Gemütliches Reihenhaus mit sonnigem Garten

In ruhiger Lage steht dieses in den 50er Jahren massiv errichtete und gepflegte Reihenmittelhaus zum Verkauf und wartet auf Sie. Das sonnige Grundstück hat eine Fläche von 170m² und lädt Sie als neuen Eigentümer zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die 87m² Wohnfläche des Hauses bieten Gemütlichkeit pur.

Über den straßenseitigen Eingang gelangt man durch den kleinen Windfang in das Erdgeschoss. In dieser Etage befinden sich das behagliche Wohnzimmer mit Blick in den Garten und die freundliche Küche mit Einbauküche und Essplatz. Die charmanten Möbel der Einbauküche sowie die Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Eine schöne Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Der dort vorhandene Flur verbindet das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Im ausgebauten Dachspitzboden, den man über eine kleine rustikale Holztreppe erreicht, befinden sich ein Arbeitszimmer und ein zweites Kinderzimmer.

Eine geflieste Massivtreppe mit Betonstufen verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss und den dort befindlichen Lager- und Hauswirtschafträumen. Hier steht Ihnen ein weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung zur Verfügung. Vom Kellergeschoss gelangt man über den Hofausgang direkt in den liebevoll gestalteten Garten mit kleinen Sträuchern und Koniferen. Eine mit dem Nachbarn gemeinschaftlich errichtete und genutzte Außentreppe verbindet das Grundstück mit der darunterliegenden Anwohnerstraße, wodurch ein Gartenzugang von der anderen Straßenseite geschaffen wurde.

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87.00 M²
Wohnfläche
125.000,- €
Kaufpreis
5.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
7424
Objekttyp
Reihenmittel
Ort
Aue-Bad Schlema
Baujahr
1955
Courtage
3,57% (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
210.40 kWh/(m²*a)
Wohnfläche
87.00 m²
Grundstücksfläche
170.00 m²
Kaufpreis
125.000,- €

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Stella Schultz

s.schultz@hein-immobilienservice.de

Tel: 03771/24652813

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

Baujahr 1955
Wohnfläche 87 m²
Grundstücksgröße 170 m²
1 Stellplatz
Heizung 1995 Gas Brennwert
Elektrik Mitte 1990
Fenster Kunststoff (Mitte 1990) größtenteils mit Außenjalousien
Dach mit Betondachsteinen
an Kanalisation angeschlossen

KG:Bad mit Fußbodenheizung, Heizung, Lager
EG: Wohnzimmer und Küche sowie Windfang
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche mit WC
DG: Arbeitszimmer und Kinderzimmer

voll unterkellert
im Grundbuch eingetragenes Wegerecht
sonnige und ruhige Lage an einer Anliegerstraße
gepflegtes Grundstück

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Eichert in einer ruhigen, sonnigen und wenig befahrenen Anliegerstraße und ist umgeben von weiteren Wohnimmobilien. Der Stadtteil Eichert bildet zusammen mit dem Heidelsberg ein flaches Bergmassiv südlich des Stadtzentrums von Aue.

Das Auer Zentrum erreicht man mit dem Pkw innerhalb von 5 Minuten. In der näheren Umgebung und gut fußläufig zu erreichen, befindet sich eine Bushaltestelle der Linie B Stadtverkehr Aue, eine Bäckerei sowie mit der „Parkwarte“ eine Gaststätte und der wohl schönste Aussichtspunkt der Stadt. Wie wäre es mit einem Spaziergang durch die nahen gelegenen Wälder in Richtung Bockau?

Die Kleineren unter uns werden in der Kindertagesstätte „Villa Kunterbunt“ in nur 950 m Entfernung betreut. Die Möglichkeit der Einschulung besteht im Stadtgebiet Aue an drei Grundschulen. Für weiterführende Schulen eignen sich die Mittelschule Aue-Zelle oder das Clemens-Winkler-Gymnasium.

Aue liegt mitten im Erzgebirge - der größten zusammenhängenden Tourismusregion in Sachsen, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg an. Der Ortsteil Aue besitzt u.a. eine bedeutsame Industrie- & Bergbau Historie und galt etwa bis Ende vom 20. Jahrhunderts als wichtige Industrie- & Bergbau-Stadt im Erzgebirge.

Das Zentrum dieser sehenswerten Stadt liegt in einem tiefen Talkessel am Zusammenfluss zweier Flüsse. In der näheren und weiteren Umgebung von Aue, im Erzgebirge, gibt es sehenswerte Berge & Aussichtspunkte, so z.B. den Spiegelwald (östlich von Aue) oder den Gleesberg (zwischen Aue und Schneeberg)

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

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