Gemeinsam unter einem Dach: solides Wohnhaus mit Charme und Potenzial in Marienberg

Willkommen in einem ansprechenden Wohnhaus aus dem Jahr 1900, das mit seiner soliden Bauweise und charmanten Ausstrahlung begeistert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 220 Quadratmetern, ergänzt durch ein weitläufiges Grundstück von 1.440 Quadratmetern, eröffnet sich Ihnen ein Reich voller Gestaltungsfreiheit, ideal für bis zu zwei Familien.

Neben dem Haus finden Sie eine geräumige Doppelgarage mit nützlichem Stromanschluss, umgeben von zwei praktischen Parkplätzen. Zusätzlich stehen direkt davor zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Behagliche Wärme liefert eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1991, perfekt ergänzt durch einen gemütlichen Holzbrikettofen, der 2018 installiert wurde. Im Jahr 1994 wurden die Fenster durch zweifach verglaste Kunststoffvarianten ersetzt, und das Dach erhielt eine robuste Deckung mit Preolitschindeln, inklusive Erneuerung des Dachstuhls.

Die Innenräume sind stilvoll mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt. Ab 1997 fanden diverse Renovierungsmaßnahmen statt, darunter die Errichtung eines bezaubernden Wintergartens, der dem Haus zusätzlichen Glanz verleiht.

Das Raumkonzept erstreckt sich geschickt über mehrere Ebenen. Im teilunterkellerten Bereich entdecken Sie nützliche Lagermöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, ergänzt durch ein Gäste-WC, verschiedene Abstellräume und eine Sauna. Das Obergeschoss birgt zwei individuell gestaltbare Wohnungen, während Dachgeschoss und Spitzboden mit Potenzial für vielseitige Nutzungen und zusätzlichen Stauraum aufwarten.

Im Außenbereich beeindruckt ein liebevoll errichteter, massiver Bungalow, ideal als Gästehaus. Der Garten mit seiner gemütlichen Sitzecke ist eine Oase der Entspannung. Hobbygärtner werden das Gewächshaus lieben. Zwei Geräteschuppen bieten reichlich Platz für Werkzeuge und Gartenbedarf. Ein separates Poolhaus verspricht erholsame Momente.

Eine Besonderheit dieses Anwesens ist die eigene vollbiologische Kläranlage, die Unabhängigkeit von der öffentlichen Kanalisation bietet.

Dieses Haus zeichnet sich durch sein enormes Potenzial und seinen einzigartigen Charakter aus. Es wartet darauf, von Ihnen entdeckt und nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Lassen Sie sich von seinem Zauber einfangen und verwirklichen Sie hier Ihr Traumdomizil!

220.00 M²
Wohnfläche
174.500,- €
Kaufpreis
6.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
8324
Objekttyp
Einfamilienhaus
Ort
Marienberg
Baujahr
1900
Courtage
3,57% inkl. ges. MwSt. (verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
220.00 m²
Grundstücksfläche
1440.00 m²
Kaufpreis
174.500,- €

Kontaktieren Sie uns!

Maximilian Jähnig

m.jaehnig@hein-immobilienservice.de

Tel: 0152/34247205

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

- Baujahr ca. 1900
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstücksgröße 1440 m²
- Doppelgarage & davor 2 Außenstellplätze
- 2 weitere Stellplätze vor der ehemaligen Gewerbeeinheit
- teilunterkellert
- Ölheizung 1991, 2018 Einbau Holzbrikettofen
- Fenster: Kunststofffenster; zweifach verglast 1994
- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Kläranlage
- Dacheindeckung mit Preolitschindeln und neuer Dachstuhl 1994
- Teilsanierung der Elektrik 1994
- Renovierungsarbeiten in den genutzten Wohnräumen zwischen 1997
- Wintergarten 1997

Aufteilung Wohnhaus:
KG:teilunterkellert, Lagerraum
EG: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Abstellräume, Sauna,
OG: 2 separate Wohnbereiche
DG: Bad, Schlafzimmer
Spitzboden: Lagerfläche

Außenbereich:
1 massiv gebauter Bungalow
1 Sitzecke
2 Geräteschuppen
1 Gewächshaus
Poolhaus

Lage

Der Ort Ansprung nahe Marienberg im Erzgebirge zeichnet sich durch seine einzigartige Mikrolage aus und bietet eine gute Infrastruktur, einschließlich Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Marienberg, einer der Perlen des Erzgebirges, ist ein weiterer Pluspunkt.

Hier eröffnet sich ein breiteres Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung, sei es für den täglichen Pendelverkehr oder den gelegentlichen Wochenendausflug. Kulturelle Einrichtungen (Dorfclub, Motorradclub, Feuerwehr, Klöppelzirkel) und die umliegenden Wälder und Wanderwege bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten Erholung. Insgesamt ist Ansprung ein lebenswertes Juwel im Erzgebirge.

Die Ansprunger Hauptstraße besticht durch seine zentrale Lage im Herzen von Ansprung, nur wenige Kilometer von der malerischen Stadt Marienberg entfernt. Diese Adresse verkörpert das idyllische Leben im Erzgebirge und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung – gleich gegenüber der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle. Desweiteren verfügt Ansprung über einen Kindergarten und eine Grundschule befindet sich in Zöblitz.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

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