Willkommen in der Schulstraße 23 in 08309 Eibenstock! Hier präsentieren wir Ihnen ein historisches Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von 740 m² aus dem Baujahr 1916 und einer Wohnfläche von rund 300 m². Diese Immobilie bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Investoren oder für diejenigen, die nach einem geräumigen Zuhause für ihre Familie suchen.
Die Entkernung des Gebäudes wurde im Jahr 2020 durchgeführt, gefolgt vom beginnenden Innenausbau im Erdgeschoss. Die Fassade wurde im selben Zuge erneuert. Jedoch bedarf die Wetter- bzw. Gartenseite einer kleineren Instandsetzung. Im gesamten Haus wurden Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung verbaut. Das Dach wurde mit Naturschiefer eingedeckt, was nicht nur einen ästhetischen Mehrwert bietet, sondern auch Langlebigkeit gewährleistet.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen sowie einem geräumigen Spitzboden. Der Dachboden bietet nicht nur reichlich Abstellfläche, sondern birgt auch ein beträchtliches Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Bis zu 4 Wohneinheiten sind hierbei beim Ausbau dieser Immobilie möglich. Somit ergeben sich eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Nutzung. Ein neuer Anschluss an die Kanalisation sowie ein aktualisierter Zählerschrank wurden installiert, um die Funktionalität des Gebäudes zu verbessern.
Der Sockel ist aus Naturstein und verleiht dem Gebäude einen rustikalen Charme. Innen sorgen drei Kachelöfen für wohlige Wärme und verleihen den Räumen passend zum Altbauflair eine gemütliche Atmosphäre.
Dieses vielseitige Angebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung. Sie haben die Freiheit, alle Wohnflächen der Immobilie als Mehrgenerationshaus selbst zu nutzen, eine Mischung aus Fremdvermietung und Eigennutzung anzustreben oder alle Wohnungen komplett zu vermieten und das Grundstück somit als reines Investitionsobjekt zu nutzen. Durch die Möglichkeit der Fremdvermietung können Sie auch Mieteinnahmen erzielen, die Sie direkt für die Finanzierungsraten verwenden können.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, in eine historische Immobilie mit viel Potenzial zu investieren. Mit seiner begehrten Lage und den zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung ist es ein Objekt, das sowohl für Investoren als auch für private Käufer oder auch als Feriendomizil gleichermaßen attraktiv ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Investieren mit Weitblick - Sanierungsobjekt mit bis zu 4 Wohneinheiten in Eibenstock!
Bilder zum Objekt
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Vanessa Pfeifer
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Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Mehrfamilienhaus Schulstraße 23, 08309 Eibenstock
Baujahr: ca. 1916
Wohnfläche: ca. 300 m²
Flurstück: 1025/s zu 740 m²
Heizung: keine intakte Heizungsanlage verbaut; Gasheizung denkbar
Gasanschluss vorhanden
Entkernung: 2020
Sanierung: Fassade & Fenster, teilw. Innenausbau EG 2020
Sockel aus Naturstein
Kunststofffenster 2-Fache-Isolierverglasung 2020
Dacheindeckung mit Naturschiefer
Fassade: 2020
Keller: vollunterkellert
3 Etagen + Spitzboden
bis zu 6 Wohneinheiten denkbar
neuer Anschluss an die Kanalisation
neuer Zählerschrank
3 Kachelöfen vorhanden
3 Schornsteine neu aufgemauert
Dachboden: allerhand Abstellfläche; Ausbaupotenzial
Feuchtigkeitsschaden Dach: jeweils eine Decke im Obergeschoss und Dachgeschoss betroffen
Lage
Eibenstock, eine Stadt im Erzgebirgskreis in Sachsen, Deutschland, liegt im westlichen Erzgebirge nahe der "Mulde". Die Stadt umfasst verschiedene Gemeindeteile wie Blauenthal, Wolfsgrün und Carlsfeld. Sie grenzt an Orte wie Schönheide, Stützengrün und Schwarzenberg/Erzgeb. Eibenstock wurde vermutlich im 13. Jahrhundert als Waldhufendorf gegründet und entwickelte sich durch Bergbauaktivitäten.
Die Schulstraße in Eibenstock – ein Ort, der Wohnen und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. Diese idyllische Straße, gelegen im Herzen der Stadt, lädt Sie zu einem einzigartigen Lebensstil ein, der sowohl die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens als auch die Ruhe einer malerischen Umgebung bietet.
Sie zeichnet sich durch ihre charmante Atmosphäre aus, geprägt von historischer Architektur und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, in greifbarer Nähe. Gemütliche Cafés, Geschäfte und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Ihnen die Möglichkeit, die lokale Gastronomie und Kultur zu genießen.
Die Lage ist nicht nur für ihre Annehmlichkeiten bekannt, sondern auch für ihre Nähe zur Natur. Eibenstock ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren eignet. Der nahegelegene Eibenstock-Stausee lädt zum Entspannen am Wasser ein und bietet Wassersportmöglichkeiten für die ganze Familie.
Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, was die Schulstraße zu einer ausgezeichneten Wahl für das Familienleben macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte bequem zu erreichen, während Sie dennoch die Ruhe und Gelassenheit einer kleinen Gemeinde genießen können.
Kurz gesagt, die Schulstraße in Eibenstock ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr Zuhause finden werden. Erleben Sie das Beste aus Stadtleben und Naturidylle und entdecken Sie, warum diese charmante Straße so begehrt ist.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
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