Mitten im Herzen der Kreisstadt Aue eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: Ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895. Dieses historische Gebäude erfüllt moderne Ansprüche und wurde im Zeitraum von 1991/92 sorgfältig saniert. Heute steht es strahlend in bester Lage einer belebten Einkaufsstraße.
Das Mehrfamilienhaus bietet fünf vermietete Wohnungen, die sich über drei Etagen erstrecken und durch ihre charaktervolle Raumgestaltung bestechen. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbefläche mit etwa 80 m² Fläche, die kürzlich neu vermietet wurde. Zudem gibt es eine zweite Gewerbeeinheit von circa 70 m² Fläche, die nach Wunsch neu und zu einer ortsüblichen Miete vermietet werden kann.
Ein Highlight des Gebäudes ist die prachtvolle Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie erstreckt sich über beeindruckende 173 qm und bietet Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Mit zwei im Jahr 2021 renovierten Bädern und der Möglichkeit, die Wohnung in zwei Einheiten zu unterteilen, hebt sie sich besonders hervor.
Ein zusätzlicher Vorteil des Grundstücks ist das separate Gebäude, welches eine Gewerbefläche beheimatet, die aktuell an einen belebten Lotto- und Tabak-Shop vermietet ist. Als echter Hingucker dient hier eine großformatige LED-Werbetafel in Richtung Auer Postplatz.
Weiterhin präsentieren das 2. und 3. Obergeschoss vier weitere Wohnungen, deren Größen zwischen etwa 71 qm und rund 107 qm variieren. Die Wohnung im 2. OG links wurde erst im September 2023 renoviert und neu vermietet.
Zum technischen und komfortablen Aspekt des Hauses gehören neun Etagenheizungen, von denen drei im Jahr 2021 erneuert wurden. Die Wohnungen punkten durch geschmackvollen Laminat- und Teppichboden sowie modern geflieste Bäder. Für Mieter stehen sieben bequeme PKW-Stellplätze zur Verfügung, wobei einer davon bereits fest vermietet ist.
Zur Übersicht bietet dieses Angebot:
- zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- die rechte Gewerbeeinheit im EG wurde zum 01.12.23 gekündigt und befindet sich in der Neuvermietung
- fünf Wohnungen auf drei Etagen
- eine separate Gewerbefläche im Nebengebäude mit LED-Werbetafel
- sieben PKW-Stellplätze
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Vanessa Pfeifer
v.pfeifer@hein-immobilienservice.de
Tel: 01728495629
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue-Bad Schlema
Ausstattung
Mehrfamilienhaus Schneeberger Straße 18, 08280 Aue
Flurstück: 614/1 zu 460 m²
Heizung: 9 Etagenheizungen, 3 davon wurden 2021 erneuert
Baujahr: 1895
Sanierung: 1991/1992
5 Wohnungen
3 Geschäftseinheiten
- EG links: Gewerbeeinheit ca. 70 m²
- EG rechts: Gewerbeeinheit ca. 80 m²
- 1. OG eine große Wohnung über die gesamte 1. Etage ca. 172,75 m²
- 2. OG links: Wohnung ca. 71 m²
- 2. OG rechts: Wohnung ca. 107 m²
- 3. OG links: Wohnung ca. 99,5 m²
- 3. OG rechts: Wohnung ca. 89,5 m²
- zwei 2-Raum-Wohnungen
- zwei 3-Raum-Wohnungen
- 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wovon ein Stellplatz dauerhaft vermietet ist
- eine separate Gewerbefläche im Nebengebäude mit LED-Werbetafel
Jahresnettokaltmiete (Soll): 49.480,20 Euro
Jahresnettokaltmiete (Ist): 45.480,20 Euro
Lage
Mikrolage des Hauses:
Die Schneeberger Straße befindet sich im Herzen von Aue. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was den Alltag erleichtert und den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass sowohl Fußgänger als auch Autofahrer schnell und bequem ihre Ziele erreichen können. Darüber hinaus zeichnet sich die Gegend durch eine Mischung aus traditionellen Gebäuden und modernen Anlagen aus, wodurch ein harmonisches Stadtbild entsteht. Wer in Aue lebt oder arbeitet, wird die Vorzüge der Schneeberger Straße zu schätzen wissen.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreicht man Hauptverkehrsstraßen und Buslinien, die eine schnelle Anfahrt in alle Richtungen ermöglichen. Für Bahnreisende bietet der nahegelegene Bahnhof Aue schnellen Zugang zu regionalen und überregionalen Verbindungen.
In unmittelbarer Umgebung der Schneeberger Straße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Für Kulturbegeisterte gibt es Theater, Kinos und Museen, die regelmäßig ein vielfältiges Programm anbieten.
Trotz der zentralen Lage ist man in Aue nie weit von grünen Oasen entfernt. Parks, Wanderwege und Naherholungsgebiete liegen in der näheren Umgebung und bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Vereine, soziale Einrichtungen und Initiativen, die das Gemeinschaftsgefühl in Aue stärken.
Makrolage der Stadt:
Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führen die Bundesstraßen B 101, B 169 und B 283.
Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.
In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
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