Willkommen in der historischen Villa, welche einst einem Bürgermeister von Eibenstock gehörte - einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in der ruhigen Schulstraße in Eibenstock, mitten im malerischen Erzgebirge. Diese prachtvolle Residenz wurde im Jahr 1916 erbaut und hat seitdem eine lange Geschichte voller Charme und Eleganz erlebt.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.240 m² und wurde im Jahr 2003 umfassend saniert, wodurch es den heutigen Wohnstandards entspricht. Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur und wurde mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Das Dach wurde 2003 mit hochwertigen Tondachziegeln neu gedeckt und erhielt eine effektive Wärmedämmung.
Im Jahr 2021 wurde ein neuer Treppenaufgang im Außenbereich hinzugefügt, der den Charme des Gebäudes unterstreicht. Ebenfalls in diesem Jahr wurde der Keller fachmännisch trockengelegt, um die Bausubstanz zu erhalten. Eine Balkonanlage wurde im Jahr 2022 hinzugefügt, um den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich zu bieten.
Im Inneren des Hauses beeindrucken die Wohnungen mit ihrem großzügigen Schnitt und hohem Wohnkomfort. Für die Fußböden wurden Materialien wie Laminat, Fliesen und Teppich gewählt, während die Bäder mit Fliesen und Badewannen ausgestattet sind. In den Küchen sorgt ein praktischer Fliesenspiegel für eine ansprechende Optik und zusätzliche Abstellräume auf halber Treppe bieten praktischen Stauraum.
Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei separate Wohnungen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 120 m², die erst vor einem Jahr saniert wurde.
Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 114 m².
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere 4-Raum-Wohnung mit ca. 110 m², die vor zwei Jahren saniert wurde.
Zusätzlich gibt es einen geräumigen Dachboden, der ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet. Die Villa ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 21.516,00 Euro (Ist), was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Wohnkomfort und eine solide Renditemöglichkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil der Geschichte von Eibenstock zu werden.
Eine Villa mit Geschichte: Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Eibenstock
Bilder zum Objekt
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Vanessa Pfeifer
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Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Mehrfamilienhaus Schulstraße 17, 08309 Eibenstock
Baujahr: 1916
Flurstück: 1025/a zu 1.240 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung 2021
Sanierung: 2003
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dacheindeckung mit Tondachziegel 2003
Wärmedämmung Dach 2003
Neuer Treppenaufgang außen 2021
Trockenlegung des Kellers 2021
Balkonanlage 2022
Fußböden mit Laminat, Fliesen und Teppich
Bäder gefliest und mit Wannen ausgestattet
Küchen mit Fliesenspiegel
Abstellräume auf halber Treppe
Keller und Dachboden
3 Wohnungen:
- Erdgeschoss: 4-Raum-Wohnung ca. 120 m² vor 1 Jahr saniert
- 1. Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung ca. 114 m²
- Dachgeschoss: 4-Raum-Wohnung ca. 110 m² vor 2 Jahren saniert
- Dachboden
Jahresnettokaltmiete (Soll): 21.516,00 Euro p.a.
Jahresnettokaltmiete (Ist): 21.516,00 Euro p.a.
Lage
Eibenstock, eine Stadt im Erzgebirgskreis in Sachsen, Deutschland, liegt im westlichen Erzgebirge nahe der "Mulde". Die Stadt umfasst verschiedene Gemeindeteile wie Blauenthal, Wolfsgrün und Carlsfeld. Sie grenzt an Orte wie Schönheide, Stützengrün und Schwarzenberg/Erzgeb. Eibenstock wurde vermutlich im 13. Jahrhundert als Waldhufendorf gegründet und entwickelte sich durch Bergbauaktivitäten.
Die Schulstraße in Eibenstock – ein Ort, der Wohnen und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. Diese idyllische Straße, gelegen im Herzen der Stadt, lädt Sie zu einem einzigartigen Lebensstil ein, der sowohl die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens als auch die Ruhe einer malerischen Umgebung bietet.
Sie zeichnet sich durch ihre charmante Atmosphäre aus, geprägt von historischer Architektur und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, in greifbarer Nähe. Gemütliche Cafés, Geschäfte und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Ihnen die Möglichkeit, die lokale Gastronomie und Kultur zu genießen.
Die Lage ist nicht nur für ihre Annehmlichkeiten bekannt, sondern auch für ihre Nähe zur Natur. Eibenstock ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren eignet. Der nahegelegene Eibenstock-Stausee lädt zum Entspannen am Wasser ein und bietet Wassersportmöglichkeiten für die ganze Familie.
Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, was die Schulstraße zu einer ausgezeichneten Wahl für das Familienleben macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte bequem zu erreichen, während Sie dennoch die Ruhe und Gelassenheit einer kleinen Gemeinde genießen können.
Kurz gesagt, die Schulstraße in Eibenstock ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Zuhause finden werden. Erleben Sie das Beste aus Stadtleben und Naturidylle und entdecken Sie, warum diese charmante Straße so begehrt ist.
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