gepflastert. Das Haus steht auf einem gepflegten, rund 800 Quadratmeter großen Grundstück welches von zwei Seiten begehbar ist. Zudem befinden sich noch zwei Garagen auf dem Grundstück.

Aktuell steht eine altersgerechte Wohnung mit eigener Terrasse im Erdgeschoss aufgrund von noch anstehenden Sanierungsmaßnahmen leer. Aus diesem Grund liegen die jährlichen Mieteinahmen bei den aktuell 4 von 5 vermieteten Einheiten bei 16.380,- Euro kalt. Bei einer Vollvermietung sind 21.660,- Euro im Jahr kalt zu erzielen.

Die Einheiten und Mieteinnahmen im Detail:

Zwei Garagen – jeweils 30,- Euro kalt
Erdgeschoss – Gewerbe: 54 qm (vermietet, 300,- Euro Kaltmiete, inkl. 2 Stpl.)
Erdgeschoss – 2-RW: 53 qm + 19 qm Terrasse (Mietpotenzial 440,- Euro kalt)
Obergeschoss – 1-Raum: 15 qm (könnte der EG-/ oder der OG-Wohnung zugeordnet werden)
Obergeschoss – 1-RW: 36 qm (vermietet, 205,- Euro Kaltmiete)
Obergeschoss – 3-RW: 59 qm (vermietet, 320,- Euro Kaltmiete)
Dachgeschoss – 4-RW: 95 qm (gekündigt zum 31.08.17, 480,- Euro Kaltmiete – Neuvermietung in Auftrag gegeben)

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Grünhain-Beierfeld - Attraktive 4-Zimmerwohnung mit eigenem Garten zur Eigennutzung oder als Anlageimmobilie!

Die 1923/1924 erbaute Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet einige Extras. Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Das Tageslichtbad wurde raumhochgefliest, verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Hier besteht renovierungsbedarf. Im letzten Jahr wurde der Fußboden in der Wohnung erneuert, sowie der Warmwasserboiler im Badezimmer. Die Fenster, welche zur Straße zeigen sind schallschutzisoliert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Eigentumswohnung wurden je 2 Keller- und Bodenräume zugeordnet. Der eigene Gartenbereich ist flexibel nutzbar. Ein Gartenhäuschen oder eventuell auch ein eigener Stellplatz? Hier können Sie kreativ werden.

Die Wohnung ist noch bis Ende Juli diesen Jahres vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzer oder Kapitalanleger? Die Entscheidung liegt bei Ihnen. Derzeit wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 5400€ erzielt. Für eine eventuelle spätere Vermietung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

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Bernsbach - Anschauen, kaufen, einziehen! 2-Zimmer-Wohnung am Stadtrand von Bernsbach

Zum Verkauf steht eine attraktive, aus 2 Zimmern bestehende Eigentumswohnung. Sie befindet sich im 1. OG eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über 56 Quadratmeter Wohnfläche. Ihr zugeordnet wurde ein eigener Pkw-Stellplatz und ein Keller. Dieser verfügt, als einziger in diesem Haus über extra Licht. Ein gemeinschaftlicher Trocken-, sowie Fahrradraum stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Ausgestattet wurde die Wohnung mit Teppichbelag im Wohn- und Schlafzimmer und Fliesen in den anderen Räumen. Das raumhoch geflieste, inne liegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, welcher über zwei Zugänge (Wohnzimmer und Küche) erreichbar ist.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gern beraten wir Sie in Bezug auf die Möglichkeiten zur Vermietung.

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Aue - Individuelle 3-Raum-Maisonettwohnung - Anlage oder Eigennutzung!

Wer es gerne etwas individueller mag, wird bei dieser Wohnung seine Freude haben. Zum Verkauf steht eine attraktive 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Eine Maisonettewohnung mit dieser besonderen Grundrissgestaltung, einem wunderschönen Kinder- und Schlafzimmer im Dachgeschoss findet man sehr selten.

