Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in Zentrumsnähe

Sie haben den Traum vom eigenen Haus mit kleinem Budget und viele Ideen? Mit diesem Angebot könnten Sie sich ihn erfüllen.

Zum Verkauf steht diese reizvolle Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zum Auer Stadtzentrum.

Das bisher als Mehrfamilienhaus genutzte Gebäude in sanierungsbedürftigen Zustand wurde 1884 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine gute Bausubstanz.

Auf einer Wohnfläche von rund 145 Quadratmetern haben Sie Platz, um sich frei zu entfalten und Ihre Wohnideen umzusetzen. Das Grundstück mit seinen rund 240 Quadratmetern ist überschaubar und verfügt über einen Schuppen sowie einen Wäscheplatz.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich des Hauses sowie zwei große Zimmer und eine Toilette. Vom Flur aus gelangt man in die beiden Obergeschosse, den Dachboden und den Keller. Das erste Obergeschoss verfügt über eine Küche mit anschließendem Esszimmer und ein großes Wohnzimmer. Auf gleicher Etage gibt es zu dem noch ein kleines Arbeitszimmer und eine Toilette. Das zweite Obergeschoss verfügt über weitere drei Zimmer und ein Bad mit Wanne. Der geräumige Dachboden ist nicht ausgebaut und wird als Abstellraum genutzt. Die vorhandenen Kachelöfen wurden mit Gaseinsätzen versehen, sodass diese erhalten blieben und nach wie vor wohlige Wärme in die Räume tragen.

Das Haus wurde seit 1995 fortwährend aufgewertet. Dabei wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt und unter anderem folgende Gewerke erneuert:

- 1996 Einbau von ungefähr 2/3 neuer Kunststofffenster mit
Außenjalousien im Erdgeschoss
- 1997 Einbau von Gaseinsätzen in die vorhandenen Kachelöfen
- 2012 Erneuerung Dachsparren und Schalung
- 2012 Erneuerung der Dacheindeckung mit moderner Blecheindeckung aus Prefa-Schindeln

Zögern Sie nicht, sondern machen Sie diese gut gelegene, solide Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

145.00 M²
Wohnfläche
40.000,- €
Kaufpreis
8.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
7065
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Ort
Aue - Bad Schlema
Baujahr
1884
Courtage
5,95% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
145.00 m²
Grundstücksfläche
240.00 m²
Kaufpreis
40.000,- €

Kontaktieren Sie uns!

Volkmar Escher

v.escher@hein-immobilienservice.de

Tel: 03771/24652814

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

Baujahr 1884
Wohnfläche 145 m²
Grundstück 240 m²

Sanierung:
1996 Einbau Gaseinsätze in den vorhandenen Kachelöfen
1997 Einbau Kunstsofffenster zu 2/3
1997 Einbau Jalousien Straßenseitig
2012 Dach inkl. Sparren und Schalung erneuert und mit Prefaschindeln eigedeckt

Kaltdachboden
voll unterkellert
an Kanalisation angeschlossen
kein Denkmalschutz

Aufteilung:
Erdgeschoss: rund 51 m²: Zimmer: 2 + WC
1.Obergeschoss: rund 51m²: Zimmer: 3 + Küche und WC
2.Obergeschoss: rund 43 m³ Zimmer: 3 + Bad

Lage

Das bebaute Grundstück liegt an der Bockauer Straße in der nähe der St. Nicolaikirche, wodurch das Zentrum mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in nur 10 Gehminuten zu erreichen ist.

Die Ärztliche Versorgung befindet sich im nahe gelegenen Helios-Klinikum. Eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und eine Schwimmhalle sind zu Fuß in 5-30 Minuten erreichbar.

Zur Stadt: Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg.

Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen.

Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

Sie müssen Cookies akzeptieren um diese Funktion nutzen zu können.

Immobilie verkaufen?

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Aktionen zum Angebot

Exposé
Anfrage

Darf es exklusiver sein?

Für exklusive Wünsche im hochwertigen Marktsegment bieten wir Ihnen außergewöhnliche Objekte zum Kauf an. Diskret und mit 5-Sterne Service.