Unser Leistungsangebot für eine erfolgreiche Immobilienvermittlung.

Die Anforderungen an eine erfolgreiche Immobilienvermittlung sind in den letzten Jahren gestiegen. Neben immobilienspezifischen Kenntnissen und den klassischen Vermarktungsstrategien ist es für uns besonders wichtig die heutigen digitalen und technischen Möglichkeiten zur bestmöglichen Präsentation Ihrer Immobilie zu nutzen. Hiermit erhalten Sie einen umfassenden Überblick über unsere Tätigkeiten:

Technische Highlights:

  • interaktive 360 Grad virtuelle Touren
  • Luftaufnahmen (Fotos und Videoclips) per Drohne
  • Erstellung von möblierten Grundrissen

Marketing: ...

Betreuung: ...

 

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Kunden meinen über uns.

5 Sterne

Thomas D.
am 31.08.2015

Maklerkontakt: May 2015

Verkauf und Kauf Reihenmittelhaus u.Enfamilienhaus

Fachlich sehr kompetent !!!

Schwarzenberg , Deutschland

Details

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Schneeberg - Aus Fünf mach Eins! Ihr neues Anlagepaket in Schneeberg.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss, ist komplett unterkellert und wurde auf einem 335 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Die knapp 483 Quadratmeter Wohnfläche sind aktuell teilvermietet, bieten aber Potenzial.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren nach und nach liebevoll saniert und instandgehalten. 1995 wurden das Carport und die große 6-Raumwohnung im 1. Obergeschoss komplett saniert. Die Garage wurde 2002 instandgesetzt. 2010/2011 folgten dann die Sanierung des Daches, der Fassade und der Dachgeschosswohnung, welche derzeit vermietet ist. Die zwei Einheiten im Erdgeschoss befinden sich noch im Rohbau und die 2-Raumwohnung im 2. Obergeschoss im Ausbau. Hier können Sie sich selbst verwirklichen. Die vierte Einheit im 2. Obergeschoss rechts verbleibt beim Eigentümer und steht nicht mit zum Verkauf.

Aufteilung und Vermietung:

Wohnung 1: 3-RW, ca. 87 qm = Rohbau Wohnung 2: 1-RW, ca. 37 qm = Rohbau Wohnung 3: 6-RW, ca. 141 qm = Leerstand Wohnung 5: 2-RW, ca. 55 qm = Ausbau Wohnung 6: 3-RW, ca. 81 qm = 450,- Euro Kaltmiete - vermietet

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Dachgeschoss gibt es einen Trockenraum und im Keller ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Stellplatz (Carport) im Innenhof wird derzeit von den Mietern im Dachgeschoss genutzt. Weiterhin befindet sich noch eine Garage auf dem Grundstück.

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Aue - Reizvolles Projekt für Investoren und Kapitalanleger im Erzgebirge

Seit über 100 Jahren prägt die Fassade des Gebäudes das Stadtbild Aues. Das einzigartige Kulturdenkmal aus dem Jahre 1914 hat einiges zu erzählen. Für vielfältige Zwecke genutzt, zieht sich eine Traditionslinie durch und wird mit der neuen Nutzung fortgeführt: Im EG und 1. OG befanden sich immer Verkaufsräume, z. B. das „Modehaus Annett“, das in Aue zu einem festen Begriff für das Gebäude geworden ist.

Die Adresse Goethestraße 4 wird man sich auch in Zukunft merken. Schon jetzt befindet sich in dem höchsten Gebäude des Straßenzugs im EG und 1. OG das größte Sportgeschäft der Stadt welches dem zukünftigen Investor eine Jahresnettomiete von 36.000,- Euro kalt sichert. Die oberen Etagen sind aufgrund der großzügigen Raumaufteilungen vielfältig nutzbar: als Kanzlei, Büro, Arzt- und Therapiepraxis, Seniorenwohnheim oder als Privatwohnungen mit Blick auf den Postplatz und über die Dächer Aues. Das von Christian Schwarz errichtete Gebäude mit seinen rund 3.200 m² Gesamtfläche und bietet somit vielfältige Möglichkeiten um eine attraktive Kapitalanlage zu erzeugen. Gesucht werden Entwickler mit Weitblick und einem Sinn für modernes Wohnen und Arbeiten.

