Wir präsentieren Ihnen ein modernes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus im charmanten und ländlichen Ortsteil Neuwelt in Schwarzenberg, das eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit darstellt. Dieses Haus besteht aus einem harmonischen Ensemble von zwei 3-Raumwohnungen sowie einer weiteren 3-Raumwohnung im Dachgeschoss, die ergänzend zum Wohnraum auch einen Zugang zum ausgebauten & gedämmten Dachboden besitzt.
Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen mit einer monatlichen Mieteinnahme von 1.500,- Euro kalt (18.000,- Euro jährlich) für eine sofortige und stetige Einkommensquelle. Ein weiterer attraktiver Aspekt dieser Immobilie ist ihr Sanierungszustand. Bis auf die noch einwandfreie Dacheindeckung von 1999 wurde im Jahr 2021 die Immobilie komplett zum Energieeffizienzhaus saniert. Die drei Wohneinheiten wurden im Sinne eines anspruchsvollen Wohnstandards saniert und jeweils mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Jeder Wohneinheit steht zudem ein Kellerabteil und ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint somit historischen Charme und modernen Wohnkomfort. Es präsentiert sich in einem hervorragenden sowie gepflegten Zustand. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von ähnlichen Wohnimmobilien, bietet dieses Anwesen ein angenehmes und friedliches Wohnumfeld.
Ihre zukünftigen Mieter werden die Liebe zum Detail schätzen, die bei der letzten Sanierung in die Pflege der Wohnungen gesteckt wurde. Mit all diesen Vorteilen ist dieses Mehrfamilienhaus in Schwarzenberg OT Neuwelt eine exzellente Möglichkeit Ihre Altersvorsorge aufzubessern, ohne größeren Sanierungsstau fürchten zu müssen.
Energieeffizientes Mehrfamilienhaus in Schwarzenberg für Ihre Altersvorsorge!
Bilder zum Objekt
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Maximilian Jähnig
m.jaehnig@hein-immobilienservice.de
Tel: 0152/34247205
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
- Objektart: Drei-/Mehrfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1915
- Denkmalschutz: nein
- Grundstücksfläche: 409 m²
- Anzahl Etagen: 3 zzgl. ausgebauter Dachboden
- Unterkellerung: teilunterkellert, jeder Mieter hat ein Kellerabteil
- Dachdeckung: Schiefer ca. 1999; Dach ist isoliert inkl. Zwischensparrendämmung
- Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
- Kanalisation: angeschlossen
- Stellplätze: 3 Mieterparkplätze auf dem Grundstück sowie weitere an der Straße
- Mieteinnahmen IST: 18.000,- Euro p.a.
Aufteilung:
- Wohnung 1: Erdgeschoss mit 83,00 m²
- Wohnung 2: 1. Obergeschoss mit 83,00 m²
- Wohnung 3: 2. Obergeschoss inkl. ausgebauter Dachboden mit 71,00 m²
Sanierung 2021-2022
- Einbau einer neuen energieeffizienten Gasheizung sowie einer Wärmepumpe
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Erneuerung der Fassade inkl. Aufputzdämmung
- Erneuerung der Elektrik
- hochwertige Komplettsanierung der Wohnungen
- Ausbau & Dämmung des Dachbodens
- Einbau neuer Wärmemengenzähler
- Einbau von Einbauküchen in jede Wohnung
Lage
Die Adresse des Grundstücks lautet Schillerstraße 3 in 08340 Schwarzenberg/Neuwelt. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung und landwirtschaftliche Nutzflächen gekennzeichnet. Die anliegende Straße wird überwiegend von Bewohnern genutzt, da die Hauptverkehrsader mit der B101 weiter unten verläuft. Sowohl Ausrichtung als auch die Lage gewährleisten viele Sonnenstunden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bereits in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die große Kreisstadt Schwarzenberg wird allgemein als die „Perle des Erzgebirges“ bezeichnet und zählt heute ca. 19.000 Einwohner. Sie ist malerisch und idyllisch im südwestlichen Erzgebirge gelegen und bundesweit als Weihnachtsland vor allem durch die alljährlich in der Vorweihnachtszeit stattfindenden Bergmannsumzüge bekannt.
Die Stadt existiert bereits seit dem 12. Jahrhundert und erlangte Ende des 2. Weltkrieges für kurze Zeit internationale Bekanntheit, da sie damals von den alliierten Mächten zunächst unbesetzt blieb und für einige Monate das Zentrum der „Freien Republik Schwarzenberg“ bildete. Die Altstadt mit Kirche und Schloss befindet sich auf einem Felsriegel, der von einer großen Schleife des Schwarzwassers umzogen wird. Die Stadt liegt insgesamt in einem großen Kessel, der von teils felsigen Steilhängen umrahmt wird. Kindereinrichtungen, Grund- und Mittelschulen und ein berufliches Schulzentrum für Wirtschaft und Sozialwesen sind in der Stadt vorhanden.
An kulturellen Einrichtungen ist unter anderem besonders erwähnenswert die Waldbühne Schwarzenberg, die als großzügige Freilichtbühne gerne für Musikveranstaltungen mit überregionaler Zugkraft in der freien Natur genutzt wird. Für Eisenbahnromantiker ist das Eisenbahnmuseum oder eine Fahrt auf einer der schönsten Bahnstrecken Deutschlands von Schwarzenberg nach Annaberg immer einen Besuch wert.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
