Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Plauen im Ortsteil Kleinfriesen! Diese gepflegte Doppelhaushälfte, welche um 1938 erbaut wurde, kombiniert den historischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das Haus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von rund 134 m² und befindet sich auf einem vielseitigen Grundstück mit 630 m² Fläche. Es bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss findet eine Küche inklusive Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer und ein aus zwei Zimmern zusammengelegter Raum seinen Platz. Jene Räume sollten je nach Bedarf renoviert oder saniert werden. Das Haupthaus wird auf dieser Höhe vom Eingangs- & Wohnzimmeranbau erweitert. Im Obergeschoss befindet sich nicht nur ein im Jahr 2012 saniertes Bad, sondern auch eine moderne Einbauküche aus 2015, sowie das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein kleines Extra-Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine Gasheizung von 1991. Der Keller, die Doppelgarage und der Schuppen bieten Ihnen allerhand Fläche um Ihren Hausrat oder geeignete Lebensmittel zu lagern.
Im Garten lässt es sich dank einer gepflasterten Terrasse, einer Sitzecke, einem beheiztem Partyschuppen und einem Pool hervorragend vom stressigen Alltag erholen. Die eigenen Fahrzeuge finden Ihren Platz in der Doppelgarage oder direkt am Eingangsbereich. Dieses einzigartige Haus bietet Ihnen auf drei Etagen ein vielfältiges Raumangebot, das sich perfekt an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpasst und Ihnen ein komfortables und flexibles Wohnen ermöglicht.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, Ihr nächstes Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um die Vorteile dieser Immobilie selbst zu erleben.
Einzigartiges Zuhause in Plauen: Doppelhaushälfte mit Doppelgarage & vielfältigem Garten
Bilder zum Objekt
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Maximilian Jähnig
m.jaehnig@hein-immobilienservice.de
Tel: 0152/34247205
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
- Baujahr ca. 1938, Wohnzimmer-Anbau EG ca. 1970
- Wohnfläche ca. 134 m²
- Grundstücksgröße 630 m²
- Doppelgarage inkl. Stromanschluss & 1 Außenstellplatz
- teilunterkellert
- Gasheizung 1991
- Fenster: Kunststoff-Fenster; zweifach-verglast 1993
- manuelle, aufgesetzte Rollläden
- 1 Schornsteinkopf: einzügig für Gasheizung
- Einbauküchen im EG (1995) und OG (2015) inklusive
- 1x Bad inkl. Dusche im EG und OG (2012); Gäste-WC im EG
- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich, Terazzo, Parkett
- Dacheindeckung mit Tondachziegeln 1983
- Sanierung der Fassade 2012
- Teilsanierung der Elektrik (OG) 2015
- neue Heizkörper im OG 2012
- Renovierungsarbeiten im OG & DG 2015-2020
- Einbau einer neuen Dusche im OG 2021
- Erneuerung & Wärmedämmung der Fassade 2012
- an Kanalisation angeschlossen
- verkehrsgünstige Lage
- Satellitenanschluss
- Gegensprechanlage im EG & OG
- Aufteilung Wohnhaus:
KG:Heizungsraum, Waschküche, Arbeitszimmer, Lagerraum, Abstellraum
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Küche, Bad, großer zusammengelegter Raum, Wohnzimmer
OG: Wohnzimmer, Küche, Bad
DG:Schlafzimmer, kleines Zimmer
- Aufteilung Massivschuppen (2016):
linke Seite = Partyraum
rechte Seite = Abstellraum/Ofen
- Doppelgarage
- Grillecke/Terrasse
- Pool
- Sitzecke
Lage
Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Plauener Ortsteil Kleinfriesen in ruhiger Lage, jedoch unweit vom Stadtzentrum. Das Haus ist umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und ein paar wenigen Geschäften, die direkt an der Kleinfriesener Straße zu finden sind. Ein Supermarkt sowie die nächste Haltestelle der Straßenbahn erreicht man zu Fuß innerhalb von 5 Minuten.
Plauen ist eine wunderschöne Stadt im Vogtland im Freistaat Sachsen. Sie ist als "Spitzenstadt" bekannt und besitzt eine reiche Tradition in der Herstellung von Spitzen und Stickereien, welche man im Vogtlandmuseum oder im Schaustickerei Museum erkunden kann.
Die Stadt liegt in einer reizvollen Landschaft, wo die Flüsse Syra und Weiße Elster sich treffen. Die Umgebung bietet eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Talsperre Pöhl, nur eine kurze Autofahrt entfernt, ist ein beliebter Ort für Wassersport.
In Plauen selbst gibt es viele beeindruckende Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Die Altstadt lädt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und Plätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Das Alte Rathaus ist ein imposantes Beispiel der Renaissance-Architektur und eines der Wahrzeichen der Stadt.
Die Johanniskirche, eine imposante gotische Kirche, bietet mit ihren kunstvollen Glasfenstern einen Einblick in die religiöse Kunst des Mittelalters. Die Friedensbrücke, eine beeindruckende steinerne Bogenbrücke, ist ein Wunderwerk der Ingenieurskunst und ein weiteres Highlight der Stadt.
Kulturell hat Plauen ebenfalls einiges zu bieten. Das Theater Plauen-Zwickau präsentiert ein breites Spektrum an Darbietungen, von Opern bis hin zu Schauspielen. Es gibt auch eine Vielzahl von Festivals und Veranstaltungen das ganze Jahr über, die die reiche kulturelle Tradition der Region feiern.
Für Shoppingbegeisterte bietet Plauen eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen, insbesondere für diejenigen, die an der berühmten Plauener Spitze interessiert sind. Die kulinarische Szene der Stadt reflektiert die sächsische Küche, und es gibt viele gemütliche Restaurants und Cafés, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann.
Insgesamt ist Plauen eine charmante Stadt, die eine Mischung aus Geschichte, Kultur und Naturschönheit bietet. Ihre freundliche Atmosphäre und vielfältigen Attraktionen machen sie zu einem attraktiven Reiseziel für Besucher aller Altersgruppen.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
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