Das Haus eignet sich perfekt für Bürogemeinschaften und Privatleute, die die Vorteile einer zentralen Lage in einer idyllischen und traditionsreichen Stadt genießen wollen. Die Wohn- bzw. Büroobjekte verfügen über attraktive Grundrisse, die eine bedarfs- und seniorengerechte Nutzung ermöglichen. Hier lässt sich der ideale Lebens- und Arbeitsmittelpunkt im historischen Ambiente gestalten.

Sanierungskonzept 1 – Büro-/Gewerbeflächen: Die Räume im 2., 3. und 4. Obergeschoss eignen sich nahezu perfekt zur gewerblichen Nutzung. Da das Haus über zwei Treppenhäuser verfügt ist auch eine Teilung in zwei Einheiten pro Etage mit geringen Umbaumaßnahmen zu bewerkstelligen. Nach aktueller Kalkulation könnten in dieser Variante 12 Büros und 2 Penthouse-Wohnungen (im Dachgeschoss) untergebracht werden.

Sanierungskonzept 2 – Wohnwirtschaftliche Nutzung: Das gesamte Haus bietet vielfältige Möglichkeiten um hochwertige Wohnungen zu errichten. In dieser Variante könnten ebenfalls 12 Wohnungen und 2 Penthouse-Wohnungen untergebracht werden.

Sanierungskonzept 3 – Senioren-Wohngemeinschaften: Neben den beiden möglichen Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss könnten in diesem Sanierungskonzept insgesamt 33 Senioren in eigenen Räumlichkeiten plus den dazugehörigen Gemeinschaftsflächen untergebracht werden. Dabei spielt die Installation eines Aufzugs und die Konzeption zu barrierefreien Einheiten eine entscheidende Rolle. Aufgrund von demografischen Gesichtspunkten liegt hier viel Potenzial.

Zu diesen Sanierungskonzepten liegen uns solide Grundplanungen mit Kostenschätzungen eines renommierten Plaungsbüros vor, die Sie als ernsthafter Interessent gern für Ihre Kalkulation verwenden können. Zudem wurden bereits Genehmigungen für den notwendigen Aufzug und zum Brandschutz im überwiegenden Teil erledigt.

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Grünhain-Beierfeld - Liebevoll saniertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain und Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das 1906 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz und erfreut sich seit 2011 tiefgreifender und geschmackvoller Sanierungsmaßnahmen. So wurde das Haus an drei Seiten trockengelegt und im Souterrain eine rund 60 Quadratmeter große Ferienwohnung mit Duschbad eingerichtet.

Im ersten Obergeschoss entstand durch Grundrissveränderungen eine imposante Zweiraumwohnung mit viel Platz und mit einer gehobenen Ausstattung. Highlights sind das wunderschöne Badezimmer mit freistehender Badewanne, das große Wohnzimmer mit Kaminofen und der 2014 sanierte, lichtdurchflutete Erker als Leseecke oder Wintergarten. Auch die Einbauküche ist ein echter Hingucker und könnte ggf. zusätzlich mit erworben werden. Die Außenanlagen erfuhren ebenfalls eine komplette Umgestaltung. Durch den Bau einer neuen, hochwertigen Einfriedung, neuer Wege und eines kleinen Gartenhauses mit Terrasse wurde hier eine kleine Wohlfühloase geschaffen. Insgesamt wurden seit 2011 rund 90.000,- Euro in die Immobilie gesteckt.

