Energieeffizientes Wohnen in ländlicher Umgebung - Sie haben es sich verdient!

Dieses 2014 freistehend gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Voraussetzung, um sich Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Die besonderen Highlights dieser schönen Immobilie sind die massive Bauweise, das sonnige Grundstück, die im Haus integrierte Garage und die nahezu neuwertige Einbauküche. Besonders das durchdachte Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpenanlage und Photovoltaik-Anlage in Verbindung mit einem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer runden das Wohnpaket perfekt ab und ermöglichen eine effiziente und ressourcenschonende Nutzung. Eine behagliche Fußbodenheizung im ganzen Haus hebt das Wohlfühlambiente in besonderem Maße, wodurch kalte Füße der Vergangenheit angehören.

Die rund 117 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf zwei Geschosse und bieten viel Platz zur flexiblen Nutzung. Durch den erdgeschossigen Eingang betreten Sie eine großzügige Diele, von der Sie alle Räume der Etage erreichen. Der offene Wohn-/ und Essbereich im Erdgeschoss mit seiner exklusiven Einbauküche im Landhausstil laden zu gemütlichen Kochabenden im Familien- und Freundeskreis ein. Des weiteren steht Ihnen und Ihren Gästen hier ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckdusche zur Verfügung.

Über eine gewendelte hochwertige Holztreppe erreichen sie das Dachgeschoss. Der dort vorhandene Flur verbindet das Schlafzimmer, ein Gäste-/ oder Kinderzimmer sowie ein großzügiges Masterbad mit Dusche und Badewanne. Ein Klimagerät im Schlafzimmer sorgt dort für angenehme Temperaturen. Einen großzügigen Südbalkon mit Blick ins Grüne erreichen Sie über das Gästezimmer und über das Schlafzimmer. Bei der Anbringung des noch fehlenden Geländers können Sie einen gestalterischen Hingucker selbst wählen und somit geschmackvolle Akzente setzen. Den ausgebauten Dachspitzboden können Sie sowohl als Lagerfläche als auch als Wohnraum nutzen. Vom Kinderzimmer über Gästezimmer bis hin zum Arbeitszimmer ist hier alles möglich.

Eine geflieste Massivtreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss und den dort befindlichen Lager- und Hauswirtschafträumen. Hier steht Ihnen neben der Garage auch ein Hobbyraum mit Kaminofen für verschiedene Aktivitäten oder kreative Ideen zur Verfügung.

Direkt an der Dorfstraße gelegen verfügt das sonnige Grundstück über eine Fläche von 1.205 m² und lädt Sie als neuen Eigentümer zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die geplante Garagenzufahrt wartet noch auf ihre bauliche Umsetzung. Auch hier können Sie eigene Vorstellungen und Wünsche einfließen lassen. Zudem gehört eine Gartenlaube, ein Geräteschuppen und zwei mit Schotter errichtete Pkw-Stellplätze zum Umfang des Anwesens. Eine Bachmauer des kleinen, das Grundstück querenden Alberodaer Baches wurden erneuert und erhöht. Über einen kleinen Steg erreicht man den hinteren Gartenbereich.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr erfahren? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

117.00 M²
Wohnfläche
390.000,- €
Kaufpreis
3.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
7661
Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
Aue
Baujahr
2014
Courtage
3,57% (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
117.00 m²
Grundstücksfläche
1205.00 m²
Kaufpreis
390.000,- €

Kontaktieren Sie uns!

Stella Schultz

s.schultz@hein-immobilienservice.de

Tel: 03771/24652813

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

Baujahr 2014
Nutzfläche 178 m²
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstücksgröße 1.205 m²
1 Garagenplatz
2 Stellplätze
Heizung 2014 Luft-Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage
Elektrik Stand 2014
Fenster: Kunststoff-Fenster
Einbauküche Baujahr 2014
Kamin im Wohnzimmer
Bad/WC im Erdgeschoss mit Dusche
Master-Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
Fußbodenheizung 2014
Dach mit Betondachsteinen 2014
Balkon ca. 7,40 m x 1,40 m
massive Außenwände aus Wärmedämmziegel
an Kanalisation angeschlossen
verkehrsgünstige Lage
keine Eintragungen im Grundbuch

KG: vollunterkellert, Garage, Aufenthalts- und Hobbyraum, 
HWR und Heizung
EG: Wohnen mit Essbereich, Küche, Bad/WC mit Dusche
DG:Schlafen, Masterbad, Gästezimmer
Dachspitz: 1 Zimmer

Lage

Das wunderschöne Grundstück gelegen an der Ortstraße des Ortsteils Alberoda begeistert durch die sonnige Lage mit Urlaubsflair das ganze Jahr.

In nur wenigen Minuten mit dem Auto kann man die Große Kreisstadt Aue-Bad Schlema mit den verschiedenen Einkaufs- und kulturellen Möglichkeiten erreichen. Die Autobahn A72 und damit die Verbindung zu Chemnitz ist ebenfalls binnen fünf Autominuten erreichbar. Eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur wenige Gehminuten zu Fuß entfernt.

Der Ortsteil Alberoda konnte seinen ländlichen Charakter weitgehend erhalten. Mit der einsetzenden Industrialisierung in Aue zogen auch zunehmend Bürger nach Alberoda. Am 1. August 1929 feierten die Einwohner die Eingemeindung nach Aue. Damit endete die rund 750 Jahre dauernde Eigenständigkeit der bäuerlichen Ansiedlung. Vor allem durch das neu geschaffene Gewerbegebiet trägt der Ortsteil viel zur wirtschaftlichen Weiterentwicklung bei.

Die Kindertageseinrichtung "Löwenzahn" befindet sich in nur 500 m Entfernung, dort kann der Nachwuchs ihrer Familie betreut werden. Die Möglichkeit der Einschulung besteht im Stadtgebiet Aue an drei Grundschulen. Für weiterführende Schulen eignen sich die Mittelschule Aue-Zelle oder das Clemens-Winkler-Gymnasium.

Aue liegt mitten im Erzgebirge - der größten zusammenhängenden Tourismusregion in Sachsen, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg an. Der Ortsteil Aue besitzt u. a. eine bedeutsame Industrie- & Bergbau Historie und galt etwa bis Ende vom 20. Jahrhunderts als wichtige Industrie- & Bergbau-Stadt im Erzgebirge.

Das Zentrum dieser sehenswerten Stadt liegt in einem tiefen Talkessel am Zusammenfluss zweier Flüsse. In der näheren und weiteren Umgebung von Aue im Erzgebirge gibt es sehenswerte Berge & Aussichtspunkte, so z. B. den Spiegelwald (östlich von Aue) oder den Gleesberg (zwischen Aue und Schneeberg)

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

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