Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Immobilienpaket in Chemnitz, das ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer ist und eine beeindruckende Rendite verspricht. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 53.800,- Euro und einem Steigerungspotenzial auf bis zu 78.420,- Euro bietet dieses Portfolio eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Im Zentrum dieses Angebots steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus an der Helbersdorfer Straße 96, erbaut im Jahr 1906. Es besticht durch seine robuste Ziegelbauweise und vollständige Unterkellerung auf einem 550 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten und eine Büroeinheit, alle sorgfältig saniert und instand gehalten. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen seit 1995, einschließlich Erneuerung der Elektrik, des Dachs und des Treppenhauses, gewährleisten einen exzellenten Zustand.
Zusätzlich beinhaltet das Paket ein in den 1930er Jahren erbaut und zwischen 2015 und 2017 komplett entkerntes Wohnhaus. Mit rund 150 m² Wohnfläche und einer 36 m² großen Sonnenterrasse bietet es modernen Wohnkomfort, inklusive Fernwärmeanschluss, neuer Elektrik und einem stilvollen Einbaukamin. Der Verkäufer beabsichtigt dieses Gebäude während des Verkaufs und danach noch fertig zu stellen, sodass Sie direkt danach in die Erstvermietung oder Eigennutzung einsteigen können.
Die Vielfalt des Portfolios wird durch eine vermietete Tischlerei mit umfangreichem Maschinenpark, ein attraktives Textilgeschäft und eine voll vermietete Carportanlage mit Photovoltaikanlage ergänzt. Diese Objekte bieten neben der Wohnraumvermietung zusätzliche Einnahmen und unterstreichen das hohe Renditepotenzial des Gesamtpakets.
Jedes Element dieses vielseitigen Immobilienpakets zeichnet sich durch individuelle Merkmale und sorgfältige Pflege aus, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für Kapitalanleger macht, die Wert auf Vielfältigkeit und solide Erträge legen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in ein attraktives und ertragsstarkes Immobilienportfolio in einer gefragten Lage zu investieren.
Premium Immobilienmix mit viel Potenzial für Anleger und Eigennutzer – Nicht verpassen!
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Vanessa Pfeifer
v.pfeifer@hein-immobilienservice.de
Tel: 01728495629
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Mehrfamilienhaus - Helbersdorfer Straße 96
- Baujahr 1906
- Ziegelbauweise
- voll unterkellert
- 259 m² Wohnfläche
- 15 m² Gewerbefläche
- Flurstück 99/7 zu 550 m²
Sanierungen:
- 1990 Elektrik / teilweise Wasser
- 1995 Dach
- 1995 -2005 Sanierungen Keller (teilweise Fliesen), Kunststoff Fenster mit Isolierverglasungen, Treppenhaus komplett
2010 – 2021
Abwasser wurde von Klärgrube auf zentrale Direkteinleitung umgebaut
Heizungsanlage wurde demontiert und das Haus an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen
ca. 2020
Erneuerung Fassadenanstrich
Herstellung des Spritzsockels
4 Wohneinheiten und 1 Büro
- Dachgeschoss ca. 40 m² - vermietet 180,- Euro KM (1-RW)
- 2. OG ca. 83 m² - vermietet 473,- Euro KM (3-RW)
- 1. OG ca. 83 m² - vermietet 300,- Euro KM (3-RW)
- Erdgeschoss ca. 53 m² - vermietet ab dem 01.05.2024 für 350,- Euro KM (2-RW)
- Erdgeschoss Büro ca. 15 m² - vermietet ab dem 01.05.2024 für 126,- Euro KM
Dachgeschosswohnung
- 1995 saniert
- Bad, Wohnzimmer, offene Mini-Küche mit Tresen, kleiner Abstellraum (wird als Schlafraum genutzt)
- komplett gedämmt und mit Paneelen verkleidet
- Bad mit WC und Dusche
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
2. Obergeschoss
- Komplett saniert 2000 (Türen / Fenster / Elektrik / Bad)
1. Obergeschoss
- Komplett saniert 2002 (Fenster / Türen / Bad / Elektrik)
- Grundrissänderung
Erdgeschoss
- ab Mai 2024 vermietet
- komplett saniert 2014 (Bad / Küche)
- Grundrissänderung
- voll möbliert
Erdgeschoss Büro
- ab Mai 2024 vermietet
- ca. 15 m² (wird als temporäre Küche für Catering genutzt)
- Elektrik 2023 komplett erneuert
Hauseingang
- 2020 erneuert mit Festverglasung in Milchglas und VSG Sicherheitsverglasung
- Klingelanlage neu
- Haustür 2020 neu (Mehrfachverriegelung / Stahlkern Türe höchster Sicherheitsstandard)
- Kameraüberwachung vom kompletten Grundstück
Gartenanlage
- wurde in den Jahren 2017-2021 komplett erneuert
- Pool / Terrasse / Bepflanzungen / Treppenanlage um ins Grundstück zu gelangen
- die Wege wurden in Asphalt und mit Rasenbordkanten ausgeführt
- kleiner Fahrradschuppen
