Willkommen in diesem einladenden Wohnhaus, das im Jahr 1900 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen 790 m² großen Grundstück befindet. Mit einer Wohnfläche von rund 150 m² bietet dieses charmante Anwesen ausreichend Platz für ein oder zwei Familien.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der im Jahr 1969 erbaute Anbau, der als Wohnzimmer zusätzlichen Raum schafft und für ein helles und behagliches Ambiente sorgt. Der gemütliche Kaminofen sorgt gerade in den kälteren Jahreszeiten für eine wohlige Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden im Kreise Ihrer Liebsten ein.
Des Weiteren besitzt dieses Anwesens eine geräumige Garage mit einem Hobbyraum im Obergeschoss. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbys und zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in Bockau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Naturschönheit aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Naturfreunde.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Mit dem im Jahr 2000 erneuerten Fassadenanstrich wird dem Haus ein frischer und gepflegter Eindruck verliehen. Bereits 1998 wurde die Heizung auf Gas umgestellt, um für eine effiziente Beheizung zu sorgen. Moderne Kunststofffenster welche 2000 eingebaut wurden, verfügen über praktische Rollläden, die eine optimale Wärmedämmung ermöglichen und gleichzeitig Ihre Privatsphäre schützen. Im Erdgeschoss wurde um 2011 das Badezimmer erneuert und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Zur Ergänzung des Bades besitzt das Haus ein separates WC, das über den Flur zugänglich sind.
Das Grundstück ist an die Kanalisation angeschlossen, und die ehemalige Kläranlage dient nun als Regenwasserzisterne, die zur umweltschonenden Gartenbewässerung genutzt wird. Eine Dachdeckung des Hauptgebäudes mit Naturschiefer gewährleistet eine hohe Langlebigkeit und einen attraktiven Gesamteindruck des Hauses. Im Bereich des Anbaus wurde das Dach mit Bitumenschindeln versehen.
Dieses gemütliche Wohnhaus bietet Raum für eine oder sogar zwei Familien und besticht durch seine ruhige und sonnige Lage in Bockau. Mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort erwartet Sie hier ein besonderes Zuhause mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Wohnhaus persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns auf Sie.
Die Ruhe des Erzgebirges: Ein charmantes Zuhause in Bockau!
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Stella Schultz
s.schultz@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/4501200
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr 1900, Anbau Wohnzimmer 1969
Wohnfläche ca. 150m²
Grundstücksgröße: 790m²
an Kanalisation angeschlossen, alte Kläranlage wird als Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung genutzt
ruhige sonnige Lage
geräumige Garage mit Hobbyraum im Obergeschoss
keine Eintragungen im Grundbuch
Fassadenanstrich ca. 2000 erneuert
Heizung 1998 Gas
Elektrik erneuert ca. 1995 – Sanierung der Elektrik muss in Betracht gezogen werden
Fenster: Kunststoff, ca. 2000 erneuert, größtenteils mit Rollläden
Kaminofen im Wohnzimmer im Anbau Erdgeschoss
Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken im Erdgeschoss ca. 2011 erneuert
Dach mit Naturschiefer, der Anbau mit Bitumenschindeln
KG: teilunterkellert, Gewölbekeller
EG: Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur
Anbau EG: Wohnzimmer
Zwischenetage: 1 WC
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer
Dachboden: Lagerfläche (Kaltdach)
Lage
Die Gemeinde Bockau ist ein zauberhafter Ort, der im Erzgebirgskreis im Freistaat Sachsen, Deutschland, liegt. Mit seiner malerischen Lage inmitten der wunderschönen Erzgebirgslandschaft zieht der Ort Besucher aus Nah und Fern an.
Die Gemeinde befindet sich in einer reizvollen Gegend, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einladen. Die Ruhe und Schönheit der Natur machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Die saubere Luft und die weitläufige Landschaft bieten auch ideale Bedingungen für Aktivitäten im Freien, wie zum Beispiel Skifahren im Winter oder Wandern im Sommer.
Neben der Natur hat Bockau auch kulturell einiges zu bieten. Es gibt Veranstaltungen und Feste, bei denen man das Gemeinschaftsgefühl der Einheimischen hautnah erleben kann.
Die Bewohner schätzen das familiäre Miteinander und die angenehme Lebensqualität in dieser Gegend.
Die zentrale Lage von Bockau bietet auch eine gute Anbindung an umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln können nahe gelegene Städte wie Schwarzenberg oder Aue leicht erreicht werden, die weitere kulturelle und touristische Attraktionen bieten.
Die gute Anbindung an die Autobahn A72 ermöglicht eine bequeme Anreise von größeren Städten wie Chemnitz oder Zwickau, dadurch ist auch für Pendler die Lage ideal. So verbindet der Ort die Vorteile des Landlebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Das Haus an der Lauterer Straße fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein und ist von einer ruhigen Nachbarschaft umgeben, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Insgesamt ist die Lauterer Straße 9 in Bockau ein Ort voller Charme und Charakter, der ein hervorragendes Zuhause für Menschen bietet, die die Natur lieben und das entspannte Lebensgefühl einer traditionellen deutschen Dorfgemeinschaft schätzen.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
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