Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot!
Dieses Objekt ist ein wahres Juwel, das alles bietet, was das Herz begehrt: lichtdurchflutete Räume, eine fantastische Architektur und eine gehobene Ausstattung auf fast 700 Quadratmetern Fläche. Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und verfügt mit 240 Quadratmetern über ausreichend Platz für eine große Familie oder anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Von der Loggia am Wohn- und Esszimmer aus können Sie die herrliche Aussicht auf die Umgebung mit viel Grün genießen. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Die gefliesten Fußböden verleihen dem Haus ein helles und freundliches Ambiente. Über die großzügig bemessenen, mit Naturstein belegten Treppenanlagen erreicht man die einzelnen Etagen. Im zweiten Obergeschoss bieten zwei sonnige Dachterrassen weiteren Freiraum und Entspannungsmöglichkeiten und runden das Gesamtbild perfekt ab.
Die ehemalige Adler-Apotheke im Erdgeschoss, deren Räumlichkeiten mit einer Klimaanlage versehen sind, verfügt über eine Gewerbefläche von 160 Quadratmetern und bietet somit ausreichend Platz für eine Praxis oder ein Geschäft. Auch der Umbau zu einer weiteren großzügigen Wohneinheit wäre hier machbar.
Das Haus ist voll unterkellert und besitzt neben dem großen Hobbyraum und weiteren Funktionsräumen jede Menge Lagermöglichkeiten, die für Hausrat bzw. als Archiv für Gewerbeunterlagen genutzt werden können.
Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 142 Quadratmetern. Hier finden bis zu drei PKW in der großzügigen Garage Platz. Der voll ausgestattete, mit einer Entlüftung versehene Seminarraum bietet genug Raum für geschäftliche oder private Zusammenkünfte. Eine Kleinküche, WC/Dusche und der direkte Ausgang auf die Terrasse im Gartenbereich vervollständigen den Komfort.
Zur stilvollen Vervollständigung des Wohnobjektes befindet sich im Hofbereich ein kleineres Gebäude, das auf der einen Seite als Standort für die Mülltonnen und auf der anderen als Aufbewahrungsort für diverse Gerätschaften genutzt werden kann.
Das speziell für diesen Standort individuell geplante und damit einzigartige Wohn- und Geschäftsensemble wurde 1994 bzw. 2000 erbaut. Alle Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und bieten einen erstklassigen Wohngenuss.
Die gepflasterte Einfahrt und das komplett eingezäunte Grundstück bieten genügend Raum für Privatsphäre. Der öffentliche Parkplatz in unmittelbarer Nachbarschaft ist sehr praktisch für Kunden und Besucher. Die unvergleichliche Atmosphäre und die besondere Bauweise machen dieses Objekt zu einem wunderschönen und seltenen Liebhaberstück.
Dieses Domizil ist die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten und bietet ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente. Hier lässt es sich leben und genießen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ein Blickfang im Erzgebirge: Seltene Gelegenheit auf einzigartiges Wohn- und Arbeitsumfeld!
Bilder zum Objekt
Kontaktieren Sie uns!
