Exklusives Architektenhaus lässt Wohnträume wahr werden!

Dieses architektonische Meisterwerk aus 1997 wird Sie begeistern. Lassen Sie sich entführen in eine Welt voller klarer Strukturen, einer offenen Bauweise und individuellem Design zum Verlieben. Die rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei unterschiedlich ausgerichtete Gebäudeteile, die über einen offenen Treppenaufgang miteinander verbunden sind.

Dabei liegen die Geschosse des Vorderhauses jeweils nur eine halbe Etage niedriger als die des Hinterhauses. Das bedeutet, dass Sie wechselseitig immer nur eine gerade einläufige Treppe begehen müssen, um die nächste Etage des anderen Gebäudes zu erreichen. Speziell diese Bauweise hat Seltenheitswert und erzeugt ein Wohngefühl der Extraklasse. Dieses wird auch durch ein beeindruckendes Wohnzimmer mit offener Decke bis unters Dach weiter verdeutlicht. Hier befinden sich ein gemütlicher Kamin für kalte Tage, der Zugang zum Balkon mit einem fantastischen Blick übers Erzgebirge und ein lichtdurchfluteter Bereich, der sich hervorragend für ruhige Lesestunden eignet.

Auf der Etage des Hauseingangs befinden sich neben dem Windfang ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine begehbare Garderobe mit viel Stauraum für Ihre besten Kleidungsstücke. Auch die Küche mit angeschlossener Speisekammer und ein zum Treppenhaus geöffnetes Esszimmer befinden sich auf dieser Etage. Besonders praktisch: Die Terrasse des Hauses liegt direkt ebenerdig neben der Küche und dem Esszimmer. Dadurch können Sie Ihre Gäste künftig ganz bequem mit kurzen Wegen kulinarisch verwöhnen. Die zeitlose Einbauküche aus Echtholz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Dachgeschoss des Hinterhauses befinden sich neben einem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleide ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad und ein bezauberndes Kinderzimmer mit großen Fensterflächen und einer Holzdecke.

Das Erdgeschoss des Vorderhauses verfügt über eine sehr angenehme Raumhöhe von 2,40 m und wird dadurch auch komplett zu Wohnzwecken genutzt. Hier wurden neben einer Garage mit elektrischem Tor ein weiteres Badezimmer, ein zusätzliches Kinder-/ Gästezimmer und eine Diele untergebracht. Dieser Bereich verfügt zudem über einen separaten Zugang zum Grundstück. Im Kellergeschoss des Hinterhauses wurden ein Hauswirtschaftsraum, die Heizung, eine Werkstatt und ein Raum für eine Sauna untergebracht, der aber von den Eigentümern nicht fertiggestellt wurde.

Neben der einzigartigen Architektur überzeugt das Haus durch seine fabelhafte Lage. Am Ende einer Sackgasse gelegen und mit herrlichem Blick übers Erzgebirge fällt es einem leicht, den Alltag zu vergessen und zu entspannen. Auch die über 1.000 m² sonnig gelegener Grund und Boden, welcher bisher sehr pflegeleicht gehalten wurden, bietet viele Möglichkeiten, sich frei zu entfalten. Zudem befindet sich ein massiver Geräteschuppen auf dem Grundstück.

Zusammengefasst handelt es sich um eine grandiose Immobilie, die mit viel Liebe, Verstand und Einfallsreichtum geplant, gebaut und gepflegt wurde. Eine seltene Gelegenheit und Ausnahmeerscheinung in der Region. Sie sind interessiert, haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns auf Sie!

180.00 M²
Wohnfläche
450.000,- €
Kaufpreis
6.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
7454
Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
Lauter-Bernsbach
Baujahr
1997
Courtage
3,57% Prov. inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
180.00 m²
Grundstücksfläche
1031.00 m²
Kaufpreis
450.000,- €

Kontaktieren Sie uns!

Thomas Hein

info@hein-immobilienservice.de

Tel: 0173/5788756

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

Baujahr 1997
massive Bauweise
180 m² Wohnfläche
1.031 m² Grundstück
4 Etagen
1 Garage
3 Stellplätze
1 Bad mit Wanne + Dusche + WC + Bidet
1 Bad mit Dusche + WC
1 Gäste-WC
Kinderzimmer im EG mit Rollläden ausgestattet
Einbauküche aus Echtholz
Türen holzfurnierte Buche
Fenster Holz mit Sicherheitsglas
Gas-Zentralheizung überwiegend mit Fußbodenheizung
teilweise Heizkörper
Kamin
überdachter Balkon/Loggia
20 m² Terrasse mit Granitplatten
Fußböden: Fliesen, Parkett, Teppichboden (Kugelgarn)
Dacheindeckung mit Betondachsteinen
Elektrisches Gartentor und Garagentor
Internetgeschwindigkeiten bis zu 50 Mbit/sek.

Raumaufteilung:

Vorderhaus:
Erdgeschoss: Garage, Diele, Badezimmer, Kinder-/Gästezimmer
Obergeschoss: Wohnzimmer, Balkon/Loggia, Lese-Ecke

Hinterhaus:
Kellergeschoss: Heizung, HWR, Werkstatt, Raum für Sauna (Anschluss vorbereitet)
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Speisekammer
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Kinderzimmer

Lage

Das Grundstück liegt sonnig und ruhig am Ende einer Sackgasse. Lediglich zu den Pausen des gegenüberliegenden Kindergartens und Schulhorts kann es kurzweilig zu einer etwas lauteren Geräuschkulisse kommen. In der weiteren Umgebung befinden sich weitere Wohnimmobilien. Die Bernsbacher Grundschule ist nur rund 300 Meter vom Haus entfernt und das beliebte Freibad erreicht man in maximal 10 Gehminuten. Eine weiterführende Oberschule gibt es im Ortsteil Lauter.

Bernsbach bildet seit 2013 zusammen mit Lauter die heutige Stadt Lauter-Bernsbach. Der beliebte und exklusive Wohnort ist die Heimat von circa 9.200 Einwohnern. Zum Einkaufen gibt es verschiedenste Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nächst größere Stadt Schwarzenberg ist nur 5 km entfernt gelegen und über gut ausgebaute Fernverkehrsstraßen kann man in gerade mal 20 Minuten die Autobahn A72 erreichen.

Das großzügige Domizil selbst befindet sich in idyllischer, zentrumsnaher Lage von Bernsbach. Nur wenige andere Ort des Städtchens zeigen wohl besser, warum Bernsbach auch als der „Balkon des Erzgebirges“ bezeichnet wird. Die traumhafte Aussicht, an schönen Tagen bis zum Fichtelberg ist absolut einmalig und bestätigt zu Recht den Zweitnamen der Stadt.

Die Traumlage ermöglicht es Ihnen, direkt von der Haustür aus zu entspannenden Wanderungen oder aufregenden Fahrradtouren aufzubrechen. Der sogenannten „Bärenrundweg“ führt direkt am Grundstück entlang. Die vielen, gut beschilderten Wanderwege und Fahrradtouren rund um Bernsbach führen Sie zu den verschiedenen Attraktionen der Region und lassen keine Langeweile aufkommen. An richtig heißen Sommertagen finden Sie in den Freibädern von Bernsbach und Lauter angenehme Abkühlung und Badespaß für jedes Alter.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und
verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

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