In einer begehrten Lage der historischen Stadt Bad Schlema steht ab sofort diese im Jahre 1927 in massiver Bauweise errichtete und modern sanierte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das pflegeleichte Grundstück in sonniger Lage hat eine Fläche von 530 m² und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Als neue Eigentümer haben Sie hier ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Das im Jahr 2020 sanierte Haus überzeugt durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung.
Über den hofseitigen Eingang gelangt man in einen kleinen, geschlossenen Windfang, der den offenen Flur des Erdgeschosses erschließt. Dieser bietet Zugang zur praktisch geschnittenen Küche mit Essbereich sowie zum behaglichen Wohnzimmer. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten wurde 2020 eingebaut und ist im Kaufpreis mit enthalten. Eine liebevoll restaurierte Holztreppe führt Sie in die beiden oberen Etagen des Hauses.
Im Obergeschoss befindet sich das elterliche Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und großer Dusche. Ein weiteres kleines Zimmer dient aktuell als Wäschekammer und kann bei Bedarf zum Arbeitszimmer umgestaltet werden.
Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen. Hier können ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ein bis zwei Kinderzimmer entstehen. Das Dach ist bereits gedämmt und der Dachboden mit OSB-Platten belegt. Zudem wurden neue Kunststoffdachliegefenster im letzten Jahr eingebaut.
Über eine massive Treppe mit Betonstufen gelangt man vom Erdgeschoss in den Keller und zu den dort befindlichen Lager- und Hauswirtschaftsräumen.
Als wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit Außenjalousien verbaut, die Gas-Brennwert-Therme erneuert sowie die Bäder 2020 modernisiert. Die alte Holztreppe wurde liebevoll aufgearbeitet und das Dach wurde 2006 mit neuen Bitumenschindeln eingedeckt.
Die Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ein sicheres parken und ersparen Ihnen darüber hinaus eine lästige Parkplatzsuche. Im offenen, leicht abfallenden Garten befinden sich kleine Sträucher und eine gemütliche Grillecke.
Zögern Sie nicht, sondern machen Sie diese gut gelegene, solide Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Charmante Doppelhaushälfte in Bad Schlema - Verlieben, Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen!
Bilder zum Objekt
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Thomas Hein
info@hein-immobilienservice.de
Tel: 0173/5788756
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr: 1927
Wohnfläche: 96 m²
Grundstück: 530 m²
Gasheizung: 2020
Kachelofen: in Betrieb
Elektrik: 2020
Sanitär: 2020
Fenster: 2000-2015
Dachliegefenster: 2023
Dach mit Bitumenschindeln eingedeckt 2006
Bodenbelag: Fliesen
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
Einbauküche: 2020 (Wert ca. 20.000,- Euro im Kaufpreis enthalten)
an Kanalisation angeschlossen
EG: 1 Wohnraum mit Kachelofen, Küche, Gäste WC
OG: Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Arbeitszimmer-Wäschekammer
DG: Ausbau bereits begonnen, Dachschrägen gedämmt mit neuen Dachliegefenstern 2023, Boden mit OSB Platten belegt
KG: Zugang zum Garten, Abstellräume, Heizung, Waschraum
Voll unterkellert
sonnige und ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straße
gepflegtes Grundstück mit großen Garten und Grillecke
Doppelgarage mit Anbau und Durchgang zum Garten
keine dinglichen Rechte im Grundbuch
keine Altlast oder Altlastenverdachtsfläche
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt Idyllisch in einer ruhigen Nebenstraße im historischen Bad Schlema. Im direkten Wohnumfeld befinden sich weitere Gebäude dieser Art sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Promenade, der Kurpark und das Radonbad "Actinon" sind nur einen Katzensprung von dem Wohnhaus entfernt.
Die Gemeinde Bad Schlema liegt im Westen des Erzgebirgskreises und verknüpft die angrenzenden Städte Aue und Schneeberg. Die Bundesstraße B169, welche durch den kompletten oberen Teil der Gemeinde (Oberschlema) führt, realisiert eine verkehrsgünstige Anbindung. Durch die nahe liegenden Autobahnanschlussstellen Hartenstein und Zwickau-Ost sind bedeutsame Wirtschaftstandorte wie Chemnitz oder Zwickau über die Autobahn A72 gut zu erreichen.
Die Grenzübergänge zur Tschechischen Republik sind ca. 30 Km entfernt. Bad Schlema verfügt über einen Bahnhof an dem die Erzgebirgsbahn hält. Somit sind alle auf der Strecke zwischen Zwickau und Johanngeorgenstadt liegenden Städte und Gemeinden per Bahn erreichbar. Neben einem beruflichen Schulzentrum für Bautechnik verfügt Bad Schlema über eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien und Hochschulen sind in denumliegenden Städten Aue, Schneeberg und Zwickau
zu finden. Das Stadtbild ist sowohl durch den historischen Bergbau (Schaubergwerk, Museum etc.) als auch durch das moderne Kurbad geprägt. Das ausgiebige Netz an Wander- und Laufwegen und die Vielzahl an liebevoll gestalteten Wohngebäuden, Villen, Pensionen und Hotels zeigen die Verbundenheit zum Kurstandort Bad Schlema auf.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
