Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das vor 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 234 m² und befindet sich auf einem ebenen, 900 m² großen Grundstück mit Nebengebäuden. Das teilunterkellerte Erdgeschoss beherbergt Abstellräume, Hauswirtschaftsräume sowie einen Heizungsraum mit einer 2018 neu installierten Gastherme.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und einem Kaminofen im Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Zudem gibt es im Haus zwei weitere Räume und einen weiteren kleinen Balkon, die über ein "halbes Podest" im Treppenhaus erreichbar sind.
Baulich zeigen diverse Gewerke Alterserscheinungen und benötigen Renovierungen bzw. Sanierungen. Das Dach wurde zuletzt in den 1990er Jahren mit Asbestschiefer gedeckt. Teile der Elektrik und einige Fenster stammen ebenfalls aus den 1990er Jahren und davor, jedoch wurden verschiedene Fenster seit 2006 durch Holz-Isolierglasfenster ersetzt. Auch die Schieferverkleidungen der Giebelseiten, Gauben und des Schornsteins sind neueren Datums. Das Gebäude ist an die Kanalisation angeschlossen und steht nicht unter Denkmalschutz. Im Grundbuch ist ein Wasserecht vermerkt.
Diese Immobilie bietet großes Potenzial als Zweigenerationenhaus. Die anstehenden Sanierungsarbeiten eröffnen zudem viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sind Sie interessiert? Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Haus vorstellen zu dürfen.
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Thomas Hein
info@hein-immobilienservice.de
Tel: 0173/5788756
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
ca. 234 m² Wohnfläche
900 m² Grundstück
Baujahr 1870
teilunterkellert mit Gewölbe
zwei Wohnungen mit Bäder
plus verschiedene weitere Räumlichkeiten
Nebengelass vorhanden
teilsanierter baulicher Zustand
Dacheindeckung 1990er Asbestschiefer
Fenster Holz (älter) und Holz-Isolierglasfenster 2006
Fußböden tlw. Laminat, tlw. Fließen
zwei Tageslichtbäder (1 x mit Dusche, 1 x mit Badewanne)
1 x Terrasse an DG-Wohnung
1 x Balkon über Treppenhaus
an Kanalisation angeschossen
kein Denkmalschutz
Lage
Das Grundstück befindet sich im oberen Teil des Ortsteils Markersbach an der Annaberger Straße. Die ursprüngliche Ortsdurchfahrt wurde durch den Bau der B101 als Ortsumgehung verkehrstechnisch erheblich entlastet. Das Grundstück grenzt im hinteren Teil an den Bach "Mittweida" an.
Raschau-Markersbach ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen, Deutschland. Sie entstand im Jahr 2007 durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Raschau und Markersbach. Diese Gegend ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die typisch für das Erzgebirge ist, einer Region, die für ihre bewaldeten Berge und traditionellen Handwerkskünste, besonders die Weihnachtsschmuckherstellung, bekannt ist.
Geografische Lage und Verkehrsanbindung:
Raschau-Markersbach liegt im westlichen Erzgebirge und wird von einer hügeligen bis bergigen Landschaft umgeben. Die Gemeinde profitiert von einer guten Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B101 und B283, die durch das Gebiet führen.
Entfernungen zu größeren Städten:
- Aue: Etwa 20 Kilometer nordwestlich von Raschau-Markersbach entfernt. Die Fahrt mit dem Auto dauert rund 20-25 Minuten, was die Stadt gut erreichbar für Pendler macht.
- Chemnitz: Rund 50 Kilometer nordöstlich. Mit dem Auto benötigt man ungefähr 50 Minuten, was Chemnitz zu einem möglichen Ziel für Tagesausflüge oder zum Einkaufen macht.
- Annaberg-Buchholz: Ungefähr 25 Kilometer östlich von Raschau-Markersbach. Die Fahrtzeit beträgt etwa 30 Minuten. Annaberg-Buchholz ist ebenfalls eng mit der Geschichte und Kultur des Erzgebirges verbunden.
Lokale Attraktionen und Besonderheiten:
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter Skifahren. Kulturelle Veranstaltungen, lokale Traditionen und Handwerkskunst prägen das gesellschaftliche Leben. Ebenfalls interessant ist die Talsperre Markersbach, eine der größten Pumpspeicheranlagen Deutschlands, die sich in der Nähe befindet.
In Raschau-Markersbach selbst gibt es lokale Dienstleistungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einige kleinere Unternehmen, die die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde stärken. Die natürliche Schönheit des Erzgebirges macht die Gemeinde auch zu einem attraktiven Ort für Touristen und Naturbegeisterte.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
