Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in St.Egidien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches um 1900 erbaut wurde, kombiniert den historischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das Haus erstreckt sich auf einer Wohnfläche von rund 120 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 900 m². Es bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss findet die Küche inklusive Einbauküche, ein WC, der Heizungsraum und das Bad mit Badewanne sowie Dusche seinen Platz. Im Jahr 2021 wurde eine moderne, ebenerdige Dusche verbaut. Im Obergeschoss befindet sich nicht nur das Wohnzimmer inkl. großzügigem Essbereich sowie Kamin, sondern auch ein WC, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Raum mit Ausbaureserve zur Verfügung. Der Dachboden, der Keller und ein von außen zugänglicher Abstellraum bietet Ihnen allerhand Fläche um Ihren Hausrat oder geeignete Lebensmittel zu lagern.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine Gasheizung von 1997, die auch einen 2021 installierten Warmwasserboiler versorgt. Im Jahr 1997 wurden außerdem noch folgende Gewerke erneuert: Die zweifach-verglasten Kunststoff-Fenster wurden eingebaut. Manuelle Rollläden im Erdgeschoss sorgen hier für zusätzlichen Schutz und Privatsphäre. Das Dach wurde mit Bitumenschindeln neu eingedeckt, und die Fassade wurde ebenfalls saniert.
Im Jahr 2022 erfolgte eine Erneuerung der Fassade, die dem Haus ein frisches und modernes Aussehen verleiht. Renovierungsarbeiten in den Wohnräumen wurden zwischen 2010 und 2015 durchgeführt, wodurch eine gute Wohnqualität gegeben ist.
Die Besonderheit dieser Immobilie ist das gepflegte Grundstück mit diversen Sträuchern, Blumen sowie Obstbäumen und dem ein oder anderen Highlight: Nach einem langen Arbeitstag lädt die im Massivschuppen eingebaute Sauna zum Aufguss und Seele-Baumeln ein. Direkt davor befindet sich eine großzügige Terrasse mit Räucherofen, Arbeitsplatte und Grill, an dem Sie Ihre Gäste nach aller Kunst bekochen können. Hier kann bei starkem Sonnenschein oder leichtem Regen auch mal schnell die elektrische Markise ausgefahren werden. Hobbygärtner kommen bei diesem liebevoll angelegten Garten inklusive Beet, Geräteschuppen und Gewächshaus sicherlich auf Ihre Kosten. Im Sommer oder zu besonderen Anlässen lädt auch die zu Wohnzwecken eingerichtete Holzhütte zum Entspannen ein.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, Ihr nächstes Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um die Vorteile dieser Immobilie selbst zu erleben.
Ihre Wohlfühloase in St.Egidien: Gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und eigener Sauna
Bilder zum Objekt
Kontaktieren Sie uns!
Vanessa Pfeifer
v.pfeifer@hein-immobilienservice.de
Tel: 01728495629
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
- Baujahr ca. 1900, Anbau Nordseite 1954, Massivschuppen 1963, Anbau Südseite 1974
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstücksgröße 900 m2
- Garage inkl. Stromanschluss & 1 Außenstellplatz
- teilunterkellert
- Gasheizung 1997, 2021 neuer Warmwasserboiler
- Fenster: Kunststoff-Fenster; zweifach-verglast 1997
- manuelle Rollläden im EG
- 2 Schornsteinköpfe
- Einbauküche
- 1x Bad inkl. Dusche/Badewanne im EG; WC im EG und OG
- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Dacheindeckung mit Bitumenschindeln 1997
- Sanierung der Fassade 1997
- Teilsanierung der Elektrik 1997
- Einbau neuer Wasserleitungen 2000
- Renovierungsarbeiten in den Wohnräumen zwischen 2010-2015
- Einbau einer neuen ebenerdigen Dusche 2021
- Erneuerung der Frontfassade 2022
- an Kanalisation angeschlossen
- verkehrsgünstige Lage
- keine Eintragungen im Grundbuch
- Kabelanschluss
- 2 Markisen: Grill-Ecke; Sitzecke vor der Gartenhütte
- Aufteilung Wohnhaus:
KG:teilunterkellert, Lagerraum
EG: Eingangsbereich, Flur, Küche, Bad, Heizungsraum, WC, Abstellraum
OG: Wohnzimmer inkl. offenes Esszimmer, WC, Kinder-/Arbeitszimmer, Anbau-Raum, Schlafzimmer
DG:Kinder-/Arbeitszimmer, ausbaufähiger Raum
Spitzboden: Lagerfläche
- Aufteilung Massivschuppen:
- EG: Sauna, 1 Lagerraum, 2 Werkstatträume
- OG: Lagerfläche
- Gartenhütte
- Grillecke
- Geräteschuppen
- Gewächshaus
- Obstbäume
Lage
Die Lindenstraße liegt in einer eher kleinen, idyllischen Straße, die von hübschen Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und schönen Gärten geprägt ist. Die Umgebung strahlt eine freundliche und harmonische Atmosphäre aus und eignet sich daher hervorragend für Familien und Menschen, die nach Ruhe und Erholung suchen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Lindenstraße dennoch gut an das Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte gewährleisten. Auch die Autobahnauffahrt der A4 ist lediglich 9 Fahrminuten entfernt, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele erleichtert.
In der direkten Umgebung der Lindenstraße finden sich einige Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind leicht erreichbar und ermöglichen eine komfortable Versorgung mit allem Notwendigen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was für Familien mit Kindern besonders praktisch ist.
Sankt Egidien ist ein idyllisches Dorf im Westen von Sachsen, das für seine malerische Landschaft und seine traditionelle Architektur bekannt ist. Die Gemeinde ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Zwickau und Chemnitz bietet Sankt Egidien eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und urbaner Infrastruktur.
Das Dorf selbst ist geprägt von historischen Gebäuden, darunter eine gotische Kirche aus dem 13. Jahrhundert und zahlreiche Fachwerkhäuser. Sankt Egidien bietet seinen Bewohnern eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die Region ist auch für ihre reiche Geschichte und Kultur bekannt, mit vielen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen in der näheren Umgebung. Besucher können beispielsweise das Schloss Lichtenstein besichtigen, eine der schönsten Burgen der Region, oder das Sächsische Industriemuseum in Chemnitz, das Einblicke in die industrielle Vergangenheit der Region bietet.
Insgesamt bietet Sankt Egidien eine hervorragende Lebensqualität in einer wunderschönen ländlichen Umgebung, die mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt.
Sie müssen Cookies akzeptieren um diese Funktion nutzen zu können.
Immobilie verkaufen?
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
