Zum Verkauf steht ein attraktives und voll vermietetes 4-Familienwohnhaus in Zwönitz im ländlich gelegenen Ortsteil Kühnhaide. Es besteht aus einer 2-Raumwohnung, zwei 3-Raumwohnungen sowie einer 4-Raumwohnung, von denen aktuell alle, zum Teil langjährig vermietet sind. Die monatliche Ist-Miete (inkl. Garagen- und Stellplatzmiete) beträgt 2.143,33 Euro kalt (rund 25.720,- Euro im Jahr). Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 14,94 Jahresmieten.
Die Highlights dieses schönen 4-Familien-Wohnhauses sind das attraktive Erscheinungsbild, die sonnige und ruhige Lage sowie das besondere Flair der beiden Maisonette-Wohnungen. Vor allem die elektrischen Fußbodenheizungen in den Küchen und Bädern sowie der Kamin in der Erdgeschoss-Wohnung, heben das Wohlfühlambiente und runden das Wohnpaket perfekt ab.
Ganz besondere Aufmerksamkeit fällt dem ebenen großzügigen Grundstück zu. Mit diesem haben Sie die Möglichkeit Ihr eigenes Wohnglück mit einem Einfamilienhaus zu verwirklichen oder den hinteren Grundstücksteil an andere Häuslebauer zu verkaufen.
Das schmucke Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und großem Grundstück wurde ca. 1940 erbaut und 1997 kernsaniert. Es befindet sich in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen Nebenstraße umgeben von weiteren Wohnimmobilien. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen größtenteils mit neuem Bodenbelag ausgestattet und malermäßig frisch renoviert.
- Kaufpreis 385.000,- Euro zzgl. 3,57 % Prov. inkl. MwSt.
- Baujahr: 1934, Kernsanierung 1997
- Grundstück 1.688 m²
- Schuppen als Lagerfläche
- teilunterkellert
- Öl-Zentralheizung Baujahr 1997
- Vollbiologische Kläranlage
- Dacheindeckung Naturschiefer 1997
- Dachdämmung im Zuge der Sanierung 1997
- Wohnfläche ca. 340,58 m²
- 1 x 2-Raumwohnung (62,68 m² Wohnfläche)
- 2 x 3-Raumwohnung (96,95m² und 84,01 m² Wohnfläche)
- 1 x 4-Raumwohnung (96,94 m² Wohnfläche)
- aktuell 4 von 4 Wohnungen vermietet
- Mieteinnahmen kalt Ist: 2.143,33 Euro mtl. (rund 25.720,- Euro p. a.)
- inkl. Miete Garage/Stellplätze: 125,- Euro mtl. (1.500,- Euro p. a.)
Besonderheiten:
- elektrische Fußbodenheizung in Küchen und Bädern
- 4-Raum-Wohnung mit Kamin und elektrischer Fußbodenheizung im Speisezimmer
- 2 x Holzbalkone und 1 x Terrasse
- 3 x Garagenplätze
- 5 x Pkw-Stellplätze
- großes sonniges Grundstück in ruhige Lage
Aufteilung:
- Wohnung 1 – Erdgeschoss Einlieger: 2-Raumwohnung mit 62,68 m² - vermietet
- Wohnung 2 – OG/DG: 3-Raumwohnung (Maisonette) mit 96,95 m²- vermietet
- Wohnung 3 – EG/OG: 4-Raumwohnung (Maisonette)mit 96,94 m² - vermietet
- Wohnung 4 – Dachgeschoss: 3-Raumwohnung mit 84,01 m² - vermietet
Lassen Sie sich diese gut gelegene, einzigartige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Charmantes 4-Familienwohnhaus als Geldanlage und Grundstück mit Potential für das eigene Wohnglück.
Bilder zum Objekt
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Stella Schultz
s.schultz@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/24652813
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Fassade mit Wärmedämmputz 1997
Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1997
2 Holzbalkon und eine Terrasse
Öl-Zentralheizung Baujahr 1997
Laminatfußböden in den Wohnräumen
Bäder gefliest und mit Wannen bzw. Duschen ausgestattet
Küchen mit Fliesenspiegel
Treppenhaus: Massivtreppe mit Feinsteinzeug sowie Holztreppen mit strapazierfähigem Nadelfilzbelag
Kellerräume mit Heizung und Öltanks
kein Denkmalschutz
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe der Thomas-Müntzer Straße einer ruhigen ländlichen Straße des Zwönitzer Ortsteils Kühnhaide. Seit dem 1. Oktober 1961 gehört Kühnhaide zu Zwönitz.
Das Bauerndorf mit Mühlen Ölmühlen hat noch einige fränkische Fachwerkhäuser wie die Anton-Mühle von 1693. Torfstecherei und von alters her geringer Bergbau gehörten neben der Landwirtschaft zum Broterwerb der Einwohner. Später kam die Strumpfwirkerei dazu. Im 20. Jahrhundert bildete sich die Holzverarbeitung heraus, dazu wurde 1928 ein Umspannwerk gebaut, das ständig erweitert wird.
Kühnhaide hat drei Gasthöfe mit Pension und einen Reiterhof mit moderner Reithalle. Die Reitanlage, wo alljährlich der Erzgebirgische Pferdetag mit dem Erntedankfest, welches in Zwönitz stattfindet, abgehalten wird und das Kleintier-Ausstellungszentrum haben den Ortsteil weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht. Die am Waldrand gelegene Kleingartenanlage "Waldfrieden" gehört ebenso zu den Wanderzielen wie die Fuchsbrunnbrücke an der alten Scheibenberger Bahn, das Gasthaus "Moosheide", die Türkenheide oder der Aussichtsturm "Zwönitzblick". Für Musikliebhaber bietet die Musik-und Tanzbar "Klangholz" in Mooshaide ein vielsetiges und interessantes Angebot.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.