Im Dachgeschoss wurden bisher überwiegend Entkernungsarbeiten durchgeführt. Hier haben Sie die Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen und die bisher gelungenen Sanierungsarbeiten weiterzuführen. Drei Räume und ein kleines Duschbad sind allerdings auch hier schon ausgebaut und bewohnbar. Selbst der Dachboden bietet noch Ausbaureserve falls diese benötigt wird. In der Gesamtheit ein sehr reizvolles Zweifamilienhaus in dem schon viel gemacht wurde und welches aufgrund der Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

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Breitenbrunn - Handwerkerhaus - Machen Sie was draus!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Nebengelass im Breitenbrunner Ortsteil Rittersgrün. Das Haus mit seinen rund 170 Quadratmeter Wohnfläche wurde 1990 modernisiert und wartet darauf wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ein ansehnliches Badezimmer, die eingebauten Kunststofffenster und Teile der Elektrik und Heizung können erhalten bleiben. Ansonsten ist allerdings von einer Komplettsanierung auszugehen.

Verkauft werden hierbei zwei Flurstücke im Paket. Zum Einen das Grundstück mit Wohnhaus und einer Größe von 717 Quadratmeter und zum Anderen das freie Nachbargrundstück mit 790 Quadratmeter Fläche. Somit steht Ihnen genug Grundstücksfläche zur freien Entfaltung zur Verfügung. Bezüglich des großen Nebengelasses - ehemaliges Schlachthaus mit Eiskeller - bestehen mehrere Optionen. Ein Ausbau zu gewerblichen Zwecken oder ein Abriss und ein Neubau? Das entscheiden sie ganz persönlich nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen.

Uns liegen zwei Gutachten aus dem Jahr 2013 vor die für beide Grundstücke im Paket einen Verkehrswert von 59.700,- Euro aussagen. Bei Interesse können Sie die Gutachten auch schon vor einer Besichtigung einsehen.

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Klingenthal - Handwerker oder Eigennutzer für Sanierungsprojekt gesucht!

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit fünf Wohnheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit. Es eignet sich besonders für Eigennutzer oder für Handwerker welche das Potenzial der Immobilie erkennen und zum Vorschein bringen wollen. Der überwiegende Teil der Sanierungsmaßnahmen fand nach 1990 statt. Bezüglich einer zeitgemäßen Neuvermietung sind allerdings teils recht tiefgreifende Umbaumaßnahmen durchzuführen. So empfieht es sich im Dachgeschoss aus zwei Wohnungen eine Wohnung zu errichten. Dazu wird ein neues Badezimmer benötigt. Zudem sind noch Arbeiten an der Elektik und bzgl. des Innenausbaus zu erledigen. Auch bei den Sanitäreinrichtungen der Wohnungen besteht noch Handlungsbedarf, da sich diese aktuell im Treppenhaus befinden.

Das Grundstück ist mit 340 Quadratmeter überschaubar, sehr gepflegt und liegt ganz idyllisch an einem kleinen Bach. Zu Abstellzwecken stehen Ihnen und ihren zukünftigen Mietern verschiedene Nebengelasse zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung in der sich auch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung befindet. Eine Wohneinheit im Haus wird von der früheren Eigentümerin bewohnt. Sie hat ein lebenslanges, kostenloses Wohnrecht (bzgl. der Kaltmiete).

Das Potenzial der Immobilie liegt in einer ansprechenden Lage, einer guten Bausubstanz und der Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. So könnte man zum Beispiel im Erdgeschoss ein kleines Büro eröffnen und zeitgleich im Dachgeschoss wohnen. Weitere Möglichkeiten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch. Wir beraten Sie gern auch bzgl. der Chancen einer Fremdvermietung. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

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Lauter-Bernsbach - Vermietetes Liebhaberhaus im Herzen von Lauter

Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lauter. Das historische Gebäude wurde 1895 errichtet, ist teilunterkellert und beherbergt heute fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die erste grundhafte Sanierung fand zwischen 1992 und 1994 statt. Dabei wurde eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert und sowohl Elektrik als auch Wasser-/Abwasserleitungen erneuert.

