Einzigartiges Wohnobjekt mit Aussicht: Kaufpreisfaktor 11,90 im Herzen des Erzgebirges!

Im Herzen des Erzgebirges erwartet Sie ein solides Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Wohnlage, das eine ausgezeichnete Kapitalanlage darstellt. Mit einer intelligenten Kombination von einer 1-Raumwohnung, drei 3-Raumwohnungen und zwei geräumigen 4-Raumwohnungen bietet dieses voll vermietete Objekt eine breite Mieterzielgruppe.

Die derzeitige Ist-Miete beträgt 1.885,- Euro kalt monatlich, was einem jährlichen Gesamtbetrag von 22.620,- Euro entspricht. Dank gezielter Renovierungsmaßnahmen am Haus und in zwei Wohnungen dieses Jahr, sind die Kaltmieten von fünf Wohnungen ab dem 01.11.23 an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst worden. Dadurch steigen die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf 2.204,75 Euro, bzw. rund 26.457,- Euro jährlich Kaltmiete. Mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 11,90 Jahreskaltmieten, präsentiert sich diese Immobilie als verlässliche Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Seit der Grundsanierung im Jahr 1997 wurden bei Mieterwechseln regelmäßige Renovierungen durchgeführt, einschließlich neuer Laminatböden und frischer Malerarbeiten.

Neben seiner Robustheit überzeugt das Haus vor allem durch seine fantastische Wohnlage. Ruhig an einer Sackgasse gelegen, öffnet sich Ihnen in Richtung Nordosten ein herrlicher Ausblick auf die Stadt Aue, während sich Richtung Südwesten eine bezaubernde Kulisse auf den Heidelsberg erstreckt, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Mit diesem Mehrfamilienhaus erwerben Sie nicht nur ein attraktives Investment, sondern auch ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Das solide Fundament und die nachhaltigen Einnahmen bilden eine verlässliche Grundlage für Ihre Finanzplanung, während die wunderbare Lage den besonderen Charakter dieses Angebots unterstreicht.

Beispielrechnung:
Kaufpreis 315.000,- Euro * 5% Annuität (4% Zinsen + 1% Tilgung) = 15.750,- Euro Annuität im Jahr / 12 = 1.312,50 Euro mtl. als Annuität (und den Zinsanteil können Sie steuerlich sogar noch absetzen!).

Kaltmiete ab 01.11.23: 2.204,75 Euro mtl. - 1.312,50 Euro Annuität = 892,25 Euro mtl. Cashflow positiv.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihrer erfolgreichen Investition im Erzgebirge.

Eckdaten im Überblick:
- 6-Familienhaus - Mozartstraße 28, 08280 Aue - Bad Schlema
- Kaufpreis 315.000,- Euro provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
- Baujahr 1896, Anbau 1913, Komplettsanierung 1997
- Renovierungsarbeiten 2023:
- Fassade (komplett) und Hausrückseite (teilweise) malermäßig instandgesetzt/renoviert
- Treppenhaus malermäßig komplett renoviert
- Küche und Bad in einer Wohnung im 1. OG malermäßig renoviert
- Küche in einer Wohnung im DG malermäßig renoviert

- Grundstück 410 m²
- voll unterkellert und mit Dachboden (Kaltdach)
- Metall-Dacheindeckung
- Gas-Zentralheizung 1997
- 1 x 1-Raumwohnung
- 3 x 3-Raumwohnung
- 2 x 4-Raumwohnung
- alle 6 Wohnungen vermietet (gesamt 489,95 m² Wohnfläche)
- Mieteinnahmen kalt Ist: 1.884,88 Euro mtl. (22.618,56 Euro p. a.)
- Mieteinnahmen kalt Soll: 2.204,75 Euro mtl. (26.457,- Euro p. a.) ab 01.11.23

Besonderheiten:
- 1 x Terrasse an der 4-RW-Wohnung im Erdgeschoss
- sonnige, ruhige Lage mit toller Aussicht auf Aue
- bereits langjährig von uns verwaltet (kann weitergeführt werden)

489.95 M²
Wohnfläche
315.000,- €
Kaufpreis
18.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
8182
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Aue
Baujahr
1896
Energieverbrauch
122.60 kWh/(m²*a)
Wohnfläche
489.95 m²
Grundstücksfläche
410.00 m²
Kaufpreis
315.000,- €

Kontaktieren Sie uns!

Thomas Hein

info@hein-immobilienservice.de

Tel: 0173/5788756

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Kunststofffenster alle mit Außenjalousien
- 1x Terrasse
- Gas-Zentralheizung 1997
- Metall-Dacheindeckung
- Wäscheplatz auf dem Grundstück
- an Kanalisation angeschlossen
- keine dinglichen Rechte im Grundbuch
- Verkauf direkt vom Eigentümer (provisionsfrei)

Lage

Die Mozartstraße am Fuße des Heidelsberg gilt neben dem Zeller Berg zu den beliebtesten Wohnlagen in Aue. Besonders die Ruhe, die tolle Aussicht und die Nähe zum Wald wissen hier zu punkten. Einkaufsmöglichkeiten findet man im Stadtzentrum welches man zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Pkw in 2-3 Minuten erreicht.

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg.

Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde, südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen.

Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

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