Willkommen in Zwickau, einer Stadt mit reichhaltiger Geschichte und Charme. Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Wohnungspaket, bestehend aus zwei wunderschönen Eigentumswohnungen, die sich in einem historischen Gebäude, welches unter Denkmalschutz steht, aus dem Jahr 1890 befinden. Diese Immobilie wurde im Jahr 1997 saniert und bietet heute modernen Komfort.
Das Grundstück umfasst großzügige 420 Quadratmeter und das Wohnhaus beherbergt insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird durch eine effiziente Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1997 beheizt und verfügt über moderne Holz-Isolierglasfenster, die für eine optimale Wärmeisolierung sorgen.
Die erste Eigentumswohnung auf der linken Seite im ersten Obergeschoss bietet eine gemütliche Wohnfläche von ca. 46,53 Quadratmetern. Diese charmante Einheit verfügt über 1,5 Zimmer, darunter eine Küche mit Einbauküche, einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einen praktischen Schrankraum. Ein Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne, sowie ein wohnlicher Wintergarten komplettieren das Angebot. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Diese Wohnung befindet sich derzeit in der Neuvermietung.
Die zweite Wohnung auf der rechten Seite im ersten Obergeschoss bietet noch mehr Platz und Komfort mit einer Wohnfläche von ca. 56,85 Quadratmetern. Diese großzügige Einheit verfügt über 2,5 Zimmer, einschließlich einer Küche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und einem zusätzlichen Schrankraum. Auch hier ist ein Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne vorhanden, ebenso wie ein einladender Wintergarten. Die Fußböden sind ebenfalls mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Diese Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Nettokaltmiete von 380,- Euro pro Monat (4.560,- Euro pro Jahr).
Beide Eigentumswohnungen bieten ihren zukünftigen Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl in einer historischen Umgebung. Die Miteigentumsanteile an der Gesamtimmobilie sind gut strukturiert und bieten eine solide Grundlage für langfristige Investitionen.
Diese einzigartige Gelegenheit ist ideal für Investoren, die nach einem renditestarken Immobilienpaket in Zwickau suchen, sowie für Eigennutzer, die historisches Flair mit modernem Komfort verbinden möchten. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Wohnungen persönlich zu erleben.
Attraktives Wohnungspaket - Zwei einzigartige Eigentumswohnungen im Herzen von Zwickau
Bilder zum Objekt
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Vanessa Pfeifer
v.pfeifer@hein-immobilienservice.de
Tel: 01728495629
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr: 1890
Saniert im Jahr 1997
Grundstück: ca. 420 qm
Flurstück: 1148/g
Heizung: Fernwärme 1997
Fenster: Holz-Isolierglas
Denkmalschutz
insgesamt 6 Wohneinheiten
Eigentumswohnung 1. OG (links)
Wohnfläche: ca. 46,53 qm
Anzahl der Zimmer: 1,5
1 Küche mit EBK
1 Wohn- und Schlafbereich
1 Schrankraum
1 Badezimmer mit Badewanne
Wntergarten
Fußböden: Laminat und Fliesen
Kellerabteil
Vermietungsstand: befindet sich in der Neuvermietung
Miteigentumsanteil: 159,63/1.000
Eigentumswohnung 1. OG (rechts)
Wohnfläche: ca. 56,85 qm
Anzahl der Zimmer: 2,5
1 Küche mit EBK
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Schrankraum
1 Badezimmer mit Badewanne
Wintergarten
Fußböden: Laminat und Fliesen
Kellerabteil
Einnahmen aus Vermietung (Nettokaltmiete): 380,- €/mtl. (4.560,- € p.a.)
Vermietungsstand: vermietet
Miteigentumsanteil: 195,3/1.000
Lage
Zwickau, Sachsens viertgrößte Stadt, kombiniert kulturellen Reichtum mit einer erstklassigen Infrastruktur. Sie bietet exzellente Verkehrsanbindungen durch Autobahnen und einen Hauptbahnhof, ein dichtes Netzwerk im öffentlichen Nahverkehr, qualitativ hochwertige Bildungsmöglichkeiten mit Einrichtungen wie der Westsächsischen Hochschule und vielfältigen Schulen. Das Gesundheitswesen ist durch ein gut ausgebautes Netzwerk gesichert.
Zwickau punktet zudem mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und einer starken wirtschaftlichen Basis, geprägt durch Gewerbegebiete und ihre Rolle in der sächsischen Automobilindustrie. Insgesamt stellt Zwickau eine moderne, effiziente und lebenswerte Stadt dar, attraktiv für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Die Dr.-Marie-Elise-Kayser-Straße befindet sich in Zwickau und erstreckt sich durch ein Wohngebiet der Stadt. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Atmosphäre aus.
Die Umgebung der Dr.-Marie-Elise-Kayser-Straße ist geprägt von Grünflächen und kleinen Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Bäume säumen die Straße und sorgen im Sommer für angenehmen Schatten.
Die Straße verfügt über eine gute Infrastruktur, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Supermärkten, Bäckereien und Apotheken, die in der Nähe zu finden sind. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine gute Verbindung in andere Stadtteile und zum Zentrum von Zwickau bieten.
Insgesamt bietet die Dr.-Marie-Elise-Kayser-Straße eine angenehme Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
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