Außerordentliche Chance für Kapitalanleger! Vollvermietetes Wohnhaus mit Balkonen + Pkw-Stellplätzen

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Anlageimmobilie? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie! Besonders in Zeiten fast leer gefegter Immobilienmärkte bietet dieses sanierte und voll vermietetet Wohnhaus eine seltene Möglichkeit der Kapitalanlage. Die über 421 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 8 Wohneinheiten, von denen 6 über einen Balkon verfügen.

Das vollunterkellerte Gebäude, welches auf einem 530 Quadratmeter großen Grundstück steht, erfuhr seit Mitte der 90er tiefgreifende Sanierungsmaßnahmen. Nach den letzten Optimierungen und Neuvermietungen der vergangenen 2 Jahre steht das Haus ab sofort voll vermietet und annähernd komplett saniert zum Verkauf.

In der ersten Sanierungszeit zwischen 1991 und 1999 wurden u. a. Kunststofffenster mit Schallschutzklasse IV eingebaut, eine neue Viessmann-Gas-Zentralheizung installiert und das Dach komplett mit Bitumen-Dreiecksschindeln eingedeckt. In einer zweiten Sanierungsphase zwischen 2005 und 2017 wurden u. a. die Fassade an der Hofseite neu verputzt, 3 Pkw-Stellplätze für Mieter geschaffen und die Abwasser- und Kaltwasserstränge im gesamten Haus erneuert. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen finden seit 2018 statt. Dabei wurden in 5 Wohnungen Laminat verlegt, in den Bädern Toiletten und Waschbecken erneuert, Türen ausgetauscht, Stromleitungen modernisiert, 3 weitere Pkw-Stellplätze geschaffen und vieles mehr investiert, damit die Wohnungen dem heutigen Wohnstandard entsprechen. Eine ausführliche Liste über alle getätigten Maßnahmen können Sie bei uns anfordern.

Wirtschaftlich erreicht das Haus aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 22.488,- Euro im Jahr. Durch weitere Vermietungen der neuen Pkw-Stellplätze können diese noch auf knapp 24.000,- Euro im Jahr erhöht werden.

Die Besonderheit dieser Immobilie kurz und knapp?
Sie profitieren durch die bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen und durch die Neuvermietungen der letzten 2 Jahre an Planungssicherheit für Ihr Investment. Zudem bekommen Sie mit uns einen langjährigen und ortsansässigen Immobilienmakler an die Hand, der schon für die letzten Neuvermietungen zuständig war und somit über tiefgreifendes Wissen über die Immobilie und deren Wirtschaftlichkeit verfügt.

421.00 M²
Wohnfläche
339.000,- €
Kaufpreis
15.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
12685
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Aue
Baujahr
1900
Courtage
3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
421.00 m²
Grundstücksfläche
530.00 m²
Kaufpreis
339.000,- €

Ausstattung

Vollunterkellerung
6 Balkone
Dachboden
Abstellräume im Treppenhaus
Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
6 Pkw-Stellplätze
Kunststofffenster mit Schallschutzklasse IV (1993)
Viessmann Atola Vollautomat Gas-Zentralheizung (1995)
Neue Sanitärinstallation im gesamten Haus (1995)
Neue Wasser- und Gasinstallation (1995)
Elektrik, Schornsteinsanierung, weitere Fenster (1995)
Neue Haustür, Hoftür und Wechselsprechanlage (1996)
Fassadenarbeiten, Renovierung Treppenhaus (1997 und 1998)
Dacheindeckung mit Schindeln, Dachrinnen und Fallrohre (1998)
Malerarbeiten Hofseite (2005)
Abwasser- und Kaltwasserstrang erneuert (2012)
Neue Briefkastenanlage (2015)
Komplettrenovierung von 7 Wohnungen (1 x 2017, 5 x 2018, 1 x 2019)
Diverse weitere kleinere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Aue, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnhof und Busbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Kindertagesstätten, Grundschule, Mittelschule sowie Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Die direkte Anbindung zur A72 schafft ebenfalls optimale Voraussetzungen für auswärts Tätige.

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