- das Grundstück ist mit Stabmattenzaun in Anthrazit eingefriedet
- 2 Gartentore mit PZ verschließbar
Einzelstehendes Wohnhaus - Helbersdorfer Straße 96:
- Sanierung noch nicht abgeschlossen - wird vom Verkäufer noch fertiggestellt
- erbaut in den 1930er Jahren
- komplette Entkernung 2015-2017
- ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. 36 m² Terrasse
- angeschlossen an die Fernwärme
- Zuleitung Elektrik neu
- Sanierung im hohen Standard
- befindet sich auch auf dem Flurstück 99/7 zu 550 m²
- erzielbarer Mietertrag 1575 Euro pro Monat
Obergeschoss:
- Heizung mittels Heizkörper
- 1 Gästebad mit WC und Dusche / Gästezimmer (PVC Boden / Im Bad Wandfliesen Bodentiefe offene Dusche / Handtuch Heizkörper)
- 1 offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer
- moderne Innentüren flächenbündig mit Magnetschlössern
- Fensterbretter in Marmor (Labrador Blue Pearl)
- teilweise PVC Boden (vollflächige Dielen geklebt)
- Wohnbereich wird mit Teppich ausgestattet
- Einbau-Kamin mit 9 KW Leistung
- Abstellraum für Kaminholz und Vorratshaltung
- Anbau einer Stahlkonstruktion für die Terrasse im 1. OG mit ca. 36 m²
- Türen und Fenster in 3-fach Verglasung, teilweise VSG (Terrassenseite)
- Straßenseite in Schallschutz Ausführung
- Offene Etagentreppe, gerade Ausführung breite 120 cm (Anbau eines Treppenliftes im Alter ist dadurch kein Problem)
- Vorrüstung für elektrische Rollläden auf der Gartenseite
- alle Steckdosen mit integrierten USB-Anschlüssen für Ladekabel aller Art
- Netzwerkanschlüsse an allen TV Standorten zentral Verteiler Station
Erdgeschoss (Planung laufende Sanierung):
- Fenster 3-fach verglast VSG und Schallschutz
- Haustüre in Anthrazit (höchster Sicherheitsstandard)
- Fußbodenheizung
Lage
Chemnitz ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gegenwart. Als drittgrößte Stadt Sachsens nach Leipzig und Dresden, spielt Chemnitz eine wichtige Rolle in der kulturellen und wirtschaftlichen Landschaft der Region. Die Stadt, die früher als Karl-Marx-Stadt bekannt war, hat sich seit der Wendezeit stark gewandelt und bietet heute eine Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und moderner Architektur.
Die Industriegeschichte von Chemnitz, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, als sie ein Zentrum der deutschen Maschinenbau- und Textilindustrie war, prägt die Stadt bis heute. Zahlreiche Industriedenkmäler und Museen, wie das Industriemuseum, zeugen von dieser reichen Vergangenheit.
Im kulturellen Bereich hat Chemnitz einiges zu bieten: Von der Kunstsammlung Chemnitz, die Werke von der klassischen Moderne bis zur zeitgenössischen Kunst präsentiert, bis hin zum Chemnitzer Opernhaus, das ein vielfältiges Programm an Opern, Balletten und Konzerten bietet. Die Stadt ist auch für das Karl-Marx-Monument bekannt, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, das an die sozialistische Geschichte der DDR erinnert.
Die Innenstadt von Chemnitz hat in den letzten Jahren eine umfassende Modernisierung erfahren, mit der Renovierung alter Bausubstanz und dem Bau neuer Einkaufszentren und Wohngebiete. Die Stadt bemüht sich um eine lebendige Kulturszene und die Förderung von Wissenschaft und Bildung, wobei die Technische Universität Chemnitz eine Schlüsselrolle spielt.
Neben der Industrie und Kultur ist die Umgebung von Chemnitz für ihre natürliche Schönheit bekannt. Die Stadt ist umgeben von Wäldern und Erholungsgebieten, die zu Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Erzgebirgskreis ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische.
Insgesamt ist Chemnitz eine Stadt, die ihre industrielle Vergangenheit ehrt, während sie gleichzeitig einen Blick in die Zukunft richtet, mit Investitionen in Kultur, Bildung und eine nachhaltige Stadtentwicklung.
Die Helbersdorfer Straße in Chemnitz ist eine bedeutende Verkehrsader in dieser Stadt. Sie erstreckt sich im Stadtteil Helbersdorf und verläuft in Ost-West-Richtung. Die Straße ist gut ausgebaut und verbindet verschiedene Stadtteile miteinander.
Die Helbersdorfer Straße ist von Wohnhäusern gesäumt, die überwiegend in einer klassischen architektonischen Stilrichtung gehalten sind. Die Gebäude reichen von Mehrfamilienhäusern bis hin zu Einfamilienhäusern, und sie bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für die Einwohner.
Entlang der Straße finden sich auch Geschäfte, die das alltägliche Leben der Anwohner bereichern. Die Straße bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen und trägt somit zur Vielfalt und Attraktivität des Stadtteils bei.
