Mitten im Herzen der Großen Kreisstadt Plauen eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: Ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905. Dieses historische Gebäude erfüllt moderne Ansprüche und wurde im Zeitraum von 1993/94 sorgfältig saniert. Heute steht es strahlend in verkehrsgünstiger Lage im bevorzugten Plauener Ortsteil Reusa mit Sorga.
Das Mehrfamilienhaus bietet drei freie Wohnungen, die sich über drei Etagen erstrecken und durch ihre charaktervolle Raumgestaltung bestechen. Das Erdgeschoss beherbergt eine seit 2011 vermietete Gewerbeeinheit mit etwa 55 m² Fläche, in der sich ein beliebtes Kosmetik- sowie Fußpflegestudio befindet und welches monatlich 240,- € Kaltmiete erwirtschaftet.
Ein Highlight des Gebäudes ist zudem die gepflegte Eigentümer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Sie erstreckt sich über 70 m² und bietet Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Die Wohnung wurde zwischen 2020 - 2022 vollständig saniert und hebt sie sich besonders durch ein modernes Badezimmer hervor.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist der einladende Gartenanteil, welcher besonders auf der Sonnenterrasse zum Verweilen sowie am eigenen Beet zum Gärtnern einlädt.
Weiterhin präsentieren das 1.Ober- und Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen. Während die Wohneinheit im 1.OG zur zeitgemäßen Bewohnbarkeit komplett saniert werden sollte, lässt sich die Wohnung im DG nach kleineren Renovierungsarbeiten direkt wieder nutzen.
Dieses vielseitige Angebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung. Sie haben die Freiheit, alle Wohnflächen der Immobilie als Mehrgenerationshaus selbst zu nutzen, eine Mischung aus Fremdvermietung und Eigennutzung anzustreben oder alle Wohnungen komplett zu vermieten und das Grundstück somit als reines Investitionsobjekt zu nutzen. Durch die Möglichkeit der Fremdvermietung können Sie auch Mieteinnahmen erzielen, die Sie direkt für die Finanzierungsraten verwenden können.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie Ihre Vision im vogtländischen Plauen um! Ob als Kapitalanlage oder selbst bewohntem Mietshaus, das Objekt stellt mit einer Mischung aus Tradition, Potenzial und Innovation eine attraktive Investition dar.
Ihre Gelegenheit in Plauen: Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Bilder zum Objekt
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Maximilian Jähnig
m.jaehnig@hein-immobilienservice.de
Tel: 0152/34247205
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Wohn-&Geschäftshaus: Reusaer Straße 81, 08529 Plauen OT Reusa mit Sorga
Flurstück: 145 zu 310 m²
vermietbare Fläche: ca. 259 m²
Heizung: 1 Gas-Zentralheizung mit Vaillant Durchlauferhitzern, Funkthermostaten & Wärmemengenzähler auf jeder Etage
Baujahr: 1905
Sanierung: 1993/1994
Keller: vollunterkellert
Dach: Straßenseite Kunstschiefer 1994, Gartenseite Bitumenschindeln 2009
Fenster: Kunststoff zweifachverglast 1993
Fassade: Klinkerfassade inkl. Sockelbereich 1993
Elektrik: Sanierungsstand 1993
Dämmung: Außenputzdämmung Hausrückseite, Dachschrägen Dämmwolle
3 freie Wohnungen, davon 2 x 3-Raum-Wohnungen und eine 4-Raum-Wohnung
1 vermietete Gewerbeeinheit seit 2011
- KG: Vorratsraum, Partyraum, Werkstatt, Lagerraum, Heizungsraum
- EG: Gewerbeeinheit ca. 55 m²: Empfangsraum, 2 Behandlungszimmer, Küche/Lager, Kunden-WC im Treppenhaus
- 1. OG: Wohnung ca. 70 m²: Flur, WZ, SZ, Küche, KZ, Bad, kleiner Abstellraum
- 2. OG: Wohnung ca. 70 m²: Flur, WZ, SZ, Küche, KZ, Bad, kleiner Abstellraum
- DG: Wohnung ca. 64 m²: Flur, Esszimmer, WZ, SZ, Küche, KZ, Bad, kleiner Abstellraum
- Spitzboden
Lage
Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Plauener Ortsteil Reusa mit Sorga in verkehrsgünstiger Lage, unweit vom Stadtzentrum. Das Haus ist umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern und einigen Geschäften, die direkt an der Reusaer Straße zu finden sind. Ein Supermarkt sowie die nächste Haltestelle der Straßenbahn erreicht man zu Fuß innerhalb von 5 Minuten.
Plauen ist eine wunderschöne Stadt im Vogtland im Freistaat Sachsen. Sie ist als "Spitzenstadt" bekannt und besitzt eine reiche Tradition in der Herstellung von Spitzen und Stickereien, welche man im Vogtlandmuseum oder im Schaustickerei Museum erkunden kann.
Die Stadt liegt in einer reizvollen Landschaft, wo die Flüsse Syra und Weiße Elster sich treffen. Die Umgebung bietet eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Talsperre Pöhl, nur eine kurze Autofahrt entfernt, ist ein beliebter Ort für Wassersport.
In Plauen selbst gibt es viele beeindruckende Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Die Altstadt lädt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und Plätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Das Alte Rathaus ist ein imposantes Beispiel der Renaissance-Architektur und eines der Wahrzeichen der Stadt.
Die Johanniskirche, eine imposante gotische Kirche, bietet mit ihren kunstvollen Glasfenstern einen Einblick in die religiöse Kunst des Mittelalters. Die Friedensbrücke, eine beeindruckende steinerne Bogenbrücke, ist ein Wunderwerk der Ingenieurskunst und ein weiteres Highlight der Stadt.
Kulturell hat Plauen ebenfalls einiges zu bieten. Das Theater Plauen-Zwickau präsentiert ein breites Spektrum an Darbietungen, von Opern bis hin zu Schauspielen. Es gibt auch eine Vielzahl von Festivals und Veranstaltungen das ganze Jahr über, die die reiche kulturelle Tradition der Region feiern.
Für Shoppingbegeisterte bietet Plauen eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen, insbesondere für diejenigen, die an der berühmten Plauener Spitze interessiert sind. Die kulinarische Szene der Stadt reflektiert die sächsische Küche, und es gibt viele gemütliche Restaurants und Cafés, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann.
Insgesamt ist Plauen eine charmante Stadt, die eine Mischung aus Geschichte, Kultur und Naturschönheit bietet. Ihre freundliche Atmosphäre und vielfältigen Attraktionen machen sie zu einem attraktiven Reiseziel für Besucher aller Altersgruppen.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
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