Die letzte Sanierungsphase fand zwischen 2008 und 2010 statt. In dieser Zeit wurden alle Wohnungen modernisiert, neue Fenster eingebaut, das Dach neu eingedeckt, ein Carport und zwei Garagen errichtet und die Einfahrt neu gepflastert. Das Haus steht auf einem gepflegten, rund 800 Quadratmeter großen Grundstück welches von zwei Seiten begehbar ist.

Aktuell steht eine altersgerechte Wohnung mit eigener Terrasse im Erdgeschoss aufgrund von noch anstehenden Sanierungsmaßnahmen leer. Die Neuvermietung der Dachgeschosswohnung wurde bereits in Auftrag gegeben. Aus diesem Grund liegen die jährlichen Mieteinahmen bei den aktuell 3 von 5 vermieteten Einheiten bei 10.620,- Euro kalt. Bei einer Vollvermietung sind rund 21.660,- Euro im Jahr kalt zu erzielen.

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Schneeberg - Haus zur Miete mit eigenem Garten in zentrumsnaher Lage

Sie würden gern alle Vorzüge eines Hauses genießen und dennoch flexibel bleiben? Dieses Haus zur Miete in Schneeberg bietet all dies.

Die über 100 Quadratmeter Wohnfäche verteilen sich vom Erdgeschoss über das erste Obergeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss. Das ca. 1936 erbaute Gebäude, ist teilunterkellert und befindet sich seit knapp 30 Jahren in einer Hand. Das Einfamilienhaus wurde nach und nach saniert. 2015 wurden alle Gewerke wie Dach und Mauerwerk erneuert. Einen neuen Anstrich hat das Gebäude ebenfalls erhalten. Im Inneren hat sich auch einiges getan. Das WC mit Dusche im Erdgeschoss, sowie das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss wurden komplett modernisiert. Alle Räume wurden geweißt, neuer Fußboden verlegt und neue Türen eingebaut. Hier wurde mit viel Liebe saniert und instandgehalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Derzeit werden die Räume des Hauses u.a. als Lager für den nebenan befindlichen Raumausstatter genutzt. Die 2 Zimmer im Erdgeschoss sind lediglich durch eine Trockenbauwand getrennt. Dies kann auf Wunsch geändert werden. Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere 3 Räume, sowie die Küche und das Badezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Ihr neues Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder gar das gemeinsame Wohnzimmer? Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.

Weiterhin steht dem zukünftigen Mieter der Keller, ein Pkw-Stellplatz im Hinterhof und der Garten zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Sie sehen, hier wird Ihnen viel geboten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Chemnitz - Loftwohnung. Tiefgarage. Südbalkon. Und vieles mehr...

Zur Vermietung steht eine Loftwohnung der Extraklasse. 92 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, auf ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, auf einen Südbalkon, auf Flur, Gäste-WC und Kinderzimmer und auf ein Schlafzimmer mit dem Traum aller Frauen - einem begehbaren Kleiderschrank! Dies alles wird kombiniert mit einer gehobenen Ausstattung, viel Lichteinfall und einer schönen Raumaufteilung.

Selbstverständlich wurde die komplette Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme aus einer Erdwärmepumpe bezieht. Eine Solarthermieanlage versorgt das Gebäude mit Warmwasser und zur Stromerzeugung steht eine Photovoltaikanlage zur Verfügung. Zudem werden Toiletten und die Waschmaschine mit Brunnenwasser betrieben. Sie sehen, der Einsatz kostengünstiger und regenerativer Energien wurde bei der Sanierung des alten Gerätewerkes 2011 großgeschrieben.

