Achtung Paketverkauf! 3 MFH - 13 Wohnungen mit 724 m² Wohnfläche in Zwickau und Chemnitz OT Grüna

Zum Verkauf stehen 3 Mehrfamilienhäuser im Paket. In Summe 13 Wohnungen, von denen aktuell 11 vermietet sind plus einer zusätzlichen Ausbaureserve mit einer Größe von 38 m². Die monatliche Ist-Miete beträgt rund 3.040,- Euro kalt (36.483,- Euro im Jahr).

Mit diesem Paket könnte man gegen Ende dieses Jahres eine Soll-Miete von monatlich 3.659,- Euro kalt (43.911,- Euro im Jahr) erwirtschaften. Dies würde einem ortsüblichen Kaufpreisfaktor von 17,54 Jahresmieten entsprechen.

Die Häuser befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und liegen in ansprechenden Wohnlagen. Die Grundsanierungen fanden jeweils 2010 und 2013 statt. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen größtenteils mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und malermäßig frisch renoviert. Die gesamte Wohnfläche des Pakets beträgt rund 724 Quadratmeter.

Die Häuser können auch einzeln erworben werden: das Haus in Chemnitz OT Grüna zu einem Kaufpreis von 295.000,- Euro und die 2 Häuser in Zwickau für 475.000,- Euro.

Haus 1 – Werkstraße 10, 08064 Zwickau
- Kaufpreis zusammen mit Haus 2: 475.000,- Euro zzgl. 3,57 % Prov. inkl. MwSt.
- Baujahr 1937, Komplettsanierung um 2012
- Grundstück 796 m²
- Voll unterkellert und mit Dachboden
- Gas-Zentralheizung 2013
- Dacheindeckung mit Großflächenziegel
- 1 x 2-Raumwohnung
- 2 x 3-Raumwohnung
- 1 x 4-Raumwohnung
- 238 m² Wohnfläche
- aktuell 3 vermietet
- Mieteinnahmen kalt Ist: 864,48 Euro mtl. (10.373,76 Euro p. a.)
- Mieteinnahmen kalt Soll: 1.273,48 Euro mtl. (15.281,76 Euro p. a.)

Besonderheiten:
- freistehende Immobilie
- Pkw-Stellplätze vorhanden
- Tageslichtbäder
- Wäscheplatz hinter dem Haus

Haus 2 – Werkstraße 12, 08064 Zwickau
- Baujahr 1937, Komplettsanierung um 2012
- Grundstück 797 m²
- Voll unterkellert und mit Dachboden
- Gas-Zentralheizung 2013
- Dacheindeckung mit Großflächenziegel
- 4 x 2-Raumwohnung (162 m² Wohnfläche)
- aktuell 3 vermietet
- Mieteinnahmen kalt Ist: 643,84 Euro mtl. (7.726,08 Euro p. a.)
- Mieteinnahmen kalt Soll: 853,84 Euro mtl. (10.246,08 Euro p. a.)

Besonderheiten:
- freistehende Immobilie
- Pkw-Stellplätze vorhanden
- Tageslichtbäder
- Wäscheplatz hinter dem Haus

Haus 3 – Chemnitzer Straße 147b, 09244 Chemnitz OT Grüna
- Kaufpreis 295.000,- Euro zzgl. 3,57 % Prov. inkl. MwSt.
- Baujahr 1938, Komplettsanierung um 2010
- Grundstück 825 m²
- Voll unterkellert und mit Dachboden
- Gas-Zentralheizung 2021
- Dacheindeckung mit Bitumenschindeln
- 5 x 2-Raumwohnung (324 m² Wohnfläche)
- aktuell 5 vermietet
- Ausbaureserve von 38 m² → 1-RW im DG
- Mieteinnahmen kalt IST: 1.532,- Euro mtl. (18.384,- Euro p. a.)

Besonderheiten:
- freistehende Immobilie
- Tageslichtbäder
- gemütliche Sitzecke im Freien
- Pkw-Stellplätze vorhanden
- Wäscheplatz neben dem Haus

724.00 M²
Wohnfläche
770.000,- €
Kaufpreis
33.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
7409
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Zwickau / Hüttelsgrün
Baujahr
1937
Courtage
3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
100.00 kWh/(m²*a)
Wohnfläche
724.00 m²
Grundstücksfläche
2418.00 m²
Kaufpreis
770.000,- €

Kontaktieren Sie uns!

Thomas Neubauer

t.neubauer@hein-immobilienservice.de

Tel: 03771/24652813

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

PVC und Laminatfußböden
Küchen zum Teil mit Fliesenspiegel
geflieste Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche
1 x Dacheindeckung mit Bitumenschindeln
2 x Dacheindeckung mit Großflächenziegel
Kunststofffenster
3 x Gas-Zentralheizung (2021 und 2013)
3 x Vollunterkellerung & Dachboden
12 Pkw-Stellplätze
kein Denkmalschutz

5 x 2 - Raumwohnung (Zwickau)
2 x 3 - Raumwohnung (Zwickau)
1 x 4 - Raumwohnung (Zwickau)
3 x 3 - Raumwohnung (Chemnitz OT Grüna)
2 x 2 - Raumwohnung (Chemnitz OT Grüna)

