Herzlich willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot in Albernau! Hier erwartet Sie ein beeindruckendes Zweifamilienhaus, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von 225 Quadratmetern und einem gepflegten Grundstück von 990 Quadratmetern die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und natürlicher Schönheit bietet. Inmitten der bezaubernden erzgebirgischen Landschaft gelegen, verspricht diese Immobilie nicht nur einen tollen Ausblick, sondern auch ein harmonisches Wohnambiente inmitten der Natur. Das Zweifamilienhaus vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und den unverwechselbaren Charme des erzgebirgischen Lebensstils.
Im Erdgeschoss dieses bezaubernden Hauses erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannen und den Blick auf die umgebende Natur genießen. Die moderne Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Mahlzeiten ein, während das Esszimmer einen einladenden Raum für gesellige Zusammenkünfte bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer vervollständigen das Angebot dieses Stockwerks und schaffen eine harmonische Wohnoase.
Im Dachgeschoss erwartet Ihre Familie ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, wo Sie erholsame Stunden verbringen und den Ausblick auf die malerische Umgebung genießen können. Die zusätzlichen Räumlichkeiten umfassen ein gemütliches Kinderzimmer und ein einladendes Gästezimmer, die Ihnen und Ihren Gästen Privatsphäre und Komfort bieten. Ein weiteres Badezimmer und eine zweite Küche vervollständigen diese Etage und ermöglichen Flexibilität sowie Bequemlichkeit für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Im Souterrain des Hauses finden Sie neben dem Heizungs- und Wirtschaftsraum weitere Annehmlichkeiten. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer, ein WC sowie ein speziell gestaltetes Kinder- und Fernsehzimmer. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Raum für Unterhaltung, Spielmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses einzigartige Haus bietet Ihnen auf drei Etagen ein vielfältiges Raumangebot, das sich perfekt an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpasst und Ihnen ein komfortables und flexibles Wohnen ermöglicht.
Durch kontinuierliche Modernisierungen, wie die Sanierung des Bades im Erdgeschoss im Jahr 2021 und die Installation einer effizienten Gastherme im Jahr 2013, bietet dieses Haus einen angenehmen Mix aus 90-iger Charme und Moderne. Trotzdem lässt es noch genug Raum für Ihre persönliche Note durch geplante und kommende Modernisierungsmaßnahmen.
Neben den drei Stellplätzen am oberen Grundstückszugang bietet auch die untere Zufahrt mindestens einen weiteren Parkplatzplatz für Ihre Fahrzeuge oder die Ihrer Gäste. Zudem erwartet Sie ein massiver Schuppen, der als Partyraum genutzt werden kann und oder Ihnen weiteren Stauraum bietet. Für Hundebesitzer ist der bereits vorhandene Zwinger im Garten ideal. Die Grünfläche des Grundstücks bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und um dem Alltagsstress zu entfliehen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, Ihr nächstes Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um die Vorteile dieser Immobilie selbst zu erleben.
Ein Zuhause für alle Generationen: Großzügiges Haus mit Erzgebirgsidylle
Bilder zum Objekt
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Maximilian Jähnig
m.jaehnig@hein-immobilienservice.de
Tel: 0152/34247205
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr 1994
Wohnfläche ca. 225 m²
Grundstücksgröße 990 m²
4 (Außen-)Stellplätze
Heizung 2013 Gas und zusätzlicher Festbrennstoffkessel
Elektrik 1994
Fenster: Holz, zweifachverglast 1994
Rollläden: ja, manuell
Dach: Kunstschiefer 1994
Dachliegefenster: 3
Fassade 1994
Badsanierung EG 2021
Dämmung: Dachschrägen
Böden: PVC, Fliesen, Dielenboden
Treppen: Marmor
2 Balkone mit jeweils 7,5 m²
biologische Kleinkläranlage
Keller/Souterrain: vollunterkellert
Satellitenanlage
Aufteilung:
Souterrain - Bad, Kinderzimmer, Fernsehzimmer, Heizungsraum, Wirtschaftsraum
EG – Esszimmer, Wohnzimmer inkl. Balkon, Küche, Bad, Schlafzimmer
DG – Kinderzimmer, Wohnzimmer inkl. Balkon, Gästezimmer, Bad, Küche
Hundezwinger
Holzüberdachung
Holzschuppen
Lage
Der charmante Ortsteil Albernau liegt idyllisch in der Gemeinde Zschorlau im Erzgebirge. Umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft bietet Albernau eine malerische Kulisse für ein harmonisches Leben. Mit seiner typisch erzgebirgischen Architektur und seinem historischen Flair strahlt der Ort einen einzigartigen Charme aus. Das ruhige und beschauliche Ambiente lädt dazu ein, die Natur zu erkunden, Wanderungen durch die umliegenden Wälder zu unternehmen oder die reizvollen Radwege zu erkunden. Albernau begeistert zudem mit seiner engen Verbundenheit zur traditionellen Handwerkskunst des Erzgebirges, die sich in zahlreichen Kunsthandwerksbetrieben und einer lebendigen Kultur widerspiegelt. Mit seiner natürlichen Schönheit und seiner reichen kulturellen Geschichte bietet Albernau ein erstklassiges Wohnumfeld für Menschen, die das Beste aus einer ländlichen Umgebung und einem aktiven Gemeinschaftsleben suchen.
In nur wenigen Minuten mit dem Auto kann man den Zschorlauer Ortskern oder die Große Kreisstadt Aue-Bad Schlema mit den verschiedenen Einkaufs- und kulturellen Möglichkeiten erreichen. Die Autobahn A72 und damit die Verbindung zu Chemnitz ist ebenfalls in rund 30 Autominuten erreichbar. Eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur wenige Gehminuten zu Fuß entfernt.
Die Grundschule Zschorlau ist nur 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Dort kann der Nachwuchs ihrer Familie unterrichtet werden. Für weiterführende Schulen eignen sich die Oberschule Zschorlau, das Clemens-Winkler-Gymnasium in Aue oder das Johann-Gottfried-Herder-Gymnasium in Schneeberg.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und ist eingebettet in die einmalige Erzgebirgslandschaft.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