Die Helbersdorfer Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was sie zu einer wichtigen Verkehrsader macht. Busse und Straßenbahnen verkehren regelmäßig und ermöglichen es den Bewohnern, bequem in andere Stadtteile von Chemnitz zu gelangen.
Insgesamt ist die Helbersdorfer Straße in Chemnitz eine lebendige und vielseitige Straße, die das tägliche Leben der Menschen bereichert und eine wichtige Rolle im städtischen Verkehrssystem spielt.
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Weitere Ausstattungsdetails Wohnhaus:
Eingangsbereich Boden in Steinteppich / Parkett Eiche / Teppich
- Kleiner Raum für Tagesjacken und Schuhe
- Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer
- großes Ankleidezimmer mit Platz für einen Kosmetiktisch und separates Handwaschbecken
- Bad mit WC / BD / Doppelwaschtisch / Badewanne / Bodentiefe Regendusche
Fassade:
- wurde auf der Gartenseite bereits fertiggestellt
- 2 Giebel und 1 x Straßenseite sind noch nicht erneuert
- keine Fassadendämmung außen, jedoch sind alle Innenwände mit Trockenbau gedämmt
Dach:
- wurde im Zuge der Sanierung mit Mineraleinblasdämmung gedämmt
Objekt Tischlerei / Ladengeschäft (Textilgeschäft) - Helbersdorfer Straße 90:
- bis 2028 fest vermietet - 1.800,- Euro KM
- Tischlerei ca. 400 m²
- Ladengeschäft ca. 130 m² - 600,- Euro KM
- Flurstück 97/19 zu 556 m²
- der Tischlerei Grundteil wurde 1975-76 in Rahmen Leichtbauweise erbaut
- Anbauten erfolgten in den 1980-1990 in Massivbauweise
- das Ladengeschäft und die komplette Straßenseite wurden 1992 in massiver Bauweise errichtet und 2000 erweitert in Massivbauweise
- 2000 wurde die Bedachung des kompletten Objektes erneuert (Entfernung Asbest Bedachung)
- 2000 Fassadenanstrich erneuert
- 2011 wurde in der Tischlerei die komplette Beleuchtung auf LED umgestellt und erneuert
- 2018 Elektrik komplett erneuert
- 2022 Holzkessel 50 KW installiert
- 2023 Heizkreisverteiler und Pufferspeicher komplett erneuert
- weitere Erneuerungen um ca. 2010 - 2015
Maschinenpark Tischlerei im Kaufpreis enthalten:
- Formatkreissäge Altendorf F 45 Elmo 3 (Baujahr 2013) sehr guter Zustand
- Kantenmaschine Hebrock Top 3005 F mit Fügefräßen Baujahr 2013 sehr guter Zustand
- Dickenhobel / Abrichtmaschine Felder AD9-51(Baujahr 2014) sehr guter Zustand
- Fräßmaschine Felder F 900 (Baujahr 2014) sehr guter Zustand
- Striebig Stehende Platten Aufteilsäge groß (Baujahr 1995) techn. Funktionstüchtig keine Einschränkung
- Dübelbohrautomat von Ganner (Baujahr 1998) techn. Funktionstüchtig keine Einschränkung
- Kompressor Schraubenkompressor Druckluftsystem in der kompletten Tischlerei) techn. Funktionstüchtig keine Einschränkung
- Absauganlage zentral / automatische Abfüllung der Späne in Säcken (BJ ca. 1995) techn. Funktionstüchtig keine Einschränkung
- diverses Materiallager Platten / Kanten Beschläge / Schrauben etc.
-Werkzeuge Zwingen Handwerkssachen / Kabel Lampen Montagesets
Objekt Carport / Photovoltaikanlage - Helbersdorfer Straße 88:
- Flurstück 97/18 zu 919 m²
- gebaut wurde das Carport Ende 2012
- voll vermietet
- 9 x 60,- Euro Miete
- 1 x 80,- Euro Miete
- auf der halben Grundstückseite ist der Boden betoniert (1984)
- die andere Hälfte ist mit 70 cm Frostschutz ausgestattet und mit einer Splitdecke verdichtet (2013)
- bauliche Ausführung des Carports in Holzkonstruktion mit KVH Balken
- Bedachung aus Stahl-Trapezblech in Anthrazit
- die Solaranlage ist in der Anlage inkl. Datenblätter und Garantieschein des Wirkungsgrades versichert
- Größe 30,96 kWp
- die Einspeisevergütung liegt bei ca. 3.200,- € pro Jahr und wird mtl. genau durch die Inetz abgelesen und gezahlt
- das Objekt ist umlaufend eingefriedet mit Stabmattenzaun 2 Meter hoch in Anthrazit
- ein Einfahrtstor ist 4,5 Meter breit und elektrisch mit Fernbedienung steuerbar
Jahresnettokaltmiete (Soll): 78.420,00 Euro
Jahresnettokaltmiete (Ist): 53.808,00 Euro
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