Aufteilung Werkstraße, Zwickau:
Hausnummer 10:
EG links: mit 44,27 m² - 245,- € KM leerstehend
EG rechts: mit 73,44 m² - 409,- € KM vermietet
1.OG links: mit 58,57 m² - 273,48 € KM vermietet
1.OG rechts: mit 60,72 m² - 346,- € KM vermietet

Hausnummer 12:
EG links: mit 41,03 m² - 210,- € KM leerstehend
EG rechts: mit 39,85 m² - 210,- € KM vermietet
1.OG links: mit 41,03 m² - 229,- € KM vermietet
1.OG rechts: mit 39,85 m² - 204,84 KM € vermietet

Aufteilung Chemnitzer Straße 147b, Chemnitz OT Grüna:
EG links: 2-RW mit 45 m² - 190,- € KM vermietet
EG rechts: 3-RW mit 79 m² - 450,- € KM vermietet
1.OG links: 3-RW mit 82 m² - 292,- € KM vermietet
1.OG rechts: 2-RW mit 62 m² - 285,- € KM vermietet
DG rechts: 3-RW mit 56 m² - 315,- € KM vermietet

Lage

Haus 1 und 2, die Werkstraße 10 und 12 befinden sich in Hüttelsgrün, ein Ortsteil von Zwickau. Zwei Bushaltestellen, ein Autohaus, eine Bäckerei und ein Arzt sind nur einen Katzensprung entfernt. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich im weiteren Umfeld, welche bequem mit dem Auto erreichbar sind.

Hüttelsgrün ist seit dem 1. Januar 1999 ein Ortsteil von Zwickau und liegt im südwestlichen Stadtrand beidseits der alten S 293 ("Lengenfelder Straße"). Aufgrund der guten Anbindung an die A 72 viele Gewerbebetriebe angesiedelt. So gibt es hier mehrere Autohäuser, Landwirtschaftsbetriebe, einen Baumaschinenvertrieb und Niederlassungen verschiedener Unternehmen. Hüttelsgrün ist an das Zwickauer Nahverkehrsnetz angebunden und mit dem Bus der Linien 16 und 143 erreichbar. Auch die Talsperren Wolfersgrün und Amselbach sowie das Strandbad Planitz sind nur wenige Kilometer entfernt, diese sind perfekt für einen Ausflug geeignet.

Das Stadtzentrum erreicht man innerhalb von 15 Minuten. Zwickau ist mit rund 90.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Sachsen.

Durch die seit 2000 zunehmende Urbanisierung der städtischen Randgebiete wächst die flächenmäßige Ausdehnung der Stadt, die mittlerweile größtenteils das Tal der Zwickauer Mulde überdeckt. Die bei Automobilisten beliebte, landschaftlich reizvolle und mit vielen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten ausgestattete Touristikroute der Sächsisch-Böhmischen Silberstraße verbindet, dem Verlauf des Erzgebirges in östlicher Richtung folgend, die alte Bergstadt Zwickau mit der Landeshauptstadt Dresden. Das August-Horch-Museum, die Westsächsische Hochschule Zwickau, das Robert-Schumann-Konservatorium und das Theater Plauen-Zwickau sind überregional bedeutende Kultur- und Bildungseinrichtungen.

Haus 3, die Chemnitzer Straße 147 b liegt im westlichen Teil von Chemnitz, dem Ortsteil Grüna. Supermärkte, ein Bäcker, ein Friseur, eine Sparkasse sowie Volksbank und mehrere Bushaltestellen erreicht man zu Fuß innerhalb von 5-10 Minuten. In der nahen Umgebung befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser ähnlicher Bauart. Im weiteren Umfeld findet man ein Bahnhof, ein Kindergarten, eine Schule, ein Spielplatz und ein Allgemeinmediziner.

Grüna ist der nach der Fläche größte Stadtteil von Chemnitz in Sachsen. Er wurde am 1. Januar 1999 eingemeindet. Die Stadt liegt westlich der Chemnitzer Innenstadt. Er ist auch heute noch als früher eigenständiges Siedlungsgebiet wahrnehmbar. Der nördliche Teil wird im Ganzen vom Rabensteiner Wald eingenommen – durch ihn führt die Autobahn A4. Hauptverkehrsstraße im Ort ist die S 245 und südlich verläuft die Bundesstraße 173. Der Haltepunkt Grüna (Sachs) Hp liegt an der Bahnstrecke Dresden–Werdau.

Das Stadtzentrum von Chemnitz erreicht man mit dem Pkw innerhalb von 20 Minuten. Chemnitz ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen und dessen drittgrößte Großstadt nach Leipzig und Dresden. Der namensgebende Fluss verläuft durch die am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken liegende Stadt.

In der Stadt im Erzgebirgsvorland befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Museen, darunter die Kunstsammlungen Chemnitz und das Staatliche Museum für Archäologie Chemnitz. Mit ihrer über 200-jährigen Industriegeschichte ist die Stadt ein Technologiestandort mit den Branchenschwerpunkten Automobil- und Zulieferindustrie, Informationstechnologie sowie Maschinen- und Anlagenbau. Chemnitz ist Standort einer Technischen Universität.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.

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