Verkauft wird ein teilsaniertes Einfamilienhaus zur Eigennutzung. Neben der Zentralheizung existiert ein zusätzlicher Schornstein mit Kaminofen im Wohnzimmer und Beistell-Herd in der Küche. Das Gebäude ist zur Hälfte unterkellert und besteht weiter aus Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden.
Das Dachgeschoss ist sehr kleinteilig aufgeteilt. Hier empfiehlt sich eine teilweise Öffnung und Neuordnung. Das Gelände ist stark hängig und der Baugrund felsig. Der Zugang vom öffentlichen Verkehrsraum ist gewährleistet, ein Wege- und Zufahrtsrecht auf dem Flurstück 537/1 ist dinglich gesichert.
Zusätzliche Ofen- bzw. Kaminheizungen in Küche und Wohnzimmer bringen ein Stück Unabhängigkeit von der Gasversorgung. An Medien liegen Strom, Erdgas, Trinkwasser und Telekom inkl. Internet (bis zu 25MB/s) an. Abwässer werden über eine vollbiologische Kläranlage (2015) entsorgt. Der TV-Empfang wird über eine Sat.-Schüssel realisiert. Zusammenfassend handelt es sich um ein funktionsfähiges Objekt, welches sofort bewohnbar ist, aber auch weitere Erhaltungsmaßnahmen erfordert
Einfamilienhaus für naturnahes Wohnen
Bilder zum Objekt
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Volkmar Escher
v.escher@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/24652814
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr vor 1900
Sanierung/Modernisierung: 1995-2021
Wohn- und Nutzfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 560 m²
freistehendes Gebäude: teilunterkellert, EG/DG ausgebaut, Spitzboden
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1998-2009)
im Erdgeschoss mit Außenjalousien
Satteldacht mit Bitumenschindeln aus 2001
Schornstein mit Naturschiefer verkleidet
Haustür und Treppe: aufgearbeitet System Pretty (2012)
Installationen: Elektrik neu 1996
Wasserleitungen, Bad, Sanitär 1998/99
Wanne, Dusche, WM-Anschluss, Hänge-WC, Fußbodenheizung
Dusche erneuert 2018
Im Keller ist das Trockenlegungssystem DRYMAT installiert
Innentüren: Tischlertüren mit Kastenschlössern
Fußböden: überwiegend Laminat auf Spanplatten
Heizung: Vaillant Gasheizung mit WW-Bereitung, Abszug Edelstahlrohr außen 1996
zusätzlicher Schornstein (saniert) mit Zimmerkamin und Beistellherd
Lage
Das Haus befindet sich am östlichen Ortsrand an einem Südhang unmittelbar am Wald. Die öffentliche Straße endet am Grundstück, sodass keinerlei Beeinträchtigungen durch Immissionen und Verkehrslärm vorliegen.
Der charmante Ortsteil Albernau liegt idyllisch in der Gemeinde Zschorlau im Erzgebirge. Umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft bietet Albernau eine malerische Kulisse für ein harmonisches Leben. Mit seiner typisch erzgebirgischen Architektur und seinem historischen Flair strahlt der Ort einen einzigartigen Charme aus. Das ruhige und beschauliche Ambiente lädt dazu ein, die Natur zu erkunden, Wanderungen durch die umliegenden Wälder zu unternehmen oder die reizvollen Radwege zu erkunden. Albernau begeistert zudem mit seiner engen Verbundenheit zur traditionellen Handwerkskunst des Erzgebirges, die sich in zahlreichen Kunsthandwerksbetrieben und einer lebendigen Kultur widerspiegelt. Mit seiner natürlichen Schönheit und seiner reichen kulturellen Geschichte bietet Albernau ein erstklassiges Wohnumfeld für Menschen, die das Beste aus einer ländlichen Umgebung und einem aktiven Gemeinschaftsleben suchen.
In nur wenigen Minuten mit dem Auto kann man den Zschorlauer Ortskern oder die Große Kreisstadt Aue-Bad Schlema mit den verschiedenen Einkaufs- und kulturellen Möglichkeiten erreichen. Die Autobahn A72 und damit die Verbindung zu Chemnitz ist ebenfalls in rund 30 Autominuten erreichbar.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
