Entdecken Sie eine erstklassige Kapitalanlage im charmanten Neukirchen im Erzgebirge: Eine moderne Eigentumswohnung erwartet Sie im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1996. Umschlossen von einer weitläufigen Grünfläche von über 5.700 Quadratmetern, bietet diese Immobilie eine Oase der Ruhe und des Komforts. Dieses Juwel bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch ein lukratives Mieteinkommen von jährlich über 4.300,- Euro kalt.
Die Wohnung selbst, mit einer Wohnfläche von ca. 57 Quadratmetern, besticht durch zwei einladende Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, das auf einen Balkon führt. Hier können Sie die frische Luft und den Ausblick in vollen Zügen genießen. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einem Fliesenspiegel versehen, während das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist, die zu entspannenden Stunden einlädt.
In 2021 wurde die Energieeffizienz durch eine neue Gasheizungsanlage mit Gasheizkessel im Umlaufverfahren erheblich gesteigert. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen zudem für ein optimales Raumklima. Der Bodenbelag wurde 2022 erneuert und besteht nun aus hochwertigem Vinyl, der die Räumlichkeiten in einem modernen und pflegeleichten Licht erscheinen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Mit all diesen Vorzügen präsentiert sich die Wohnung als eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage besticht. Investieren Sie in diese Immobilie und sichern Sie sich ein attraktives Einkommen mit Zukunftspotential in Neukirchen im Erzgebirge.
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Neukirchen als Kapitalanlage.
Bilder zum Objekt
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Vanessa Pfeifer
v.pfeifer@hein-immobilienservice.de
Tel: 01728495629
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr: 1996
Grundstück: ca. 5.751 qm
Heizung: Gas - 2021 erhielt die Heizungsanlage einen neuen Gasheizkessel im Umlaufverfahren
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Eigentumswohnung 1. OG (Mittelwohnung)
Wohnfläche: ca. 57,18 qm
Anzahl der Zimmer: 2
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Fußböden: Vinyl 2022 und Fliesen
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Einnahmen aus Vermietung (Nettokaltmiete): 360,- €/mtl. (4.320,- € p.a.)
Vermietungsstand: vermietet
Miteigentumsanteil: 113,76/10.000
Lage
Neukirchen im Erzgebirge ist eine charmante Gemeinde, welche sich inmitten der malerischen Landschaft des Erzgebirges erstreckt. Geografisch gesehen befindet sich Neukirchen im südwestlichen Teil Sachsens und ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Region bietet eine Fülle von Wandermöglichkeiten, Radwegen und Skigebieten, was sie das ganze Jahr über zu einem beliebten Ziel für Freizeitaktivitäten im Freien macht.
Die Straße "Am Marktplatz" befindet sich im Herzen von Neukirchen und ist ein wichtiger Dreh- und Angelpunkt für das öffentliche Leben und die Aktivitäten in der Stadt. Die zentrale Lage der Straße erleichtert den Zugang zu verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette von Einkaufs- und kulinarischen Möglichkeiten bieten.
Insgesamt ist die Straße "Am Marktplatz" ein lebhafter Ort in Neukirchen, der nicht nur von Einheimischen frequentiert wird, sondern auch Touristen anzieht, die die Schönheit und den kulturellen Reichtum dieser Region erleben möchten.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
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