Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus 4 Wohnungen, die sich in 4 verschiedenen Mehrfamilienhäusern in den sächsischen Städten Zwickau, Plauen und Werdau befinden. Somit ist diese Investition hinsichtlich der Standorte und Objekte vorteilhaft diversifiziert. Die Größen der 1- bis 2-Zimmerwohnungen liegen zwischen 30 bis 54 Quadratmeter. Die Einzelheiten zu jeder Wohneinheit finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung" aufgeschlüsselt.
(Kalt-)Mieteinnahmen bestehen bisher für zwei Wohnungen in Plauen und Werdau in Höhe von 338,50 € monatlich. Hinzukommen weitere 50,- € monatlich für die Vermietung zweier Garagen in Werdau. Sofern man alle 4 Wohnungen (nach erfolgter Renovierung), 4 Tiefgaragen- und 2 Außenstellplätze des Wohnungspaketes vermietet, ist eine Jahreskaltmiete in Höhe von 10.482,- € realistisch. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 8,7% bzw. einen Kaufpreisfaktor von rund 11 Jahresmieten. Vor der Neuvermietung der Wohnungen sind jedoch Renovierungsarbeiten mit einzuplanen. Zusätzliches Potential besteht zudem bei den aktuellen Mieteinnahmen, welche sich derzeit unter dem erzielbaren Markt-Niveau befinden.
Lassen Sie sich diese exklusive Investmentchance nicht entgehen und steigern Sie Ihr Portfolio um diese facettenreichen Immobilien, welche kontinuierliche Erträge und eine vielversprechende Zukunft in renditenstarken Standorten Sachsens versprechen.
4 auf einen Streich! Wohnungspaket in Zwickau, Plauen & Werdau
Bilder zum Objekt
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Maximilian Jähnig
m.jaehnig@hein-immobilienservice.de
Tel: 0152/34247205
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
08064 Zwickau OT Cainsdorf - Kirchstraße 29
- Lage der Wohnung: DG
- 37 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Wohnung: Flur, Küche, Bad, Wohnbereich mit Balkonzugang
- renovierungsbedürftiger Zustand mit Möblierung
- Baujahr 1995
- Gaszentralheizung von 1995
- Stellplatz S62 + Kellerabteil
- monatliches Hausgeld i.H.v. 278,05 € gem. Wirtschaftsplan 2024
- IHR der WEG 215.499,41 € zum 31.12.2022
- MEA 71,19/10.000
- SOLL-Miete nach Renovierung: 220,- € monatliche Kaltmiete + 15,- € Stellplatz
08412 Werdau - Sidonienstraße 7B
- Lage der Wohnung: 1.OG Mitte
- 30 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Wohnung: Flur, Küche, Bad, Wohnbereich mit Balkonzugang
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Baujahr 1900
- Gaszentralheizung von 2016
- Stellplatz SP12
- 4 Tiefgaragenstellplätze, davon 2 vermietet für jeweils 25,- € monatliche Miete
- monatliches Hausgeld i.H.v. 159,- € gem. Wirtschaftsplan 2023
- Wohnung vermietet für 133,- € monatliche Kaltmiete + 15,50 € Stellplatzmiete
- langfristiger Mietvertrag seit 01.01.2003
- IHR der WEG zum 31.12.2023: 142.867,14 €
- MEA 895/100.000
- SOLL-Miete insgesamt nach Vermietung der restlichen zwei Garagen: 248,50 € monatliche (Kalt-)Mieteinnahmen
08525 Plauen - Wettinstraße 69
- Lage der Wohnung: 1.OG rechts
- 35 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung: Flur, Wohnzimmer+Küche, Bad, Schlafzimmer
- renovierungsbedürftiger Zustand mit Möblierung
- Baujahr 1903
- Gaszentralheizung von 1995
- Abstellraum zw. EG/1.OG und eigenes Kellerabteil
- monatliches Hausgeld i.H.v. 152,- € gem. Wirtschaftsplan 2023
- IHR der WEG zum 02.02.2024: 25.449,11 €
- MEA 95/1.000
- SOLL-Miete nach erfolgter Renovierung: 200,- € monatliche Kaltmiete
08529 Plauen - Robert-Koch-Straße 35
- Lage der Wohnung: 3.OG
- 54 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, WC
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Baujahr 1929
- Wohnung vermietet für 190,- € monatliche Kaltmiete
- langfristiger Mietvertrag seit 01.11.2014
- Gaszentralheizung von 1997
- Abstellraum EG + Kellerabteil
- monatliches Hausgeld i.H.v. 209,- € gem. Wirtschaftsplan 2023
- IHR der WEG zum 31.12.2022: 66.466,75 €
- MEA 490,8/10.000
Lage
Exklusives Wohnpaket in den Herzen von Sachsen: Zwickau, Plauen & Werdau
Entdecken Sie die einzigartige Gelegenheit, in drei der renditenstärksten Städte Südwest-Sachsens zu investieren: Zwickau, Plauen und Werdau. Dieses vielfältige Paket bietet eine Vielfalt an Wohnoptionen, die den historischen Charme und die moderne Lebensqualität der Region widerspiegeln.
Zwickau: Das Tor zum Erzgebirge
Zwickau, bekannt als die Stadt des Automobilbaus, bietet eine perfekte Mischung aus industrieller Geschichte und grüner Landschaft. Die Stadt ist nicht nur die Wiege der berühmten Automarke Audi, sondern auch ein kulturelles Zentrum mit Museen, Theatern und einem lebendigen Musikleben. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist Zwickau ein attraktiver Standort für Familien und Berufstätige. Die angebotene Wohnung befindet sich inmitten eines ruhigen sowie modernen Wohngebiets im Zwickauer Ortsteil Cainsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5 Fahrminuten zu erreichen.
Plauen: Die Spitzenstadt mit Flair
In Plauen, dem Herzen des Vogtlands, verbinden sich traditionelle Textilhandwerkskunst und idyllische Landschaften zu einem lebenswerten Umfeld. Bekannt für seine Spitzenproduktion, bietet Plauen eine hohe Lebensqualität mit günstigen Wohnmöglichkeiten, umgeben von einer reizvollen Landschaft. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Bildungsangebot, kulturelle Highlights und eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die beiden Wohnungen befinden sich in den zentrumsnahen Stadtteilen Hammertorvorstadt & Reusa mit Sorga. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hierbei innerhalb weniger Geh- & Fahrminuten zu erreichen.
Werdau: Charmantes Wohnen mit Geschichte
Werdau besticht durch seinen historischen Stadtkern, gepflegte Parks und eine enge Gemeinschaft. Als Teil des sächsischen Landkreises Zwickau, bietet die Stadt eine ruhige und freundliche Atmosphäre, ideal für alle, die den Charme kleinerer Städte schätzen. Mit erschwinglichen Wohnoptionen, einer soliden Infrastruktur und einer Auswahl an lokalen Einrichtungen, ist Werdau ein perfekter Ort für ein ausgeglichenes Leben. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Werdau, unweit des Bahnhofes. Die Anbindung an den ÖPNV ist hierbei besonders gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Geh- & Fahrminuten zu erreichen.
Dieses exklusive Wohnungspaket bietet eine einzigartige Chance, in die Vielfalt und Qualität des sächsischen Wohnens zu investieren. Ob Sie die dynamische Atmosphäre von Zwickau, das kulturelle Erbe von Plauen oder die beschauliche Ruhe von Werdau bevorzugen, hier finden Sie den idealen Ort für Ihre nächste Investition.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