Im unteren Teil der 76qm großen 3-Zimmerwohnung befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, Bad und Flur. Das innen liegende Bad ist halbhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.

Über eine Holztreppe oder dem zweiten Wohnungseingang gelangt man in den oberen Teil, wo man das Kinder- und Schlafzimmer vorfindet.

Die Wohnung wurde komplett mit hellem Laminat ausgestattet. Dem zukünftigen Mieter steht ein Kellerabteil, sowie ein gemeinsam genutzter Wäscheplatz im Hinterhof zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vorm Haus.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gern beraten wir Sie in Bezug auf die Möglichkeiten zur Vermietung.

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Aue - Hier ist Platz für die ganze Familie! 5-Zimmerwohnung im Zentrum von Aue

Sie suchen eine große Wohnung mit individueller Grundrissgestaltung und Platz für die ganze Familie? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern.

Die 157 qm große 5-Raumwohnung bietet viel Komfort. In der unteren Etage befinden sich 4 Zimmer, die Küche und zwei Bäder. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihr Möbel, sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zum Balkon. Der Ausblick ist einfach traumhaft. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das zweite Bad ist mit einer Dusche versehen. Nebenan befindet sich ein großer Raum mit angeschlossenem zweiten Zimmer und Abstellkammer. Hier stehen Ihnen diverse Möglichkeiten zur Nutzung offen. Die zwei weiteren Zimmer können als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden.

Über eine Treppe erreichen Sie die obere Etage der Wohnung und somit das Dachgeschoss. Das dort befindliche Zimmer besticht durch seinen Grundriss. Hier bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein sehr geräumiges Wohnzimmer oder auch eine eigene Etage für die Kinder? Das bleibt ganz Ihnen überlassen. Von hier aus gelangt man zur Terrasse. Der Ausblick über ganz Aue ist ein echtes Highlight!

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Aue - renovierte Wohnung - 3 Zimmer - zentrumsnah - mit Balkon

Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie wurde renoviert und verfügt mit rund 78qm Wohnfläche über eine angenehme Größe.

Bis auf das Schlafzimmer sind alle Räume vom Flur aus begehbar. Das innenliegende Badezimmer ist halbhochgefliest und ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flur, Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Die Küche ist mit Linoleum ausgestattet. Von hier aus gelangt man zum überdachten Balkon. Ein seperater Abstellraum befindet sich in der Wohnung.

Dem zukünftigen Mieter wurde ein Kellerabteil zugeordnet. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

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Aue - Ruhiges Wohnen - renovierte 2 Raumwohnung auf dem Zeller Berg!

Sie suchen Platz zur freien Entfaltung und hätten gern eine Wohnung auf dem gefragten Auer Zeller Berg? Dann könnte mit diesem Wohnungsangebot Ihre Suche beendet sein.

Die rund 65 qm große Wohnung befindet sich im EG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch eine solide Ausstattung und angenehme Raumgrößen. Hier werden Sie keine Probleme haben, die entsprechenden Möbel unterzubringen.

Durch die große Küche und die beiden nahezu gleich großen Wohn- und Schlafzimmer könnte auch eine WG-Nutzung denkbar sein. Außerdem verfügt die Wohnung über ein sehr großes Tageslichtbad, dass alle Frauenherzen höher schlagen läßt. Das helle Badezimmer wurde halb hoch gefliest und ist mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle 3 Räume sind vom Flur aus begehbar.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein kleiner Abstellraum im Hausflur. Der Wäscheplatz im Hinterhof kann gemeinschaftlich genutzt werden. Öffentliche Parkmöglichkeiten findet man direkt vorm Haus.

