Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie! Hier erwartet Sie ein teilsaniertes 3-Familienhaus, das in seiner derzeitigen Nutzung wie ein stilvolles Doppelhaus aufgeteilt ist. Die Eigentümer-Wohnung, die Sie sofort beziehen können, erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen großzügige 140 m² Wohnfläche. Mit zwei Badezimmern, zwei separaten WC's und zwei gemütlichen Gästezimmern im Dachgeschoss bleiben hier keine Wünsche offen.
Durch den separaten Eingang der anderen Doppelhaushälfte gelangen Sie zu zwei bereits vermieteten Wohnungen. Das große Grundstück liegt überwiegend im Außenbereich. Ein Weg am östlichen Grundstücksrand ist öffentlich gewidmet. Auf diesem Weg konzentrieren sich auch mehrere grundbuchlich gesicherte Wege- und Leitungsrechte. Die westlich angrenzende Bahnstrecke ist in diesem Bereich nicht mehr in Betrieb. Auf dem großzügigen Grundstück stehen vier Garagen und mehrere Gartenhäuser zur Nutzung bereit.
Die derzeitigen Kalt-Mieteinnahmen der zwei vermieteten Wohnungen belaufen sich zusammen auf 525,- € monatlich.
Zur zukünftigen Nutzung stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung:
1. Sie streben eine Mischung aus Fremdvermietung und Eigennutzung an? Beziehen Sie die Eigentümer-Wohnung selbst und vermieten Sie den Rest. Der Vorteil hierbei? Die monatlichen Mieteinnahmen können Sie hierbei gleich für die Finanzierungsraten nutzen!
2. Sie vermieten alle Flächen komplett und nutzen das Grundstück als reines Investitionsobjekt und als solide Kapitalanlage.
3. Sie haben familienbedingt großen Platzbedarf und möchten alle Familienmitglieder unter einem Dach vereinen? Dann besteht auch die Möglichkeit, eine weitere Wohnung selbst zu nutzen. Die zweite Mietwohnung wird von den jetzigen Eigentümern zur ortsüblichen Miete genutzt.
4. Die ca. 4000m² große ebene Fläche bietet sich auch für privilegierte Bau-Vorhaben im Außenbereich (gemäß §35BauGB) an.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Ein Haus, viele Möglichkeiten: teilsaniertes 3-Familienhaus mit großzügigem Grundstück in Sehma
Bilder zum Objekt
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Volkmar Escher
v.escher@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/24652814
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr 1916
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksgröße 6.890 m² (988m² Bauland, Rest: Wald, Erholungsgebiet, Weg-/Außenbereich)
4 (Garagen-)Stellplätze
Heizung 1995 Öl und zusätzlicher Kamin
Elektrik 2000
Fenster: Holz, zweifach verglast
Dach (Bitumenschindeln) & Fassade ca. Ende 80er
Sanierung Sanitärbereiche 2000
Böden: Fliesen, Teppich, Laminat, Parkett
Keller: vollunterkellert
Aufteilung:
- linke Haushälfte: WE1 - ca. 140 m² (für Eigentümer)
- rechte Haushälfte: WE2 - EG ca. 49 m² / WE3 - OG & DG ca. 61 m² - vermietet
Lage
Die 6.300 Einwohner-Gemeinde Sehmatal liegt landschaftlich reizvoll eingebettet am Fuß des Fichtelbergs, mitten im Naturpark Erzgebirge/ Vogtland und zwischen den Tafelbergen Bärenstein, Pöhlberg und Scheibenberg. Genau zwischen der Kreisstadt Annaberg-Buchholz und dem Kurort Oberwiesenthal. Von den drei Ortsteilen Sehma, Cranzahl und Neudorf mit Kretscham-Rothensehma aus sind Wander-, Rad- und Skitouren in das größte zusammenhängende Waldgebiet des Erzgebirges möglich. Ausblicke auf das Dach des Erzgebirges gibt es auch bei einer Fahrt mit der berühmten Bimmelbahn, der dampfbetriebenen Fichtelbergbahn, die tagtäglich mehrmals vom Bahnhof Cranzahl nach Oberwiesenthal und zurück fährt.
An ihr entlang läuft begleitend der Erlebnispfad Bimmelbahn, dem auf Schusters Rappen gefolgt werden kann. Ruhe und Erholung findet man auch bei einem Rundgang um die Trinkwassertalsperre Cranzahl oder auf den zahlreichen Wanderwegen rund um die Gemeinde.
Der Güterweg 13 im Sehmatal befindet sich am südlichen Rand des Ortsteiles Sehma an der Grenze zum Außenbereich. Der Güterweg ist eine Wohngebietsstraße mit leichtem Ausbau ohne Gehweg. Das Verkehrsaufkommen ist äußerst gering.
In der Umgebung gibt es mehrere frei stehende Wohn- und Gewerbegebäude älteren Baujahres.
Am Grundstück beginnt ein Radweg. Aufgewertet wird der Ort durch seine Nähe zur Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
