Die angebotene Eigentumswohnung hat eine faszinierende Geschichte, da sie bereits im Jahr 1890 erbaut wurde und somit eine lange Tradition in sich trägt. Sie wurde im Zeitraum von 2002 bis 2004 umfassend saniert, um modernen Wohnanforderungen gerecht zu werden, während gleichzeitig ihr historischer Charme erhalten blieb.
Die vermietete Einraumwohnung mit einer Wohnfläche von 49,21 Quadratmetern befindet sich im 1. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes, das insgesamt zehn Wohneinheiten beherbergt. Sie bietet Ihnen eine interessante Investitionsmöglichkeit mit regelmäßigen Mieteinnahmen von jährlich 2.640,- Euro, was einem Kaufpreisfaktor von 13,07 Jahresmieten entspricht. Durch eine Mietanpassung kann die Rendite entsprechend positiver gestaltet werden.
Das Wohngebäude steht auf einem Grundstück, das sich über 530 Quadratmeter erstreckt und ein Teil des historischen Erbes der Stadt Annaberg-Buchholz ist, da es unter Denkmalschutz steht.
Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Unterbringung von Haushaltsgeräten oder persönlichen Gegenständen bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und im Jahr 2002 auf einen effizienten Brennwertstandard umgestellt wurde, um sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz zu steigern.
In Bezug auf die Innenausstattung bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein WC und ein Waschbecken. Der Fußboden im Badezimmer und in der Küche ist mit Fliesen ausgelegt, während im Wohn- und Schlafbereich Laminat verlegt ist. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel und die Wände sind mit Tapeten und einem Anstrich versehen.
Die Fenster in der Wohnung sind zweifachverglaste Holzfenster, die für eine effiziente Wärmedämmung sorgen und gleichzeitig den historischen Charakter des Gebäudes bewahren. Das Dachdeckung im Gaubenbereich besteht aus Schiefer, was sowohl langlebig als auch ästhetisch ansprechend ist.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich ein, diese attraktive Investitionsmöglichkeit in Annaberg-Buchholz näher kennenzulernen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Investieren Sie smart: Kleine Wohnung als Anlage in Annaberg-Buchholz!
Bilder zum Objekt
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Thomas Hein
info@hein-immobilienservice.de
Tel: 0173/5788756
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue-Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr 1890, Sanierung von 2002-2004
Wohnfläche 49,21 m² im 1. Obergeschoss
Grundstück 530 m²
Miteigentumsanteil 72,38/1000
Kaltmiete: 220,- Euro mtl.
steht unter Denkmalschutz
Anzahl Etagen: 5
10 Wohneinheiten
Stellplätze: keine
Unterkellerung: vollunterkellert
Heizung: Zentralheizung, Gas, Brennwert 2002
Kanalisation: angeschlossen
Dachdeckung: Gaubenbereich mit Schieferdeckung
Badezimmer mit Badewanne und Duschbecken, WC & Waschbecken
Fußboden: Fliesen im Bad und Küche, Laminat im Wohn- & Schlafbereich
Fliesenspiegel in Küche
Wände: Tapete mit Anstrich
Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 205,20€
Stand Instandhaltungsrücklage: 31.774,09 € per 31.12.2022
Lage
Die Stadt Annaberg-Buchholz liegt im schönen Erzgebirge im Bundesland Sachsen, Deutschland. Mit einer reichen Geschichte und einer malerischen Umgebung hat diese Stadt viel zu bieten.
Annaberg-Buchholz ist bekannt für seine historische Altstadt, die von gut erhaltenen Häusern und einer beeindruckenden Stadtkirche geprägt ist. Die Stadtkirche St. Annen ist ein architektonisches Meisterwerk und ein Wahrzeichen der Stadt. Ihr imposanter Turm bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung und ist ein beliebtes Ziel für Besucher.
Die Stadt hat auch eine reiche Bergbau-Tradition, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Das Erzgebirge war einst eine bedeutende Bergbauregion, in der Silber, Zinn und andere wertvolle Rohstoffe abgebaut wurden.
Sie ist nicht nur für seine Geschichte bekannt, sondern auch für seine malerische Landschaft. Das Erzgebirge bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten, im Sommer wie im Winter. Im Winter ist die Region ein beliebtes Ziel für Wintersportler, die die Skipisten und Loipen genießen. Im Sommer können Besucher die grünen Wälder und die klaren Flüsse erkunden, die die Umgebung durchziehen.
Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Hierzu gehören traditionelle Weihnachtsmärkte, die das Erzgebirge zu einem besonders zauberhaften Ort während der Adventszeit machen. Das Annaberger Stadtfest und das Bergstadtfest sind weitere Höhepunkte im Veranstaltungskalender.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt, somit sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Anschlüsse zum öffentlichen Personennahverkehr fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 200m entfernt. Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern. Die Buchholzer Straße in Annaberg bietet nicht nur eine attraktive Lage in der Stadt, sondern auch ein lebendiges Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten, die diese Straße zu einem interessanten und lebenswerten Ort machen.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Eigentumswohnung wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
