Herzlich Willkommen in diesem bezaubernden Dreifamilienhaus, das im Jahr 1907 erbaut wurde und voller Potenzial für eine ideenreiche Sanierung ist. Dieses herrliche Anwesen erstreckt sich über rund 230 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.110 m² und lädt dazu ein, Ihren Wohnträumen freien Lauf zu lassen.
Bereits auf den ersten Blick werden Sie vom Naturschieferdach mit einer 12 cm starken Wärmedämmung aus dem Jahr 2000 verzaubert. Es verleiht diesem Haus nicht nur einen zeitlosen Charme, sondern sorgt auch für moderne Energieeffizienz. Die Gaszentralheizung wurde erst 2018 installiert und garantiert angenehme Wärme in allen Räumen. Für besonders wohnlichen Komfort sorgen der Kamin der Wohnung im Erdgeschoss und der Kaminofen der zweiten Wohnung im Obergeschoss.
Die Fenster wurden 1997/98 durch weiße Kunststofffenster ersetzt, im Obergeschoss sind einige davon sogar mit solarbetriebenen Rollläden ausgestattet, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Energieeffizienz steigert. Alle Türen im Erdgeschoss wurden 1997 in einer ansprechenden Holzoptik erneuert, während die Türen im Obergeschoss im Jahr 2008 in strahlendem weißem Furnier erstrahlen.
In den Wohnräumen variieren die Bodenbeläge zwischen Laminat und Teppichboden, wohin gegen die Bäder mit Fliesen ausgestattet sind.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komplett sanierte 4-Raum-Wohnung mit ca. 100 m² Fläche, die Ihnen modernsten Wohnkomfort bietet und über eine Fußbodenheizung in Küche und Bad verfügt.
Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Wohneinheiten. Die erste ist eine bereits renovierte 2-Raum-Wohnung mit etwa 50 m² Fläche, bei der nur noch die Küche fertiggestellt werden muss. Die zweite Einheit ist eine Ausbaufläche im Dachgeschoss von etwa 80 m², die Ihre gestalterischen Träume wahr werden lässt und viele Sanierungsmöglichkeiten bietet.
Das großzügige Grundstück eröffnet Ihnen die Tür zu einer Welt voller Gartenträume und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie haben Sie ausreichend Platz, um Ihre grünen Oasen zu kreieren und Ihre Ideen in die Realität umzusetzen. Ob bunte Blumenbeete, schattige Plätze unter alten Bäumen oder vielleicht sogar Ihr eigenes Gemüsegartenparadies – hier können Sie Ihre Gartenträume wahr werden lassen.
Zusätzlich bietet das Anwesen einen Carport, der für einen bequemen Stellplatz sorgt. Dies ist nicht nur praktisch, sondern auch ein zusätzliches Element, das den Charme dieses Hauses unterstreicht. Ihr Auto wird geschützt und Sie haben immer einen trockenen Platz, selbst wenn das Wetter einmal nicht mitspielt. Mit einem weiteren Stellplatz haben die Bewohner die Gewissheit, dass sie immer einen sicheren Platz für ihr Fahrzeug haben, was den alltäglichen Lebenskomfort verbessert.
Dieses Dreifamilienhaus ist nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch eine Leinwand für Ihre Visionen. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Willkommen in Ihrem neuen, charmanten Zuhause, das nur darauf wartet, von Ihnen in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Altes Haus, neues Glück: Sanierungschancen in einem reizvollen Familienheim.
Bilder zum Objekt
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Stella Schultz
s.schultz@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/4501200
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Objektart: Dreifamilienhaus
Baujahr: 1907
Wohnfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Grundstück Fläche: 1.110 m²
Garage: keine
Stellplätze: 1 (Carport) und 1 Freiplatz
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 2
Kanalisation: angeschlossen
Unterkellerung: vollunterkellert
Eintragungen im Grundbuch: eingetragenes Wegerecht für Grundstück 366
Dach: Naturschiefer incl. ca. 12cm Wärmedämmung erneuert 2000
Heizung/Energieträger: Gaszentralheizung 2018
Fußbodenheizung: Erdgeschoss – Küche und Bad, Obergeschoss – Wohnung 2 komplett
Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss und Kaminofen im Obergeschoss Wohnung 2
Fenster in allen Etagen: Kunststoff weiß erneuert 1997/98, einzelne mit solarbetriebenen Rollläden im Obergeschoss
Zimmertüren: Erdgeschoss - Holzoptik ca. 1997 erneuert und im Obergeschoss – Furnier weiß erneuert ca. 2008
Bodenbeläge Wohnräume: Laminat und Teppichboden
Bodenbeläge Bäder: Fliesen
Erdgeschoss:
Wohnung 1: 4-Raum-Wohnung mit ca. 100,00 m² – komplett saniert
Obergeschoss:
Wohnung 2: 2-Raum Wohnung mit ca. 50,00 m² – Fertigstellung Sanierung der Küche
Wohnung 3: Ausbaufläche mit Maisonette-Bereich im Dachgeschoss ca. 80,00 m²
Lage
Zschorlau ist eine idyllische Gemeinde, sie liegt im Herzen des Erzgebirges, etwa 7 Kilometer nordwestlich von Aue und ungefähr 45 Kilometer südwestlich von Chemnitz. Die Gemeinde erstreckt sich in einer malerischen Berglandschaft und ist von bewaldeten Hügeln und Tälern umgeben, die typisch für die Region sind.
Die höchste Erhebung in der Nähe von Zschorlau ist der Kuhberg, der eine Höhe von rund 640 Metern über dem Meeresspiegel erreicht. Von hier aus hat man eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft und kann die Schönheit des Erzgebirges in vollen Zügen genießen.
Die Region um Zschorlau ist geprägt von einer reichen Geschichte des Bergbaus und der Metallverarbeitung, die noch heute in Form von historischen Bergwerken und Bergbaumuseen erlebbar ist.
Das Erzgebirge ist auch bekannt für seine traditionelle Handwerkskunst, insbesondere die Herstellung von erzgebirgischen Volkskunstprodukten wie Räuchermännchen, Nussknacker und Schwibbögen.
Der Ort ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Die Bundesstraße B283 verläuft durch die Gemeinde und stellt eine Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden her, darunter Aue und Schwarzenberg. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in etwa 20-30 Kilometer Entfernung zu finden.
Zschorlau ist in das regionale Nahverkehrsnetz integriert. Busse verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften und ermöglichen es Einwohnern und Besuchern, sich in der Region fortzubewegen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Aue und Schwarzenberg und bieten Zugverbindungen zu größeren Städten wie Chemnitz und Zwickau.
Die Bildung der jüngeren Bevölkerung wird durch eine Grundschule im Ort sicherstellt. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten Städten und Gemeinden verfügbar und können mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto erreicht werden.
In Zschorlau selbst gibt es Supermärkte und Geschäfte, in denen die Einwohner ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für eine größere Auswahl an Geschäften und Einkaufszentren können die Bewohner in die umliegenden Städte fahren.
Die Gemeinde bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportplätze, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen. In der näheren Umgebung gibt es zudem Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren im Winter und Wandern im Sommer.
Insgesamt ist Zschorlau ein reizvoller Ort im Erzgebirge, der Naturfreunden, Geschichtsinteressierten und allen, die die traditionelle Kultur und die Schönheit dieser Region schätzen, viel zu bieten hat.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Eigentumswohnung wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
