Big Family! Hier haben auch Oma und Opa platz!

Dieses angebotene 3-Familienwohnhaus aus 1894 wurde in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und Dachboden errichtet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell beherbergt das Haus zwei Wohnungen und gemeinschaftlich genutzte Räume im Dachgeschoss. Da aber auf jeder Etage sowohl eine Küche als auch ein Bad vorhanden sind, wäre die Aufteilung in drei 3-Raumwohnung mit jeweils rund 68 qm Wohnfläche kein Problem.


Aufgrund verschiedener Sanierungsphasen und Investitionen stellt sich der Sanierungszustand der Etagen aktuell unterschiedlich dar. Während im OG und DG teilweise Maßnahmen wie Küchen- und Badsanierungen anstehen, überzeugt die EG-Wohnung bereits mit einem modernen Ausstattungsstandard. Hier wissen besonders die wunderschöne Einbauküche aus 2016 und das Badezimmer aus 1999 zu gefallen.


Die Gewerke Dach, Fenster, Elektrik, Fassade und Heizung sind baulich in einem guten Zustand und wurden seit Mitte der 90er nach und nach saniert und ausgetauscht. Auch das Mauerwerk und die Gebäudehülle sind in den Wohnetagen und im Dachboden in Ordnung. Lediglich die Kellerwände sind teilweise stark von Feuchtigkeit betroffen. Hier sollten zukünftige Eigentümer ggf. Trockenlegungsmaßnahmen in Form von Injektionen oder Elektroosmose in Betracht ziehen. Räumlich befinden zwei Werkstätten, ein Hauswirtschaftsraum und eine Garage im Kellergeschoss.


Auf den Etagen EG bis DG befinden sich drei mögliche 3-Raumwohnungen, wobei aktuell im EG und OG die WC‘s und Badezimmer nur über das Treppenhaus erreichbar sind. Auf dem überschaubaren und pflegeleichten Grundstück befinden sich eine weitere Garage und ein kleiner Wäscheplatz. Parkmöglichkeiten befinden sich in öffentlicher Form direkt vom Haus.


Sollten Sie auf der Suche nach einer überschaubaren Kapitalanlage oder einem Haus sein, in dem Sie Oma und Opa oder Ihre Kinder separat unterbringen können, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Wir freuen uns auf Sie.

204.00 M²
Wohnfläche
132.000,- €
Kaufpreis
9.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
6589
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Reichenbach
Baujahr
1894
Courtage
3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
204.00 m²
Grundstücksfläche
160.00 m²
Kaufpreis
132.000,- €

Ausstattung

3 Wohneinheiten möglich
Aktuell Bäder und WC’s 2 x nur über Treppenhaus begehbar
Baujahr 1894 – Sanierung ab Mitte der 90er bis 2016
kein Denkmalschutz vorhanden
2 Garagen (1 x im Haus integriert)
Vollunterkellerung (feucht)
Dachboden vorhanden


Sanierungen:
2003 Dach mit Schindeln eingedeckt und Dachschrägen gedämmt
1992 Fassade gedämmt und neue Fenster eingebaut
1999 weitere neue Fenster
3 x Gas-Etagenheizung vorhanden (1994, 1996, 1999)
Elektrik Mitte der 90er erneuert
Elektrik im EG 2006 neu installiert
Innentüren im OG und DG von Portas verkleidet im EG Holzfurnier
3 Bäder vorhanden (2 x mit Wanne (sanierungsbedürftig) 1 x mit Du + Wanne)
2 x WC im Treppenhaus
1999 Bad EG komplett neu mit Dusche und Wanne
2001 und 2005 Treppenhaus gefliest
2000 neue Haustür eingebaut
hochwertige EBK im EG aus 2016 mit Restwert von 7.000,- Euro im Kaufpreis enthalten

Lage

Das Haus befindet sich in Reichenbach an der Webergasse. In der Nähe befindet sich weitere Mehrfamilienhäuser, Gärten und diverse Gewerbebetriebe. Das Zentrum erreicht man in rund 15 Gehminuten.


Die Stadt Reichenbach im Vogtland verfügt über den Status Große Kreisstadt. Seit der Fusion mit Mylau, am 1. Januar 2016, wohnen knapp 21.500 Einwohner in Reichenbach. Der höchste Punkt, die "Karlshöhe", liegt auf der Gemarkung Cunsdorf bei 469,7 m üNN. Die niedrigsten Punkte werden in der Gemarkung Mylau am Markt mit 303 m üNN..


Reichenbach besitzt eine Gesamtstraßenlänge von 105 Kilometern. Die Stadt verfügt über eine Anbindung an die Bundesautobahn A72. Durch Reichenbach führen die Bundesstraßen B 94 und B 173. Die internationalen Flughäfen Leipzig (110 km), Dresden (125 km) und Nürnberg (195 km) sind durch die gut ausgebaute Infrastruktur schnell zu erreichen.

Sie müssen Cookies akzeptieren um diese Funktion nutzen zu können.

Aktionen zum Angebot

Exposé
Anfrage

Haben sie noch fragen?
Kontaktieren sie uns!

Tel.: 03771 276673

Darf es exklusiver sein?

Für exklusive Wünsche im hochwertigen Marktsegment bieten wir Ihnen außergewöhnliche Objekte zum Kauf an. Diskret und mit 5-Sterne Service.