Weitere Highlights sind der 18 Quadratmeter große Südbalkon mit elektrischer Markise, ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnzimmer, eine installierte Wohnraumbelüftung für angenehmes Raumklima, ein Tiefgaragagenstellplatz und ein Aufzug im Haus. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen und sehr gefragten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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Grünhain-Beierfeld - Attraktive 4-Zimmerwohnung mit eigenem Garten zur Eigennutzung oder als Anlageimmobilie!

Die 1923/1924 erbaute Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet einige Extras. Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Das Tageslichtbad wurde raumhochgefliest, verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Hier besteht renovierungsbedarf. Im letzten Jahr wurde der Fußboden in der Wohnung erneuert, sowie der Warmwasserboiler im Badezimmer. Die Fenster, welche zur Straße zeigen sind schallschutzisoliert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Eigentumswohnung wurden je 2 Keller- und Bodenräume zugeordnet. Der eigene Gartenbereich ist flexibel nutzbar. Ein Gartenhäuschen oder eventuell auch ein eigener Stellplatz? Hier können Sie kreativ werden.

Die Wohnung ist noch bis Ende Juli diesen Jahres vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzer oder Kapitalanleger? Die Entscheidung liegt bei Ihnen. Derzeit wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 5400€ erzielt. Für eine eventuelle spätere Vermietung stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

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Zwickau - Gesucht! Gefunden! Gekauft! Eigentumswohnung zentrumsnah! 4 Zimmer plus Balkon!

Die über 86 qm Wohnfläche verfügende 4-Raumwohnung eignet sich bestens für eine Familie. Sie befindet sich in der 3. Etage eines 1998 kernsanierten Mehrfamilienhauses und bietet mit Balkon einige Annehmlichkeiten für ein angenehmenes Wohngefühl.

Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Von der Küche und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon. Von hier aus haben Sie ein Blick ins Grüne. Flur, Küche und Bad wurden gefliest. In den Kinderzimmern und dem Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Das Wohnzimmer hingegen wurde mit Laminat ausgestattet.

Das Tageslichtbad wurde raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Duschaufsatz, sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Für Ihren Hausrat steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vorm Haus.

Die Wohnung ist noch bis 31.07 diesen Jahres vermietet., Danach ergeben sich für Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzung oder Kapitalanlage? Wir unterstützen Sie gern bei der Vermietung. Sprechen Sie und einfach an.

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Aue - Günstiges Mehrfamilienhaus für Investoren und Projektentwickler

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, großem Dachboden und Vollunterkellerung. Das 1906 errichtete Gebäude steht auf einem 420 Quadratmeter großem Grundstück im Sanierungsgebiet Aue-West. Der Dachstuhl ist augenscheinlich in Ordnung. Alle anderen Gewerke müssen saniert werden. Die Wohnungen waren bis 2007 teilweise bewohnt und verfügen über Kachelöfen und inneliegende Badezimmer mit Badewannen. Zur Verfügung stehen eine 1-Raumwohnung, drei 2-Raumwohnungen und vier 3-Raumwohnungen.

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Aue - Wohlfühlwohnung mit Tageslichtbad, Pkw-Stellplatz und Kaminanschluss

Die Wohnung befindet sich in einem 2006 komplett sanierten Wohn-und Geschäftshaus mit 3 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung. Die hier angebotete Wohnung ersteckt sich über die komplette 1. Etage des Hauses.

Das Tageslichtbad wurde 2012 komplett modernsiert und ist mit einer Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Wohnung wurde Laminatboden verlegt.

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und hell. Das Wohnzimmer ist dabei allerdings ein Durchgangszimmer zum Kinderzimmer. Besonders die große Küche mit Kaminanschluss weiß zu gefallen.

Dem zukünftigen Mieter steht ein eigenes Kellerabteil und ein Garten zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Zudem hat der die Möglichkeit zwei Pkw-Stellplätze für je 15,- Euro monatlich anzumieten.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wäre ab 01.02.2018 verfügbar.

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