Willkommen in Stützengrün, wo die malerische Ruhe des Erzgebirges auf Tradition trifft.
Zum Verkauf steht ein charmantes Anwesen, das ca. 1930 erbaut wurde und mit seiner ruhigen Lage und mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m² begeistert und genügend Raum für individuelles Wohnen und Familienglück bietet.
Zu der stattlichen Grundstücksfläche von etwa 6.010 m² gehört eine eigene Waldfläche von ca. 2.590 m², die die Natur direkt zu Ihrer Haustür bringt. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken und Stauraum für Fahrzeuge.
Die Immobilie ist vollunterkellert und birgt im Kellergeschoss neben Abstellmöglichkeiten ein Badezimmer mit Wanne. Die Gasheizung aus dem Jahr 1996 sorgt für Wärme in allen Räumen.
Betreten Sie das Haus und finden Sie im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich, welcher zu vier Räumen führt – diese können das Herzstück des zukünftigen familiären Zusammenlebens bilden. Ein WC und ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab. Im Zwischengeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer neben einem Schlafzimmer.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und drei Räume, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen, sowie ein weiteres WC. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche und verspricht mit etwas Kreativität weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Haus verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (1992), die für eine gute Isolation sorgen. Die Böden variieren zwischen Fliesen, Teppich und Linoleum. Im Jahr 1998 wurde das Dach mit Kunstschiefern neu eingedeckt und 1999 erfuhr die Fassade eine umfassende Sanierung, die das äußere Erscheinungsbild aufwertet. Teilsanierungen in der Elektrik (1995) und Renovierungsarbeiten in den Wohnräumen (1995-1997) erfolgten ebenfalls.
Außerdem stehen Ihnen eine Werkstatt und eine Scheune zur Verfügung, diese lädt Heimwerker und Hobbygärtner ein, ihre Träume zu verwirklichen.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich dieses Objekt persönlich anzusehen und freuen uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich von der Lage und der Ruhe verzaubern und werden Sie Teil der Gemeinschaft in Stützengrün – dort, wo das Erzgebirge am schönsten ist.
Ihr Charmantes Familienidyll in Stützengrün im Herzen des Erzgebirges
Bilder zum Objekt
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Vanessa Pfeifer
v.pfeifer@hein-immobilienservice.de
Tel: 01728495629
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
- Baujahr ca. 1930
- Wohnfläche ca. 162,54 m²
- Grundstücksgröße ca. 6.010 m²
- 2 Garagen & 1 Außenstellplatz
- vollunterkellert
- Gasheizung 1996
- Fenster: Kunststoff-Fenster; zweifach-verglast 1992
- 2x Bad mit Badewanne im Keller und Zwischengeschoss
- 2x WC im EG und 1. OG
- Böden: Fliesen, Teppich, Linoleum
- Dacheindeckung mit Kunstschiefern 1998
- Sanierung der Fassade 1999
- Teilsanierung der Elektrik 1995
- Renovierungsarbeiten in den Wohnräumen zwischen 1995-1997
- an Kanalisation angeschlossen
- Aufteilung Wohnhaus:
Kellergeschoss: vollunterkellert
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, 2 x Küche, 2 x Wohnzimmer, WC, Abstellraum
Zwischengeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer
Obergeschoss: 2 x Schlafzimmer, 3 x Kinderzimmer/Büro, WC
Spitzboden: Lagerfläche
- Außenbereich:
Waldfläche mit 2.590 m²
Werkstatt
Scheune
Lage
Stützengrün ist eine Gemeinde im sächsischen Erzgebirgskreis, die in der malerischen Landschaft des westlichen Erzgebirges liegt. Geografisch befindet sich Stützengrün im Südwesten Sachsens. Es ist eingebettet in eine reich bewaldete und hügelige Landschaft, die typisch für das Erzgebirge ist und sich durch eine hohe Dichte an Nadelwäldern auszeichnet. Die Gemeinde selbst besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Stützengrün, Hundshübel und Lichtenau.
Stützengrün und seine Umgebung bieten viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter auch Skilanglauf. Die Region ist bekannt für ihre gut ausgeschilderten Wanderwege, die durch das hügelige Terrain führen, wie etwa der bekannte Kammweg Erzgebirge-Vogtland. Dies spiegelt die tiefe Verbundenheit der Einwohner mit der Natur und die Wertschätzung für ihre Heimatlandschaft wider.
Die Wirtschaft in Stützengrün war historisch durch den Bergbau und die Forstwirtschaft geprägt, doch mit dem Niedergang des Bergbaus hat sich die Region gewandelt. Heute spielen Handwerk, kleinere Gewerbetreibende und der Tourismus eine zentrale Rolle für die lokale Ökonomie. Das Erzgebirge, und damit auch Stützengrün, ist zudem berühmt für seine Weihnachtstraditionen, darunter der Schwibbogen, die Pyramide und die Räuchermännchen.
Insgesamt ist Stützengrün ein Ort, der seine Traditionen bewahrt, während er sich modernen Entwicklungen nicht verschließt. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und einer lebendigen Gemeinschaft macht die Gemeinde zu einem liebenswerten Ort im Herzen des Erzgebirges.
Stützengrün liegt an der Bundesstraße 169. Innerhalb von rund 15 Minuten erreicht man Schneeberg. Zwickau ist über den neuen Autobahnzubringer (über Hartmannsdorf) innerhalb von 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn 72 erreicht man innerhalb von 10 bis 15 Minuten.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.
