Gepflegtes 3-Familienhaus zur Anlage oder Eigennutzung mit schöner Aussicht

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen, Dachboden und Vollunterkellerung. Das massiv errichtete Gebäude aus 1906 besteht aus drei Wohneinheiten, von denen eine leer steht, eine für monatlich 168,- Euro Kaltmiete vermietet ist und eine vom Eigentümer selbst bewohnt wird.


Das Haus wurde über viele Jahre durchweg gepflegt und gut instandgehalten. Auch wurden seit 1993 verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im genannten Jahr eine Gas-Zentralheizung installiert, die Toiletten im Treppenhaus wurden 2012 modernisiert und das Dach ebenfalls 2012 mit Preolith-Schindeln eingedeckt. Auch die Elektrik wurde in Teilen bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.


Sanierungsrückstau besteht unter anderem noch bei den Holzfenstern, den Badezimmern, da sich aktuell die einzigen WC’s im Treppenhaus befinden, bei der Elektrik und beim bereits geplanten Anschluss an die Kanalisation. Der Keller ist baujahrsbedingt leicht feucht.


Ob als reine, fremd vermietete Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Dieses Haus bietet Potenzial in beide Richtungen. Besonders die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großen und gepflegten Grundstücks und die Möglichkeit, dass ein oder zwei vermietete Einheiten einen finanziellen Anteil zur Finanzierung und Instandhaltung liefern, machen eine Selbstnutzung sehr attraktiv. Natürlich bietet sich die auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus an, da ältere Familienmitglieder separat in die Erdgeschosswohnung untergebracht werden könnten.

240 M²
Wohnfläche
115.000,- €
Kaufpreis
9
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
5471
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Grünhain-Beierfeld
Baujahr
1906
Courtage
3,48 %
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Kaufpreis
115.000,- €

Ausstattung

Vollunterkellert
Brötje Gas-Zentralheizung 1993
Toiletten und Dacheindeckung 2012
Elektrik teilsaniert
aktuell abflusslose Grube
Anschluss an Kanalisation geplant
ältere Holzfenster
keine dinglichen Rechte auf dem Grundstück
doppelzügiger Schornstein vorhanden
Garage vorhanden
Internetgeschw. max. 100 Mbit/sek Download


Raumaufteilung:


KG: Abstellräume, Garage und Heizung von außen begehbar
EG: 3-Raumwohnung mit Tageslichtbad mit Dusche
1. OG: vermietete 1-Raumwohnung mit Tageslichtbad und Dusche
1. OG: 2 Räume für Gäste und zur Hauswirtschaft der DG-Wohnung
DG: 3-Raumwohnung mit Tageslichtbad mit Dusche
Toiletten jeweils auf der „halben Treppe“ zwischen den Etagen
Dachboden: Abstellräume

Lage

Das Grundstück befindet sich am Stadtrand von Grünhain in Richtung Beierfeld und ist von zwei Straßen aus begehbar. In der nahen Umgebung befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Felder.


Wichtige Entfernungen und Fahrzeiten:
- Aue Zentrum: 9,8 km – 13 Minuten
- Schwarzenberg Zentrum: 6,9 km – 11 Minuten
- Zwickau Zentrum: 37 km – 36 Minuten
- Autobahn 72 Hartenstein: 20,3 km – 20 Minuten
- Autobahn 4 Hohenstein: 35 km – 38 Minuten


Zur Ortschaft: Die Stadt Grünhain-Beierfeld ist eine sehr junge Stadt, welche es in dieser Form erst seit 01. Januar 2005 gibt. Sie besteht aus den Stadtteilen Grünhain, Beierfeld und Waschleithe mit dem Verwaltungssitz in Beierfeld. Grünhain-Beierfeld zählt rund 6400 Einwohner und liegt zwischen Schwarzenberg und Zwönitz am Spiegelwald. In der Stadt dominiert die traditionsreiche metallverarbeitende Industrie. Aber auch die Produktion von Hochtechnologie hat nach 1990 Einzug gehalten.


Trotz der industriellen Entwicklung ist die Stadt Grünhain-Beierfeld durch ihre Südhanglage und das Landschaftsschutzgebiet Oswaldtal auch ein attraktiver Wohnstandort geblieben. Reizvolle Stadtteilfeste wie das Kloster-, Löffelmacher- und Harzerfest; klangvolle Konzerte in Kirchen und traditionsreiche Mettenschichten untertage, laden zum Besuch und Verweilen ein. Ganzjährig erwarten attraktive Hotels, gemütliche Gaststätten, Ferienwohnungen und Privatzimmer ihre Gäste.

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