Entdecken Sie ein Juwel modernen Wohnens und Arbeitens in diesem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahre 1998. Auf einem Grundstück von ca. 550 m² erstreckt sich diese Immobilie mit einer Wohnfläche von 240 m² und einer Nutzfläche von weiteren 180 m² über drei Etagen. Das Haus zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und Funktionalität aus, ohne dabei auf Charme und Ausstrahlung zu verzichten.
Das Objekt bietet insgesamt acht Stellplätze, die den Bewohnern und Nutzern des Hauses vorbehalten sind. Die Fassade des Gebäudes ist mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen, während das Dach mit Kunstschiefer gedeckt ist, was nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Langlebigkeit sorgt.
Ein massives Treppenhaus im Inneren des Hauses verbindet die Etagen miteinander. Fenster aus weißem Kunststoff in allen Etagen sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 gewährleistet und ergänzt durch eine Fußbodenheizung in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die eine behagliche und wohlige Wärme im gesamten Raum verbreitet.
Die Wohnräume wurden zwischen 2010 und 2013 mit Laminat neu ausgelegt. In allen Wohnungen sind die Bäder sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die Tageslichtbäder in den Wohnungen 1 und 2, die ein zusätzliches Niveau an Behaglichkeit garantieren.
Das Dachgeschoss hebt sich durch seine exklusive Wohnqualität hervor, geprägt von zwei charmanten Maisonette-Wohnungen, deren ausgebaute Dachspitzen und elegante, innenliegende Holztreppen ein unvergleichliches Wohnerlebnis bieten.
Die Kombination aus freien Büroräumen im 1. Obergeschoss und einer vielseitigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ein attraktives Potenzial für Investoren und Unternehmer gleichermaßen. Während die freien Büroräume flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftsmodelle und Unternehmensgrößen bieten, ermöglicht die vielseitige Gewerbeeinheit eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel bis zu Dienstleistungen. Diese Kombination schafft eine einzigartige Gelegenheit, sowohl bestehende als auch neue Geschäftskonzepte in einem Objekt zu realisieren und damit den Grundstein für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg zu legen.
Mit Mieteinnahmen von 15.780,- Euro pro Jahr aus den vermieteten Wohnungen und einem Potenzial von 12.960,- Euro pro Jahr aus den Gewerbeflächen, stellt dieses Objekt mit einer möglichen erzielbaren Einnahme von 28.740,- Euro Kaltmiete im Jahr eine attraktive Investition dar. Ein weiterer Vorteil für den Käufer ist das lastenfreie Grundbuch, das durch die Löschung bestimmter Eintragungen im Zusammenhang mit dem Verkauf bereinigt wird.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als Zuhause als auch als Geschäftssitz dienen kann, ohne Kompromisse bei Stil, Komfort oder Funktionalität eingehen zu müssen.
Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und machen Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus zum Mittelpunkt Ihres Lebens und Arbeitens. Sie sind interessiert, haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns - wir freuen uns auf Sie!
Investitionschance: Moderne Apartments und Platz für vielseitige Geschäftsideen!
Bilder zum Objekt
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Stella Schultz
s.schultz@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/4501200
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1998
Wohnfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
Grundstück Fläche: ca. 550 m²
Stellplätze: 8
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 3
Kanalisation: angeschlossen
Unterkellerung: nicht unterkellert
Eintragungen im Grundbuch: Recht zum Abstellen von Kraftfahrzeugenden und Geh- und Fahrtrecht für jeweilige Eigentümer von Flurstück-Nr.: 624 wird im Zusammenhang mit Verkauf gelöscht und bereinigt, für Käufer entsteht ein lastenfreies Grundbuch
Dach: Kunstschiefer
Fassade: mit Wärmedämmverbundsystem
Balkon: Wohnung 1 und Büroräume im 1.Obergeschoss
Treppenhaus: Massivtreppenhaus
Fenster in allen Etagen: Kunststoff weiß
Heizung/Energieträger: Gaszentralheizung 1998, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung (getrennter Heizkreis)
Elektrik- und Sanitärinstallation: Stand wie Baujahr 1998
Zimmertüren: Holzoptik
Bodenbeläge Wohnräume: 2010 bis 2013 erneuert mit Laminat
Bäder: alle Wohnungen mit Badewanne und Dusche, Wohnung 1 und 2 Tageslichtbad mit Fenster
Einbauküche: Wohnung 3
Maisonette-Bereich: Wohnung 2 und 3 ausgebaute Dachspitze mit innenliegender Holztreppe
Erdgeschoss: Gewerbefläche 100 m² und Werkstatt- und Funktionsräume 25 m²
1.Obergeschoss: Wohnung 1 mit 80 m², Büro 1 mit 30 m² (2 Räume) und Büro 2 mit 25 m² (1 Raum)
Dachgeschoss: Wohnung 2 mit 90 m² und Wohnung 3 mit 70 m², beide mit Maisonettebereich
Mieteinnahmen IST Wohnungen: 15.780,- Euro p.a.
Mieteinnahmen Soll Wohnungen und Gewerbeflächen: 28.740,- Euro p.a.
Lage
Stollberg, eine charmante Kleinstadt mit historischem Erbe und lebendiger Gegenwart, liegt eingebettet in die malerische Landschaft Deutschlands. Ihre Wurzeln reichend tief in die Geschichte, spiegelt sie eine einzigartige Mischung aus Vergangenheit und Moderne wider, die Besucher wie Bewohner gleichermaßen fasziniert.
Im Herzen von Stollberg zeugen beeindruckende Fachwerkhäuser und sorgsam restaurierte Bauten von der reichen Geschichte und Kultur, die diese Stadt durchziehen. Der zentrale Marktplatz, umsäumt von gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern, bildet den lebendigen Mittelpunkt des städtischen Lebens. Hier findet das gesellschaftliche Leben Stollbergs statt, von Wochenmärkten bis hin zu kulturellen Festen, die die Gemeinschaft zusammenbringen und für eine warme, einladende Atmosphäre sorgen.
Neben ihrem historischen Charme ist Stollberg auch für ihre moderne Lebensqualität bekannt. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen und ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. Von idyllischen Parkanlagen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem reichen Angebot an kulturellen Veranstaltungen – Stollberg bietet einen lebenswerten Mix aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.
Die strategische Lage von Stollberg spielt eine wesentliche Rolle für ihre wirtschaftliche und soziale Entwicklung. Sie dient als Bindeglied zwischen größeren Wirtschaftszentren und der umliegenden Natur, was sie besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die umgebende Landschaft mit ihren Wäldern, Feldern und Flüssen einen perfekten Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturbegeisterte.
Stollberg hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und dabei stets ein Gleichgewicht zwischen Bewahrung ihrer historischen Substanz und Förderung moderner Lebensstandards gefunden. Dieser Spagat zwischen Tradition und Fortschritt macht die Stadt zu einem besonderen Ort, an dem Geschichte lebendig bleibt und Zukunft gestaltet wird. In Stollberg vereinen sich Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Chancen zu einem harmonischen Ganzen, das sowohl seine Bewohner als auch Besucher immer wieder aufs Neue begeistert.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Eigentumswohnung wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
