Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investitionsangebot: Ein charmantes Mehrfamilienhaus in der begehrten Pestalozzistraße in Oberlungwitz, erbaut im Jahr 1930 und umfassend kernsaniert im Jahr 1999. Dieses Immobilienjuwel auf einem großzügigen Grundstück von circa 909 m² bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger.
Die zentrale Lage in Oberlungwitz verspricht eine hohe Lebensqualität und eine beständige Nachfrage. Mit insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten, darunter vier 2-Raum- und zwei 3-Raum-Wohnungen, bietet dieses Mehrfamilienhaus flexible Wohnlösungen, die ein breites Mieterspektrum ansprechen. Die Vielfalt der Wohnungsgrößen unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts als langfristige Kapitalanlage.
Hinsichtlich der Ausstattung überzeugt das Haus mit einer effizienten Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, die in allen Einheiten für angenehme Wärme sorgt. Die Kunststofffenster mit hochwertiger 2-Fach-Isolierverglasung garantieren optimale Wärmedämmung und Schallschutz. Zusätzlich verspricht das robuste Bitumenschindeldach Langlebigkeit und minimale Wartung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, welches praktischen Stauraum bietet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliesen und Teppich, um den individuellen Vorlieben der Mieter gerecht zu werden. Die gefliesten Badezimmer mit Badewannen kombinieren Funktionalität mit Komfort, während die praktischen Küchenbereiche mit Fliesenspiegeln ausgestattet sind.
Ein idyllischer Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich im Freien zu entspannen. Ein separater Wäscheplatz rundet das Angebot ab und bietet praktische Alltagslösungen.
Dieses Mehrfamilienhaus in Oberlungwitz ist eine wertbeständige Kapitalanlage, die Wohnkomfort und Lebensqualität vereint. Die Kombination aus durchdachter Ausstattung, attraktiven Wohneinheiten und einer exzellenten Lage macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser Erfolgsgeschichte zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial, das dieses Haus zu bieten hat.
Investitionsmöglichkeit: Voll vermietetes 6-Familienhaus in Oberlungwitz mit Potenzial!
Bilder zum Objekt
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Vanessa Pfeifer
v.pfeifer@hein-immobilienservice.de
Tel: 01728495629
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Mehrfamilienhaus Pestalozzistraße 7, 09353 Oberlungwitz
Baujahr: 1930
1999 kernsaniert
Flurstück: 1177/14 zu ca. 909 m²
6 Wohneinheiten
Heizung: Gas-Zentralheizung 1999
Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
Dacheindeckung mit Bitumenschindeln
Keller mit Estrichboden
Fußböden mit Laminat, Fliesen und Teppich
Bäder gefliest und mit Wannen ausgestattet
Küchen mit Fliesenspiegel
Gemeinschaftsgarten
Wäscheplatz
6 Wohnungen:
- Erdgeschoss links: 2-Raum-Wohnung ca. 48,6 m²
- Erdgeschoss rechts: 3-Raum-Wohnung ca. 58,5 m²
- 1. Obergeschoss links: 2-Raum-Wohnung ca. 48,6 m²
- 1. Obergeschoss rechts: 3-Raum-Wohnung ca. 58,5 m²
- Dachgeschoss links: 2-Raum-Wohnung ca. 35 m²
- Dachgeschoss rechts: 2-Raum-Wohnung ca. 34,7 m²
Jahresnettokaltmiete (Soll): 16.082,52 Euro p.a.
Jahresnettokaltmiete (Ist): 16.082,52 Euro p.a.
Zum 01.01.2024 ist eine Mietanpassung auf 5,00 Euro pro m² vorgesehen.
Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete (Soll) in Höhe von 17.064 Euro p.a. ergeben.
Lage
Oberlungwitz ist eine charmante Stadt, welche sich im Landkreis Zwickau liegt und eine reiche Geschichte, sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten zu bieten hat.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren in der Natur. Die Stadt selbst verfügt über eine charmante Altstadt mit gut erhaltenen historischen Gebäuden.
Die Wirtschaft von Oberlungwitz ist vielfältig und von mittelständischen Unternehmen geprägt. Die Region ist bekannt für ihre Automobilindustrie und Metallverarbeitung, was Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität in der Stadt sichert.
Insgesamt ist Oberlungwitz ein angenehmer Ort zum Leben und Arbeiten. Die Kombination aus Natur, Kultur und Wirtschaftsleben macht die Stadt zu einem attraktiven Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Die Pestalozzistraße ist eine typische Wohnstraße in Oberlungwitz, die von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern gesäumt wird. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Die Straße selbst ist in der Regel gut gepflegt und von Bäumen und Grünflächen gesäumt, was sie zu einem angenehmen Ort zum Leben macht.
Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und ist in der Regel gut erreichbar. In der Nähe befinden sich lokale Geschäfte, Schulen, Kindergärten, die das tägliche Leben erleichtern.
Insgesamt ist die Pestalozzistraße in Oberlungwitz ein angenehmer und ruhiger Ort zum Wohnen.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.
