Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen: Ein charmantes, komplett saniertes Wohn- und Geschäftshaus, das inmitten des pulsierenden Lebens eine Oase der Ruhe und Sicherheit bietet. Mit insgesamt vier voll vermieteten Wohnungen, drei belegten Pkw-Stellplätzen und einer Garage wird die Immobilie Sie mit stetigen Mieteinnahmen erfreuen.
Darüber hinaus steht eine voll ausgestattete Gewerbeeinheit, derzeit als charmantes Eiscafé konzipiert, sowie fünf zusätzliche Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese bieten enorme Potenziale für weiteres Wachstum und eine Erhöhung Ihrer Rendite, da sie derzeit nicht vermietet sind.
Die Geschichte dieses Gebäudes beginnt im Jahr 1902, als es ursprünglich als Strickmaschinenhaus erbaut wurde. Im Laufe der Jahre hat es sich weiterentwickelt und wurde 1953 in einen Dorfkonsum umgewandelt. Seit 1996 begeistert es in seiner aktuellen Form mit vier gemütlichen Wohnungen und dem einladenden Eiscafé. Im Jahr 1995 wurde es umfangreich saniert und alle Gewerke erneuert, was zu seinem hervorragenden Zustand geführt hat. Dies garantiert Ihnen ein Objekt ohne akuten Sanierungsbedarf und eine nachhaltige Investition.
Das beeindruckende Einkommenspotenzial dieses Hauses zeigt sich in der aktuellen Jahreskaltmiete von 15.209,76 €, welche auf die vier Wohnungen und vier Pkw-Stellplätze verteilt ist. Der Charme dieses Anwesens ermöglicht es jedoch, eine Soll-Miete von ca. 19.200,- € p.a. zu erzielen.
Besonderes Highlight sind die langjährigen und zuverlässigen Mieter, die ihren Teil dazu beitragen, dass dieses Objekt eine sichere Investition darstellt. Die moderate Miete wurde seit mindestens 10 Jahren nicht erhöht, was das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen unterstreicht.
Das voll ausgestattete Eiscafé ist sofort vermietbar und stellt somit eine weitere Möglichkeit zur Generierung von Einnahmen dar. Zusätzlich verfügen zwei Wohnungen und das Eiscafé über separate Zugänge, was eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein ca. 250m² großes Grundstück mit befestigten Stellplätzen in unmittelbarer Nähe steht ebenfalls zur Disposition.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen. Entdecken Sie die Vielseitigkeit und das Potenzial dieser Immobilie für sich und nutzen Sie die Chance auf eine hervorragende Investition!
Alle Wohnungen sind an langjährige sowie zuverlässige Mieter vermietet. Die Miete ist moderat und wurde seit mindestens 10 Jahren nicht erhöht. Das Eiscafé ist vollständig ausgestattet und ist sofort vermietbar. Zwei Wohnungen sowie das Eiscafé haben separate Zugänge.
Zukunft trifft auf Geschichte: Wohn- und Geschäftshaus mit langjährigen Mietern und Wachstumschancen
Bilder zum Objekt
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Volkmar Escher
v.escher@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/24652814
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr 1902
massive Bauweise
teilunterkellert
jede Wohneinheit hat eine eigene Gastherme
kein Denkmalschutz
Die wirtschaftlichen Einheiten bestehen aus:
- Erdgeschoss rechts: Eiscafé mit ca. 90 m²
- Erdgeschoss links: WE 1 - 3Zi., Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum - ca. 83m²
- Obergeschoss rechts: WE 2 - 3Zi., Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum - ca. 82m²
- Obergeschoss links: WE3 - 3Zi,Küche,Bad/WC, Flur - ca. 94m²
- Dachgeschoss: WE4 - 4Zi., Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum - ca. 82m²
Sanierung nach 1995:
Fassade gestrichen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fenster mit Rollläden (Hand)
Etagenheizung Erdgas
Sanitärbereiche
Elektroinstallation
Raumaufteilung
Innen- und Außentüren
Fußböden
Decken über letztem Wohngeschoss & Dachschrägen im Wohnbereich gedämmt
Lage
Makrolage: Zschorlau ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis in Sachsen, Deutschland. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Die Gemeinde befindet sich in einem Tal und ist von Bergen umgeben, darunter der 832 Meter hohe Bärenstein im Südosten und der 804 Meter hohe Spiegelwald im Nordwesten.
Das Erzgebirge ist eine Region im südlichen Sachsen und im nördlichen Böhmen, die für ihre reiche Bergbaugeschichte, ihre traditionelle Volkskunst und ihre landschaftliche Schönheit bekannt ist. Die Region erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1.500 Quadratkilometern und ist Teil des Mittelgebirges, das sich vom Fichtelgebirge im Westen bis zum Elstergebirge im Osten erstreckt.
In Zschorlau und der Umgebung des Erzgebirges gibt es viele Wanderwege, die sich durch die Berge und Täler schlängeln und Besuchern die Möglichkeit geben, die Landschaft und die Kultur der Region zu erleben. Es gibt auch viele historische Städte und Dörfer in der Umgebung, die eine reiche Geschichte und Kultur haben.
Mikrolage: Die Eibenstocker Straße 30 in Zschorlau befindet sich im östlichen Teil der Gemeinde und ist Teil einer Wohngegend. In unmittelbarer Nähe der Adresse befinden sich mehrere Einfamilienhäuser sowie eine Reihe von Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Zone mit begrenztem Verkehrsaufkommen und bietet daher eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die Eibenstocker Straße 30 liegt auch in der Nähe des Stadtzentrums von Zschorlau, wo sich Geschäfte, Restaurants und öffentliche Einrichtungen befinden. In etwa 5-10 Minuten zu Fuß sind der nächste Supermarkt und die nächste Bushaltestelle zu erreichen.
Die Umgebung bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Radwege in den umliegenden Bergen. Der nahe gelegene Badesee "Schöne Aussicht" ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen.
Im Ort finden Sie eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, dem großen Einkaufscenter ECE, Kindergarten, Grundschule und Oberschule, sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Ausflugsziele befinden sich sowohl in Zschorlau, als auch in naher Umgebung, zum Beispiel das Besucherbergwerk mit Puppentheater in Zschorlau, das Auerhammer-Freibad, die Badegärten Eibenstock, der Mulderadweg sowie der Kurpark in Bad Schlema.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
