Wenn Sie den perfekten Mix aus städtischem Trubel und idyllischer Lage schätzen und zudem eine erstklassige Anlagemöglichkeit suchen, dann freuen Sie sich: Wir haben eine exklusive Eigentumswohnung entdeckt, die genau diese Kombination bietet!
Die 69 m² große 4-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Plauener Ortsteil Crieschwitz. Der 1983 erbaute Wohnblock wurde im Jahr 1995 saniert und besteht seitdem aus insgesamt 48 Wohneinheiten, die sich über die 6 Geschosse der 4 Hauseingänge verteilen.
Wohn- und Schlafbereich sind mit großen Fenstern versehen, welche die Räume warm und hell erstrahlen lassen. Das Wohnzimmer bietet in Verbindung mit der offenen Küche und dem Essbereich ein angenehmes Raumgefühl und das innenliegende Bad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auf dem schönen Balkon mit Westausrichtung kann man die Morgenstunden oder den Feierabend gemütlich an der frischen Luft verbringen und dem Vogelgezwitscher lauschen.
Diese 4-Raumwohnung zeichnet sich durch ihre liebevoll gestalteten und gut durchdachten Wohnräume aus. Das großzügige Schlafzimmer, mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und mehrere Kleiderschränke, besticht durch seine ruhige Atmosphäre. Die beiden Kinderzimmer sind echte Wohlfühloasen für die Kleinen. Jedes Zimmer bietet genügend Platz für ein Bett, Kleiderschränke und Spielbereiche, sodass genügend Freiraum zum Lernen, Spielen und Wachsen geboten wird. Außerhalb der Wohnung steht dem Mieter ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbar ist der Trockenraum im Keller sowie der Wäscheplatz am Wohnblock. Direkt am Objekt befinden sich einige öffentliche Stellplätze, sowie ein eigener Parkplatz der im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.
Die Wohnung ist seit 01.12.2021 an ein Familienmitglied der Eigentümer vermietet. Neben den jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 3.643,20 € bietet Ihnen diese Wohnung eine Planungssicherheit von mindestens 4 Jahren. Vor dem Verkauf wird der Mieter als Ergänzung zum bestehenden Mietvertrag einen vereinbarten Kündigungsausschluss bzw. eine Mindestmietdauer für jene 48 Monate unterzeichnen.
Lassen Sie sich diese ansprechende Eigentumswohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Inflationsgeschützter Vermögensaufbau: langfristig vermietete 4-Zimmerwohnung in Plauen
Bilder zum Objekt
Kontaktieren Sie uns!
Maximilian Jähnig
m.jaehnig@hein-immobilienservice.de
Tel: 0152/34247205
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr 1983 Sanierung 1995
Wohnfläche 69 m² im 2. Obergeschoss
Grundstück 3.645 m²
Miteigentumsanteil 117/1.000
Fernwärme-Heizungsanlage 1995
Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschbecken
Fußboden: Teppich auf PVC-Boden, Fliesen im Bad
Wände: Raufasertapete, Fliesen
Kellerabteil, Trockenraum und Wäscheplatz
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster von 1995
Dach: Flachdach
Instandhaltungsrücklage: Haus 231.000,-€ (Stand: 10.05.2023)
monatliche Kaltmiete: 303,60 €
Nebenkostenvorauszahlung: 162,80 €
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 194 €/mtl.
darin enthaltene, nicht umlagefähige Kosten: 35,92 €
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Crieschwitz, einem Stadtteil von Plauen im Vogtland.
Plauen ist mit seinen rund 63.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze weltbekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Plauen, in der Nähe der Autobahn A72, die lediglich 6 Fahrminuten entfernt ist.
Der Wohnblock befindet sich einer familienfreundlichen & idyllischen Wohngegend von Plauen, in der man von einigen gepflegten Grünflächen umgeben ist. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus), Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäcker, Apotheke u.v.m.), Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der fußläufigen Umgebung. In 2-3 Autominuten entfernt befindet sich zudem das Einkaufszentrum Elsterpark u.a. mit Kaufland, ALDI, AWG, NKD, Rossmann sowie BAUHAUS.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
