Herzlich willkommen in der Südstraße 6 in Plauen! Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Familienhaus, das sich perfekt als solides Renditeobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung eignet. In diesem Haus verbindet sich moderne Sanierung mit klassischem Charme auf einer großzügigen Wohnfläche von über 200 Quadratmetern.
Wohnungen und Außenbereich:
Das Haus beherbergt drei ansprechend gestaltete Wohnungen:
- Erdgeschoss: 56,1m² mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad (Du, WC), aktuell leerstehend und bereit für Ihre Wünsche.
- 1. Obergeschoss: 67,2 m² mit 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad (Wanne, Du, WC), Kachelofen; bereits vermietet für 322,- Euro monatlich kalt.
- 2. Obergeschoss: 81,2 m² mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Galerie, Kaminofen; ebenfalls vermietet für 260,- Euro monatlich kalt.
Zu diesem wunderschönen Haus gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, der zum Entspannen einlädt. Die rückseitige Parkfläche bietet Platz für 4 bis 5 Pkw, und der Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten.
Wirtschaftliche Aspekte:
Mit zwei der drei Wohnungen bereits vermietet, erwirtschaftet das Haus aktuell eine Jahreskaltmiete von 6.984,- Euro. Bei Vollvermietung könnte die Jahreskaltmiete auf rund 10.215,- Euro steigen, was einem ortsüblichen Kaufpreisfaktor von 14,19 Jahresmieten entspricht. Insbesondere die Wohnung im Dachgeschoss bietet weiteres Renditepotenzial.
Sanierung und Ausstattung:
Die Sanierung dieser Immobilie wurde sorgfältig in zwei Phasen durchgeführt:
- 2002 bis 2004: Erneuerung von Dacheindeckung, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Sanierung der Wohnungen im EG und 1. OG.
- 2012: Dachdämmung und Sanierung der Wohnung im 2. OG.
Neue Elemente wie Bäder, Türen, Fenster und Holzdielenböden fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Eine zentrale Erdgasheizung (Bj 2005) und Elektrodurchlauferhitzer sorgen für Wärme und warmes Wasser.
Ihre Chance:
Diese Immobilie bietet Einsteigern wie auch erfahrenen Investoren eine attraktive Gelegenheit. Ob Sie ein Nebeneinkommen durch Vermietung aufbauen oder eine der Wohnungen selbst nutzen möchten – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Die laufenden Mieteinnahmen können zudem ganz praktisch für die Tilgung des Kredits genutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieses reizenden 3-Familienhauses in Plauen persönlich.
Erstklassige Gelegenheit: Saniertes 3-Familienhaus in Plauen!
Bilder zum Objekt
Kontaktieren Sie uns!
Vanessa Pfeifer
v.pfeifer@hein-immobilienservice.de
Tel: 01728495629
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
3-Familienhaus Südstr. 6, 08527 Plauen
Flurstück 2206/3 zu 470 m²
Heizung: Erdgas, Zentral, Bj 2005
Heisswasser: Elektrodurchlauferhitzer
Sanierung: 2002 bis 2004 & 2012.
Neu: Dacheindeckung, Dachdämmung
Elektrohaupt- und Unterverteilung.
Abwasserleitung, einschließlich Hauptentwässerung
Bäder, Türen, Fenster, Holzdielenböden
3 Wohnungen.
- EG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad. (Du, WC), gesamt 56,1m² (aktuell leerstehend)
- 1.OG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad. (Wanne, Du, WC), Kachelofen, gesamt 67,2 m² (322,- Euro KM mtl.)
- 2.OG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad. Galerie. Kaminofen, gesamt 81,2 m² (260,- Euro KM mtl.)
Gemeinschaftsgarten
Rückseitige Parkfläche für 4 - 5 Pkw
Lage
Die Südstraße im Plauener Stadtgebiet Süd ist eine ruhig und sonnig gelegene Straße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird. In der nahen Umgebung befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser dieser Art. Desweiteren befinden sich im nahen Umfeld ein Bäcker, eine Kindertagesstätte, ein Tischtennisverein, ein Fleischer, ein Supermarkt und eine Grundschule.
Plauen ist eine wunderschöne Stadt im Vogtland im Freistaat Sachsen. Sie ist als "Spitzenstadt" bekannt und besitzt eine reiche Tradition in der Herstellung von Spitzen und Stickereien, welche man im Vogtlandmuseum oder im Schaustickerei Museum erkunden kann.
Die Stadt liegt in einer reizvollen Landschaft, wo die Flüsse Syra und Weiße Elster sich treffen. Die Umgebung bietet eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Talsperre Pöhl, nur eine kurze Autofahrt entfernt, ist ein beliebter Ort für Wassersport.
In Plauen selbst gibt es viele beeindruckende Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Die Altstadt lädt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und Plätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Das Alte Rathaus ist ein imposantes Beispiel der Renaissance-Architektur und eines der Wahrzeichen der Stadt.
Die Johanniskirche, eine imposante gotische Kirche, bietet mit ihren kunstvollen Glasfenstern einen Einblick in die religiöse Kunst des Mittelalters. Die Friedensbrücke, eine beeindruckende steinerne Bogenbrücke, ist ein Wunderwerk der Ingenieurskunst und ein weiteres Highlight der Stadt.
Kulturell hat Plauen ebenfalls einiges zu bieten. Das Theater Plauen-Zwickau präsentiert ein breites Spektrum an Darbietungen, von Opern bis hin zu Schauspielen. Es gibt auch eine Vielzahl von Festivals und Veranstaltungen das ganze Jahr über, die die reiche kulturelle Tradition der Region feiern.
Für Shoppingbegeisterte bietet Plauen eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen, insbesondere für diejenigen, die an der berühmten Plauener Spitze interessiert sind. Die kulinarische Szene der Stadt reflektiert die sächsische Küche, und es gibt viele gemütliche Restaurants und Cafés, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann.
Insgesamt ist Plauen eine charmante Stadt, die eine Mischung aus Geschichte, Kultur und Naturschönheit bietet. Ihre freundliche Atmosphäre und vielfältigen Attraktionen machen sie zu einem attraktiven Reiseziel für Besucher aller Altersgruppen.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
