Entwickler für leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus gesucht!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und zwei kleinen Läden, welche sich insgesamt auf rund 418 Quadratmeter Fläche verteilen. Das vollunterkellerte Gebäude aus 1896 erfuhr 1991 erste Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Zusätzlich dazu wurden 1997 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und 2002 das Dach mit Prefa eingedeckt.


Offener Sanierungsrückstau liegt teilweise im Bereich der Elektrik, beim Austausch diverser Holzfenster, bezüglich der Modernisierung der Badezimmer und im Innenausbau der Wohnungen. Vollständig erneuert werden sollte zudem die Heizungsanlage, da sich aktuell nur eine Gas-Etagenheizung und ein Außenwandheizer im Gebäude befinden. Bezüglich der Erschließung ist das Haus komplett mit Strom, Telefon und Erdgas angeschlossen. Wasser und Abwasser werden über die anliegende Kanalisation entsorgt.


Baulich befindet sich das Haus überwiegend in einem guten Zustand. Mit attraktiven Grundrissen und einer modernen Ausstattung ließe sich nach einer Vollvermietung eine attraktive Rendite erzielen.

370 M²
Wohnfläche
138.000,- €
Kaufpreis
21
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
5465
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Aue
Baujahr
1896
Courtage
3,48 %
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
370 m²
Grundstücksfläche
240 m²
Kaufpreis
138.000,- €

Ausstattung

Gas-Theme und Gamat Außenwandheizer
Kunststofffenster und Holzfenster
Dach 2002 mit Prefa gedeckt
Fuböden mit PVC, Fliesen oder Holzdielen
an Kanalisation angeschlossen


Aufteilung:
EG: Ladengeschäft ca. 90,80 qm
1. OG: 2-RW mit WC (ohne Bad) und 2-RW zusammen ca. 110 qm
2. OG: 1-RW und 3-RW zusammen ca. 110 qm
DG: 6 Zimmer ohne Küche und Bad ca. 107,10 qm

Lage

Das Haus befindet sich an der Rudolf-Breitscheid-Straße nur rund 5 Gehminuten vom Auer Altmarkt entfernt. In der nahen Umgebung befindet sich ein Bahnübergang, eine chinesisches Restaurant, ein Berufschulzentrum, eine Bowlingbar, das Auer Kino und ein Fitnessstudio.


Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde, südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.


In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen.


Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

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