Gemütliche Eigentumswohnung im Zentrum von Aue als Anlage oder zur Eigennutzung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung im Zentrum von Aue. Sie ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessant. Bei einer Vermietung könnte eine Kaltmiete in Höhe von 4.200,- Euro im Jahr erzielt werden. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ein größeres Wohnzimmer mit zwei rustikalen Holzbalken und einem großem lichtbringenden Fenster aus. Ein innen liegendes Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Grundsanierung des Hauses fand zwischen 1995 und 2000 statt. Neben einer grundsoliden Ausstattung mit Laminat- und Fliesenfußboden, Kunststofffenstern, Fliesenspiegel und Furnierholztüren verfügen die Wohnungen über elektrische Boiler und Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung. Im Haus befinden sich noch weitere Eigentumswohnungen, eine Zahnarztpraxis, eine Buchhandlung und ein Herrenausstatter.

72.5 M²
Wohnfläche
37.000,- €
Kaufpreis
3
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
5442
Objekttyp
Etagenwohnung
Ort
Aue
Baujahr
1880
Energieverbrauch
79.2
Wohnfläche
72.5 m²
Kaufpreis
37.000,- €

Ausstattung

- Laminat- und Fliesenfußboden - innenliegendes Bad mit Wanne und WMA - elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler zur Warmwassererzeugung - Holzfurnier-Türen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - eigener Anteil an angesparter Rücklage: 1.343,42 Euro - mtl. Hausgeld: 112,- Euro inkl. 29,52 Euro Instandhaltungsr.

Lage

Die Wohnungen befinden sich unweit des Auer Altmarkts in der Bahnhofstraße - absolut zentral und günstig zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem öffentlichen Personennahverkehr. Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde, südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt. In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

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