Gute Chance für Kapitalanleger! Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus im Lößnitzer Zentrum.

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Bergstadt Lößnitz. Gegenwärtig ist eine der drei im Haus befindlichen Wohnungen vermietet, welche eine Jahreskaltmiete in Höhe von 4.448,64 Euro erwirtschaftet. Nach Neuvermietung der aktuell leer stehenden Laden- oder Büroeinheit im Erdgeschoss und der beiden freien Wohnungen kann eine Jahreskaltmiete in Höhe von 18.919,44 Euro erzielt werden. Dabei wurde eine für Lößnitz realistische Nettokaltmiete von 5,65 Euro pro m² zugrunde gelegt.

Die Grundsanierung des Gebäudes fand 1995 statt. In dieser Zeit wurden unter anderem folgende Gewerke erneuert:

- Vollwärmeschutz an der Hausvorderseite
- Fassade
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung- und Sanitärinstallation
- Elektroinstallation EG, 1.OG, DG
- Trockenbau, Trockenestrich, Sanierputz
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Gewerbeeinheit und Bäder teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet
- im 2. OG und im EG sind noch Restarbeiten notwendig

Besonders schön: Die 2001 neu errichtete Balkonanlage für die Wohnungen im Dachgeschoss und im 2. Obergeschoss, lädt mit ihrem Blick über die Dächer der Stadt Lößnitz, zum gemütlichen Verweilen ein.

Die 3-Raumwohnung im 2.Obergeschoss, wie auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig. Die Wohnung im Dachgeschoss wird durch den Eigentümer genutzt und ist in den aktuellen Mieteinnahmen nicht mitberücksichtigt.

Aufgrund der sehr zentralen Lage wird dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Immobilienangebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

275.20 M²
Wohnfläche
184.000,- €
Kaufpreis
10.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
7264
Objekttyp
Wohn- und Ge.-Haus
Ort
Lößnitz
Baujahr
1900
Courtage
3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
275.20 m²
Grundstücksfläche
170.00 m²
Kaufpreis
184.000,- €

Kontaktieren Sie uns!

Volkmar Escher

v.escher@hein-immobilienservice.de

Tel: 03771/24652814

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

Baujahr 1900
massive Bauweise
teilunterkellert
drei 3-Raumwohnungen
ein Gewerbe im EG
Grundstück mit Grünfläche und eingefriedet
Gas Zentralheizung
Holzbalkonanlage 2001 DG und 2.OG
kein Denkmalschutz
keine dinglichen Rechte im Grundbuch


Aufteilung:

DG: 3-RW mit Balkon, ca. 84 m², durch Eigentümer genutzt
2. Etage 3-RW mit Balkon ca. 77 m², aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig
1. Etage 3-RW mit ca. 66 m², aktuell vermietet
EG, 2 Räume mit ca. 48m², Gewerbeeinheit aktuell leerstehend


Sanierung 1995:
Fassade
neue Fenster
Heizung- und Sanitärinstallation
Elektroinstallation
Trockenbau, Trockenestrich, Sanierputz
Dacheindeckung
horizontale Feuchtigkeitssperre Mauerwerk
Innenausbau der Wohnungen DG und 2.OG

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße im Zentrum von Lößnitz. Der Markt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und eine Grund- sowie Oberschule sind nur einen Katzensprung entfernt.

Die Bergstadt Lößnitz ist eine Stadt im Erzgebirgskreis und gehört zum Städtebund Silberberg. Diese liegt in einem langgezogenen Tal unweit der Kreisstadt Aue. Lößnitz wurde bereits 1284 erstmals als Stadt urkundlich erwähnt und zählt somit zu den ältesten Städten des Erzgebirges. Über Jahrhunderte prägten Bergbau, Handel und Gewerbe das Geschehen in der Stadt. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Stollberg-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Lößnitz führt die Bundesstraße B 169 und besitzt zudem zwei Bahnhöfe.

In Lößnitz gibt es viel zu entdecken - Jung und Alt schätzen die städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur. Dafür wurden deshalb Themenwege geschaffen, die diesen heimatlich-historischen Gegebenheiten Rechnung tragen sollen. Zudem laden zahlreiche Gaststätten und Cafés zum Verweilen ein.

Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

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