Thomas Hein
info@hein-immobilienservice.de
Tel: 0173/5788756
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus:
- massive Bauweise, Baujahr 1994
- voll unterkellert
- Dacheindeckung Betondachziegel
- Fenster Kunststofff mit Isolierverglasung
- ehemalige "Adler-Apotheke" mit rund 160 m² Gewerbefläche im EG
- Wohnbereich über 1. und 2. OG mit rund 240 m² Wohnfläche
- Loggia am Wohn- und Essbereich
- stilvoller Kamin
- 2 großzügige Dachterrassen im 2. OG
- Einbauküche (Poggenpohl) im Kaufpreis enthalten
- Einbauschränke (Ankleide, Garderobe, Flur) ebenfalls inklusive
- geflieste Fußböden und tlw. Teppichböden
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- 1 x Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im 1. OG
- separates WC im 1. OG
- 1 x Tageslichtbad mit Dusche im 2. OG
- Wohnbereich räumlich vom Gewerbe getrennt
- mit separatem Eingang im Erdgeschoss
Raumaufteilung:
KG: Trockenraum, Keller 1, Keller 2, Vorraum, Hobbyraum, Hausanschlussraum, Archiv, Heizungsraum
EG: großer Empfangsbereich mit angeschlossenem Raum, Zwischenzimmer, 6 weitere Räume mit Fenster zur freien Verfügung, Zugang/Flur zum Wohnbereich
1. OG: Diele (22 m²), großes Wohn- und Esszimmer (53 m²), Loggia, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Büro, Schlafzimmer mit Ankleide
2. OG: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, 2 x Dachterrasse (1 x 44 m², 1 x 38 m²)
Nebengebäude:
- massive Bauweise, Baujahr 2000
- nicht unterkellert
- Dacheindeckung Betondachziegel
- Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung
- Treppenhaus mit großer Fensterfront
- Natursteintreppe und Natursteinbelag Seminarraum
- Garage mit Platz für bis zu 3 Pkw (56 m²)
- Kochnische, Dusche, WC, Abstellraum
- großer Seminarraum (57 m²)
- Abstellraum im OG
- Garagentor + 2 weitere Zugänge
- Heizung und Warmwasserversorgung über Haupthaus
Raumaufteilung:
EG: Garage, Kochnische, Dusche, WC, Abstellraum, Flur mit Treppe zum 1. OG
1. OG: Seminarraum, Luftraum (Treppenaufgang), Abstellraum
Hofgebäude:
- massive Bauweise, Baujahr 2000
- Flachdach
- zwei Räume (Raum für Mülltonnen und Abstellraum)
Lage
Mikrolage
Die Uferstraße, an der das Gebäude liegt, ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. In der direkten Nachbarschaft der ehemaligen Adler-Apotheke finden sich kleine Einzelhandelsgeschäfte, eine Hauptniederlassung der Chemnitzer Volksbank, nette Restaurants, mehrere Arztpraxen und andere Dienstleistungsunternehmen.
Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und unmittelbar neben dem Grundstück befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz. An der Uferstraße fließt die Zwönitz, die mit ihrer attraktiven Uferpromenade zum Spazieren einlädt. In nächster Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof der Chemnitz-Bahn.
Makrolage
Thalheim ist eine Kleinstadt im westlichen Erzgebirge, umgeben von grünen Hügeln und dichten Wäldern. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins frühe Mittelalter zurückreicht, und ist heute ein wichtiger wirtschaftlicher und sportlich-kultureller Standort in der Region.
Das Stadtbild ist geprägt vom repräsentativen Rathaus mit seinem eindrucksvollen Ratssaal und der evangelisch-lutherischen Kirche mit ihrem 48 m hohem Glockenturm und seiner imposanten Jehmlich-Orgel. Beliebte Ausflugsziele in Thalheim sind unter anderem die Miniaturschauanlage „Rentners Ruh“, die historische „Wiesenmühle“ und der Stollen „Wille Gottes“.
Der Thalheimer Sportpark stellt eine familienfreundliche und ganzjährig nutzbare Freizeiteinrichtung dar. Über 50 km sehr gut gepflegte Wanderwege mit Schutzhütten, Aussichtspunkten und Rastplätzen bilden ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und Nordic Walker. Auch im Winter ist Thalheim ein beliebtes Ziel für Wintersportler gibt es doch in der Umgebung zahlreiche Loipen und Skigebiete.
Thalheim ist ganz bequem mit dem PKW über die A 72 mit beiden Anschlussstellen in Stollberg und die Bundesstraße B 180 zu erreichen.
Thalheim ist in das Regionalstadtbahn-System Chemnitzer Modell eingebunden. Damit besteht eine halbstündige Verbindung nach Chemnitz sowie eine stündliche Verbindung nach Burgstädt, Mittweida und Aue.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung von Thalheim sind die Sächsischen Großstädte mit ihren kulturellen und sportlichen Angeboten leicht zu erreichen.
Sie müssen Cookies akzeptieren um diese Funktion nutzen zu können.
Immobilie verkaufen?
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
