Eine Perle am Berg - Doppelhaushälfte am Stadtrand von Aue

Sie träumen von einem gemütlichen Haus in ruhiger Lage, welches durch einen herrlichen Ausblick abgerundet wird? Dann wird Sie dieses Objekt begeistern.

Denn zum Verkauf steht eine ca. 1925 errichtete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, die nachträglich durch einen Anbau erweitert wurde. Das schöne Gebäude ist mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² zwar nicht riesig, überzeugt aber mit einer guten Raumgestaltung. Bei insgesamt drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad finden auch Familien mit 2 Kindern beste Voraussetzungen für attraktives Wohnen in den eigenen vier Wänden.

Die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen bilden hierbei den perfekten Grundstein für die Umsetzung Ihrer Ideen und Vorstellungen. Da die Fassade ebenso wie die Fenster und die Heizung bereits erneuert wurde, können Sie direkt mit dem Innenausbau des Hauses beginnen.

Das gepflegte Haus verspricht viel Potenzial, ist unterkellert und verfügt über 2 Wohnetagen. Das Kellergeschoss ist über eine Außentür oder über das innenliegende Treppenhaus erreichbar. Es besteht aus dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und einem Lagerkeller. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

Über eine massive Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich 2 individuell nutzbare Zimmer und ein saniertes Badezimmer. Der Grundriss kann ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Ein Umbau der beiden Zimmer zu einer großen Wohnküche wäre zum Beispiel denkbar.

Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Holztreppe. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine kleine Küche. Die vorhandene, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Für ausreichend Lagerraum sorgt der praktische Spitzboden. Die vielen Sachen wie Weihnachtsdekoration, nicht mehr benötigte Kinderkleidung oder alte Akten sind hier gut untergebracht. Und sollten Sie noch mehr Wohnraum benötigen, wäre auch ein Ausbau des Bodens vorstellbar.

Das Objekt befindet sich auf einem schönen Grundstück in Hanglage. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Grundstück mit Natursteinmauern, massiven Treppen und befestigten Wegen erschlossen. Ein kleines Gartenhaus mit überdachter Terrasse bietet eine tolle Sitzgelegenheit in idyllischer Umgebung. Hier lassen sich die Sorgen des stressigen Alltags schnell vergessen. Der PKW kann ganz bequem in der zugehörigen Garage abgestellt werden.

90.00 M²
Wohnfläche
119.550,- €
Kaufpreis
4.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
6784
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Ort
Aue
Baujahr
1925
Courtage
3,57% (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
90.00 m²
Grundstücksfläche
410.00 m²
Kaufpreis
119.550,- €

Ausstattung

TOP – ruhige Randlage am Berg mit Ausblick
Baujahr 1925
Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
Haupthaus voll unterkellert
Gebäude erweitert durch Anbau
Dacheindeckung in Naturschiefer
isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
teilweise Außenjalousien
Elektrik teilweise erneuert
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Thermostatheizkörper
4 Zimmer
Küche mit Fenster
inkl. Einbauküche
saniertes Tageslichtbad mit Vorwand- WC, Waschtisch inkl. Möblierung und Badewanne
Spitzboden
gepflasterte Sitzecke
kleines Gartenhaus
voll erschlossenes Grundstück
Grundstück umfriedet
schön angelegter Garten mit Natursteinmauern, verschiedenen Anpflanzungen und befestigten Wegen
Garage

Lage

Das Haus liegt am Stadtrand zwischen Aue und Zschorlau in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet mit Südausrichtung. Nur rund 3 Minuten mit dem Pkw entfernt befindet sich ein Bäcker, ein Kindergarten, eine Grundschule und das Auer Freibad. Das Auer Zentrum erreicht man in 5 Minuten mit dem Pkw.
Der malerische Standort begeistert mit einem traumhaften Ausblick auf die schöne Landschaft des Erzgebirges. Nur eine Bebauungsreihe über dem Gebäude beginnt bereits der Wald. Ruhiges, naturnahes Wohnen in Aue wird somit vom Traum zur Realität.

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führen die Bundesstraßen B 101, B 169 und B 283.
Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

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