Fachwerkhaus mit romantischem Blick übers Erzgebirge

Sie wünschen sich einen Ausblick, bei dem Sie die Seele baumeln lassen und ein Haus bei dem Sie sich selbst verwirklichen können? Sie möchten Altes zu neuem Glanz erstrahlen lassen oder neue Akzente setzen? Dann wird dieses Haus Ihre Herzen höherschlagen lassen.

Zum Verkauf steht ein Fachwerkaus mit Holzbalkendecken aus dem Jahre 1872. Das sanierungswürdige Haus bietet mit 120 m² Wohnfläche über zwei Etagen und einem großzügigen Dachboden eine Grundlage für kreative Ideen. Das Grundstück mit einer Fläche von 520 m² und unverbaubaren Ausblick birgt großes Potenzial zur Sanierung oder zum Bau eines neuen Hauses nach Ihren Vorstellungen in gefragter Lage.

Sollten Sie einen Neubau in Betracht ziehen, dann helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Sie in gute Hände.

Das Haus ist teilunterkellert und umfasst neben dem Erdgeschoss noch zwei Wohnetagen mit zusätzlich ausgebautem Dachboden. Das Kellergeschoss verfügt über zwei kleine Hauswirtschaftsräume und einem separaten Zugang zum Grundstück. Der Keller ist zudem über das innen liegende Treppenhaus erreichbar.

Durch einen Vorraum im Eingangsbereich gelangen Sie in eine offene Diele, von der man in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt. Auf gleicher Ebene befindet sich ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie einer geräumigen Küche. Durch eine Stahltreppe mit Holzstufen gelangt man von der Diele in das erste Obergeschoss.

Dort befinden sich ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Bad mit Wanne. Durch eine Holztreppe gelangt man in das zweite Obergeschoss, hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleiner Abstellraum der den Hausanschluss beherbergt. Über eine Holzwendeltreppe gelangt man in den bereits ausgebauten und holzvertäfelten Dachboden, der als Nähzimmer oder Hobbyraum dienen könnte.

Alle Räume verfügen zu einem Großteil über alte Holzfenster, die im Zuge einer Sanierung gewechselt werden müssten. Die Holzbalkendecke schwingt durch, sodass auch diese ausgewechselt oder mindestens die Sparren aufgedoppelt werden müssten. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beschränkt sich auf ca. 1,90 m.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, der im Wohnzimmer verbaute Kachelofen ist derzeit nicht in Betrieb. Den vorhandenen Zug des Schornsteins könnte man später jedoch für einen neuen Kamin nutzen. Im Zuge einer Sanierung sollten zu dem Medienleitungen erneuert werden.

Mit viel Liebe zum Alten oder Mut zum Neuen bietet dieses Objekt mit seinem Grundstück viel Potenzial zu einem angemessenen Preis von 35.500,- €. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

120.00 M²
Wohnfläche
35.500,- €
Kaufpreis
7.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
6792
Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
Lauter-Bernsbach
Baujahr
1872
Courtage
5,95% inkl. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
120.00 m²
Grundstücksfläche
520.00 m²
Kaufpreis
35.500,- €

Kontaktieren Sie uns!

Thomas Neubauer

t.neubauer@hein-immobilienservice.de

Tel: 03771/24652813

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

Baujahr 1872
Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise
Haus teilunterkellert
Dacheindeckung mit Bitumenschindeln
Holzfenster | Kunststofffenster 50/50
Heizkörper teilweise erneuert
Elektrik teilweise erneuert
Gas - Zentralheizung
7 Zimmer
Einbauküche ohne Geräte mit Fenster
2 Tageslichtbäder, davon 1 x mit Dusche im EG und 1 x mit Badewanne im 1.OG
ausgebauter Dachboden mit Holzpaneelen
voll erschlossenes Grundstück
Grundstück umfriedet
Garten mit verschiedenen Anpflanzungen

Lage

Das Haus liegt an Auer Straße 41 in Bernsbach und ist nach Süden ausgerichtet. Der malerische Standort begeistert mit einem traumhaften Ausblick auf die schöne Landschaft des Erzgebirges.
Nur rund 3 Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich ein Bäcker, ein Kindergarten, eine Grundschule und das Freibad. Das Auer Zentrum erreicht man in 5 Minuten mit dem Pkw. Der malerische Standort begeistert mit einem traumhaften Ausblick auf die schöne Landschaft des Erzgebirges. Nur drei Bebauungsreihen über dem Gebäude beginnt bereits der Wald. Entspanntes, naturnahes Wohnen in Bernsbach wird somit vom Traum zur Realität.

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führen die Bundesstraßen B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

Sie müssen Cookies akzeptieren um diese Funktion nutzen zu können.

Immobilie verkaufen?

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen
kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Der Energiepass befindet sich in der Erstellung.

Aktionen zum Angebot

Exposé
Anfrage

Darf es exklusiver sein?

Für exklusive Wünsche im hochwertigen Marktsegment bieten wir Ihnen außergewöhnliche Objekte zum Kauf an. Diskret und mit 5-Sterne Service.