Über 1.000 m² attraktive Fläche für Ihr Gewerbe! 9,53% Bruttorendite bei Vollvermietung möglich!

Sie haben eine große Firma und möchten sich räumlich verändern? Sie möchten in Ihren eigenen vier Wänden arbeiten, um sich dort flexibel veränderten Marktgegebenheiten anpassen zu können? Oder möchten Sie sich als Kapitalanleger wertvolles und solides Betongold sichern? Ganz gleich welches der genannten Vorhaben Sie verfolgen, dieses Angebot bietet Ihnen die idealen Bedingungen.

Denn ab dem 01.01.2023 stehen in diesem ansehnlichen Wohn- und Geschäftshaus an der Straße der Einheit in Schwarzenberg über 1.000 Quadratmeter Fläche für Büros, Praxen, Tagespflegen oder Ähnlichem zur Neuvermietung bereit.

Die aktuell noch drei separaten Büroeinheiten liegen alle im zweiten Obergeschoss, welches Sie bequem über einen Personenaufzug erreichen können. Dadurch ist es möglich, die Raumaufteilung so zu gestalten, dass wieder eine große gesamte Einheit auf einer Etage entsteht.

Alle drei Einheiten zusammen verfügen in Summe über 20 Büroräume, 2 Küchen, 2 Konferenzräume, diverse Abstellräume und je 2 Sanitäranlagen für Damen und Herren.

Als Kapitalanlage würde diese Etage eine attraktive Rendite erwirtschaften. Bei einer realistischen Vollvermietung mit 5,- Euro pro Quadratmeter Kaltmiete würden monatlich 5.160,- Euro Kaltmieteinnahmen entstehen. Das wären im Jahr 61.925,- Euro, was einer Bruttorendite von knapp 9,53% auf die Sollmiete bei Vollvermietung entspricht.

Auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück befindet sich eine Vielzahl an Pkw-Stellplätzen für Sie, Ihre Angestellten und für Kunden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer der Immobilie.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

650.000,- €
Kaufpreis
22.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
7146
Objekttyp
Buerohaus
Ort
Schwarzenberg
Baujahr
1994
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Grundstücksfläche
3012.00 m²
Kaufpreis
650.000,- €

Kontaktieren Sie uns!

Thomas Hein

info@hein-immobilienservice.de

Tel: 0173/5788756

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

massive Bauweise aus 1994
Pelletheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
elektrische Außenlamellen
DV-Verkabelung mit Kabelkanälen
2 x Herren WC
2 x Damen WC
Personenaufzug
Fußböden Teppichboden und Fliesen

Lage

Die Adresse des Wohn- und Geschäftshauses lautet Straße der Einheit 55 in 08340 Schwarzenberg. Die Umgebung ist überwiegend durch gewerbliche und sportliche Nutzung geprägt. Direkt anschließend befinden sich die Ritter-Georg-Halle und der Sportplatz des FSV Blau Weiß Schwarzenberg. Die Straße der Einheit ist eine Bundesstraße (101) und dementsprechend gut frequentiert. Somit profitiert das Haus von einer guten Infrastruktur, einer guten Sichtlage und einer schnellen Erreichbarkeit.

Die Große Kreisstadt Schwarzenberg wird allgemein als die „Perle des Erzgebirges“ bezeichnet und zählt heute ca. 19.000 Einwohner. Sie ist malerisch und idyllisch im südwestlichen Erzgebirge gelegen und bundesweit als Weihnachtsland vor allem durch die alljährlich in der Vorweihnachtszeit stattfindenden Bergmannsumzüge bekannt.

Die Stadt existiert bereits seit dem 12. Jahrhundert und erlangte Ende des 2. Weltkrieges für kurze Zeit internationale Bekanntheit, da sie damals von den alliierten Mächten zunächst unbesetzt blieb und für einige Monate das Zentrum der „Freien Republik Schwarzenberg“ bildete. Die Altstadt mit Kirche und Schloss befindet sich auf einem Felsriegel, der von einer großen Schleife des Schwarzwassers umzogen wird. Die Stadt liegt insgesamt in einem großen Kessel, der von teils felsigen Steilhängen umrahmt wird. Kindereinrichtungen, Grund- und Mittelschulen und ein berufliches Schulzentrum für Wirtschaft und Sozialwesen sind in der Stadt vorhanden.

An kulturellen Einrichtungen ist unter anderem besonders erwähnenswert die Waldbühne Schwarzenberg, die als großzügige Freilichtbühne gerne für Musikveranstaltungen mit überregionaler Zugkraft in der freien Natur genutzt wird. Für Eisenbahnromantiker ist das Eisenbahnmuseum oder eine Fahrt auf einer der schönsten Bahnstrecken Deutschlands von Schwarzenberg nach Annaberg immer einen Besuch wert.

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