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Aue - Günstiges Mehrfamilienhaus für Investoren und Projektentwickler

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, großem Dachboden und Vollunterkellerung. Das 1906 errichtete Gebäude steht auf einem 420 Quadratmeter großem Grundstück im Sanierungsgebiet Aue-West. Der Dachstuhl ist augenscheinlich in Ordnung. Alle anderen Gewerke müssen saniert werden. Die Wohnungen waren bis 2007 teilweise bewohnt und verfügen über Kachelöfen und inneliegende Badezimmer mit Badewannen. Zur Verfügung stehen eine 1-Raumwohnung, drei 2-Raumwohnungen und vier 3-Raumwohnungen.

 

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Burkhardtsdorf - Wunderschöne Villa an einzigartigem Standort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Diese wunderschöne Villa wurde 1923 ursprünglich als Villa "Hugo Drechsel" erbaut und war in den letzten Jahren überregional als Hotel „Waldperle“ bekannt. Das Hotel beherbergte damals inklusive der auf dem Gelände vorhandenen Bungalowanlage 19 Zimmer mit insgesamt 39 Betten zur Vermietung. Im EG der Villa war ein Restaurant in betrieb. Der Gesamtkomplex wurde gerne als edler Hochzeitsstandort gebucht.

Vor der Wende wurde das gesamte Areal großzügig erweitert und durch den Bau von 10 Bungalows und einigen Versorgungsgebäuden bis 1989 als Kinderferienlager genutzt. Damals wurden im Parkgelände auch ein Schwimmteich, ein Kinderspielplatz, und eine Liegewiese angelegt. Die Wohnbungalows sind durch ein Wegenetz miteinander verbunden und fügen sich idyllisch in den parkähnlichen Teil des Areals ein.

Die Villa selbst verfügt neben Keller-, Abstell- und Versorgungsräumen über 24 Zimmer die zu Wohn- oder Bürozwecken genutzt werden können. Es sind allerdings auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Sie bietet ca. 520 qm Wohn- und Nutzfläche im Hauptgebäude, welche sich auf die 4 Wohnetagen verteilen. Ein darüberliegender Spitzboden mit dem Walmdach schließt sich daran an und könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Zudem ist die Villa voll unterkellert. Während das EG zuletzt als Restaurant genutzt wurde, erstreckte sich der Hotelbetrieb über die beiden Obergeschosse. Im Dachgeschoss war eine äußerst großzügige Wohnung der Eigentümer untergebracht.

In den Jahren ab 1992 wurde das Hauptgebäude nach und nach saniert. Dabei wurden Elektrik (teilweise), Sanitär und Heizung erneuert. Dach und Fassade wurden erst 2008 bzw. 2007 saniert. Sanierungsbedarf besteht noch bei den Fenstern, im Innenausbau und bei einer Trockenlegung des Kellers.

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Schneeberg - Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es steht auf einem praktisch geschnittenen, 510 Quadratmeter großen Grundstück im Ortsteil Neustädtel und wurde dort im Jahr 1933 errichtet. Die Grundsanierung wurde in den Jahren zwischen 1994 und 2000 realisiert.

Das nicht unterkellerte Gebäude wird bei einem geplanten Verkauf im Frühjahr 2017 über zwei vermietete Einheiten verfügen, welche eine Jahreskaltmiete von 4.788,- Euro sicher stellen. Dabei handelt es sich um eine 1-Raumwohnung und eine 2-Raumwohnung mit Balkon (jeweils im 1.OG). Dazu werden die Gewerbeeinheit und eine gemütliche 2-Raumwohnung im Dachgeschoss frei stehen, wodurch sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilie ergeben.

Sehr interessant stellt sich der eigene Gewerbestandort dar, bei dem Sie keine Miete zahlen müssten. Die Mietzahlungen der drei Wohnungen könnten dabei die monatlichen Raten Ihrer Finanzierung absichern.

Des Weiteren könnten Interessenten auch die frei werdende Wohnung im Dachgeschoss selbst beziehen und die Gewerbeeinheit fremd vermieten. In diesem Fall würden Sie mietfrei Wohnen. Bei Fragen kommen Sie dazu gern auf uns zu. Wir würden Ihnen selbstverständlich bei der späteren Vermietung behilflich sein.

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