Attraktives Dreifamilienhaus mit Garagen und Kamin in sonniger Lage

Dieses ursprünglich 1890 in gesunder solider Bauweise errichtete 3-Familienhaus sucht ab sofort einen neuen Eigentümer. Es wurde zwischen 2004 und 2008 tiefgreifend saniert und bietet drei großzügige Wohnungen, Vollunterkellerung und zwei Garagen. Es steht auf einem über 1.200 m² großen sonnigen Grundstück am Stadtrand von Stützengrün.

Im Erdgeschoss wurde eine große 3-Raumwohnung mit Tageslichtbad und Hauswirtschaftsraum untergebracht. Diese ist gegenwärtig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete in Höhe von 3.840,- Euro. Im Obergeschoss befindet sich eine aktuell leer stehende 4-Raumwohnung mit über 100 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über eine Einbauküche (welche bereits im Kaufpreis enthalten ist) und einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Im Dachgeschoss wurde eine sehr attraktive 3-Raumwohnung mit Kamin, Holzbalken und Tageslichtbad eingerichtet, welche aktuell auch leer steht.

Bezüglich bereits getätigter Sanierungsmaßnahmen wurde 2004 die Fassade des Hauses erneuert und 2006 das Dach mit "Decra-Pfannen" (verzinkter Stahl) eingedeckt und gedämmt. 2008 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Zudem wurden im selben Jahr die Wasserleitungen erneuert, Fenster und Türen ausgetauscht, die Elektrik, die Bäder und Fußboden modernisiert.

Sollten Sie auf der Suche nach einer überschaubaren und sehr soliden Kapitalanlage sein, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

292.78 M²
Wohnfläche
248.500,- €
Kaufpreis
10.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
6802
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Stützengrün
Baujahr
1890
Courtage
3,57% (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
292.78 m²
Grundstücksfläche
1213.00 m²
Kaufpreis
248.500,- €

Kontaktieren Sie uns!

Volkmar Escher

v.escher@hein-immobilienservice.de

Tel: 03771/24652814

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

Baujahr 1890
Sanierung ab 2004
massive Bauweise
Vollunterkellerung
ausgebautes Dachgeschoss
Dachboden vorhanden
zwei Garagen (aktuell nicht vermietet)
2004 Fassade erneuert
2006 Dacheindeckung und Dämmung
2008 Gas-Zentralheizung, Bäder, Fenster, Türen, Elektrik
2 x Kachelofen, 1 x Kamin
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
3 Tageslichtbäder mit Duschen und Badewannen
Einbauküche im 1. OG inklusive

Lage

Das sonnige Grundstück liegt an der Bergstraße am Stadtrand von Stützengrün. Die anliegende Straße ist lediglich mittelmäßig frequentiert. In der nahen Umgebung befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser, ein kleiner Garagenkomplex und Felder. Stützengrün selbst liegt im Erzgebirge direkt an der Grenze zum Vogtland. Durch den Ort fließt der "Weißbach", der direkt in die Eibenstocker Talsperre einmündet.

Gemeindegliederung:
Dazu gehören neben dem Ortsteil Stützengrün mit den ehemals selbständigen Gemeinden Oberstützengrün und Unterstützengrün die eingemeindeten Orte Hundshübel und Lichtenau. Ferner existiert der Ortsteil Neulehn am Fuße des Kuhbergs, der den Ursprung von Oberstützengrün bildet.

Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Im Zentrum steht die 1697 bis 1701 erbaute und schon zur DDR-Zeit denkmalgeschützte Bauernbarockkirche mit geschnitztem Altar und einer Jehmlich-Orgel von 1859. Ein weiterer Anziehungspunkt des Ortes ist der 794,6 m ü. NHN hohe Kuhberg mit dem vom Erzgebirgs-Zweigverein Schönheide errichteten und im Jahr 1894 eröffneten Aussichtsturm von 20 Meter Höhe. Außerdem wurde ein Bergwiesenerlebnispfad (ca. 4 km) eingerichtet, der mit Schautafeln über die heimische Vegetation informiert.

Beliebte Ausflugsziele:
-Nadlerhaus im Ortsteil Hundshübel
-Schmalspur-Museumsbahn nach Schönheide
-Wanderwege rund um die Talsperre Eibenstock

Verkehr:
Stützengrün liegt an der Bundesstraße 169. Innerhalb von rund 15 Minuten erreicht man Schneeberg. Zwickau ist über den neuen Autobahnzubringer (über Hartmannsdorf) innerhalb von 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn 72 erreicht man innerhalb von 10 bis 15 Minuten.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

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