Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie ein charmantes, teilsaniertes Einfamilienhaus mit Anbau, das sich perfekt für individuelle Nutzung entfalten kann. Dieses besondere Zuhause bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Interessen und Projekte.
Sie besitzen mehr als nur ein Auto? Kein Problem! Mit drei separaten Garagen und einer weiteren integrierten Hausgarage sind Ihre Fahrzeuge bestens untergebracht. Aber es wird noch besser: Diese Räumlichkeiten können Sie je nach Bedarf auch in zusätzlichen Wohnraum oder in einen Hobbybereich umwandeln, der perfekte Ort für Ihre kreativen Ausdrücke.
Wärme und Gemütlichkeit stehen in diesem Haus im Mittelpunkt. Neben einer Zentralheizung sorgt ein zusätzlicher Kaminofen im Altbau für behagliche Wärme und ein unvergleichliches Wohlfühlambiente in der kalten Jahreszeit.
Sind Sie ein Fan von herrlichen Aussichten? Unser großzügig geschnittenes Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer wunderschönen Dachterrasse. Lassen Sie Ihrer Vorstellungskraft freien Lauf! Diese Terrasse kann problemlos aufgestockt oder sogar mit einem Wintergarten ausgerüstet werden, um Ihren Wohntraum zu vervollständigen.
Das Haus besteht aus verschiedenen Ebenen: Im Altbau finden Sie einen Kriechkeller, das Erdgeschoss, das Obergeschoss und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss. Trotz der geringen Raumhöhe bietet jede Etage vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Anbau mit seinem flachen Satteldach umfasst ein Erd- und Obergeschoss.
Das Grundstück ist eben und leicht zugänglich, umgeben von der Ruhe des öffentlichen Verkehrsraums. Mit frisch erneuerten Strom- und Trinkwasseranschlüssen sowie einem zum Grundstück gehörenden Flüssiggastank können Sie sich auf modernen Komfort verlassen.
Das Objekt ist sofort bewohnbar und strahlt einen Charme aus, der Sie einlädt, es immer wieder neu zu entdecken und individuell anzupassen. Instandhaltungsmaßnahmen sind Teil der Reise, die Ihnen die Möglichkeit gibt, dieses Zuhause wahrhaft zu Ihrem eigenen zu machen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, sich für eine unverbindliche Besichtigung bei uns zu melden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel vorstellen zu dürfen.
Die große Verwandlung: Charmantes Renovierungsobjekt mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Bilder zum Objekt
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Volkmar Escher
v.escher@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/24652814
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
- Baujahr vor 1850
- Anbau um 1979
- Sanierung / Modernisierung nach 1990
- Wohn und Nutzfläche: 181 m² (154 m² / 27 m²)
- Grundstücksfläche: 897 m²
- freistehendes Gebäude, Altbau: teilunterkellert / EG / OG / DG nicht ausgebaut
- Anbau: EG/ OG
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2005)
- Zentralheizung mit zentraler WW–Bereitung auf Basis Flüssiggas (1993)
- Heizkörper mit Thermostatventilen, zusätzlich ein Kaminofen
- mehrere Nebengebäude als Garage und Abstellräume vorhanden
- für Garage und Dachterrasse ist der Ausbau zu höherwertiger Nutzung möglich
- die KKA muss bis Ende 2023 zu einer vollbiologischen KKA aufgerüstet bzw. erneuert werden
Lage
Gefell wurde um 1303 erstmals urkundlich erwähnt. Während der Teilung Deutschlands lag der Ort circa 40 Jahre im Grenzgebiet und führte ein relativ abgeschlossenes Dasein. Ein Museum im Ortsteil Mödlareuth erinnert an diese Zeit und hat überregionale Bedeutung.
Der Ort Gefell hat für das Gebiet von Alters her eine zentrale Funktion. Bei der Gebietsreform 1997 wurde Gebersreuth/Haidefeld mit mehreren anderen Gemeinden der Einheitsgemeinde Gefälle zugeordnet. Haidefeld selbst ist eine Innenbereichsinsel im Außenbereich mit circa 20 Häusern, Grundschule, Kindertagesstätte, Supermärkte, medizinische Einrichtungen und die Verwaltung befinden sich in circa 2 km Entfernung.
Großräumig befindet sich der Ort im Dreiländereck Thüringen, Sachsen, Bayern, die Entfernungen zu den größeren Städten Schleiz, Plauen und Hof betragen jeweils circa 20 km.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
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