Das 1993 erbaute Haus verfügt über 120 m² vermietete Gewerbefläche, die sich über Erd- und Kellergeschoss verteilen.Bis 2017 wurde das Gebäude als Zahnarztpraxis vom Eigentümer selbst genutzt und geführt. Im Anschluss wurden die Räume an seine Nachfolgerin übergeben, welche fortan ihre eigene Praxis erfolgreich im Ort etabliert hat.
Es wurde mit der Zahnärztin eine Mindestmietdauer bis 2027 inkl. 2 Verlängerungsoptionen um je weitere 5 Jahre vereinbart. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 650,- € und sorgt aufgrund des langfristigen Mietvertrages für Planungssicherheit. Ab dem 01.07.2023 kommt es zur Anpassung der monatlichen Kaltmiete auf 712,-€, woraus sich eine Jahreskaltmiete von 8.544,- € ergibt. Die Höhe bzw. Anpassung der Miete orientiert sich laut Mietvertrag an der Entwicklung des Verbraucherpreisindex. Somit ist die Praxis eine werthaltige Investition in einer zukunftssicheren Branche. Neben einer gewerblichen Nutzung als Renditeobjekt besteht bei einer Kündigung der Mieterin auch die Möglichkeit das Gebäude in eine Wohnimmobilie umzubauen. Wir möchten an der Stelle betonen, dass lediglich die Immobilie verkauft wird. Die Zahnarztpraxis inklusive der Einrichtung ist der Mieterin zuzuschreiben und somit kein Bestandteil des Angebotes.
Im Erdgeschoss der Praxis befindet sich ein kleiner Windfang, der Flur, welcher zum Empfangs- & Wartebereich überleitet, ein Gäste-WC, ein Funktionsraum, zwei Behandlungsräume sowie ein Röntgenraum. Über eine Marmortreppe gelangt man in das Kellergeschoss, in welchem man eine Mitarbeitertoilette, einen Pausenraum, einen Technikraum, das Lager und den Heizungsraum vorfindet. Das Gebäude bietet auf dem Spitzboden, welcher nur mit einer Klapptreppe zugänglich ist, noch weiteren Stauraum. Alle Gewerke befinden sich in einem guten Zustand und wurden weitestgehend saniert, sodass aktuell kein Sanierungsbedarf besteht. Auf dem Grundstück wurden 7 Parkplätze geschaffen. Wir bitten um Verständnis, dass hier auf Wunsch der Mieterin nicht alle Räume der Praxis gezeigt werden. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können selbstverständlich alle Räumlichkeiten besichtigt werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr erfahren? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Kapitalanleger aufgepasst! langfristig vermietete Zahnarztpraxis als krisensichere Anlage
Bilder zum Objekt
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Maximilian Jähnig
m.jaehnig@hein-immobilienservice.de
Tel: 0152/34247205
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
- Baujahr 1993
- neu verbaute Ölheizung aus dem Jahr 2022
- zwei Öltanks mit jeweils 2000l Fassungsvermögen aus dem Jahr 1993
- Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Dacheindeckung mit Braas Betondachsteinen 1993
- Wanddämmung mit Styropor
- Erneuerung der Fassade im Jahr 2021
- Böden bestehend aus Teppich und speziell angefertigtem PVC-Belag für Arztpraxen
- insgesamt 4 verbaute Rollos an der Straßen- und Gartenseite
- schallisolierte Holztüren
- Marmortreppe
- die Einrichtung sowie die Geräte sind Eigentum der Mieterin
- monatliche Kaltmiete: 712,- €
- monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 250,- €
- monatliche Warmmiete: 962,- €
Lage
Die Praxis befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend des Auerbacher Ortsteils Rebesgrün. Die Gemeinde Rebesgrün mit dem am 1. Januar 1994 eingemeindeten Ortsteil Reumtengrün wurde am 1. Januar 2003 in die Stadt Auerbach/Vogtland eingemeindet. Dadurch wurden Rebesgrün und Reumtengrün jeweils eigenständige Ortschaften der Stadt Auerbach/Vogtl. mit eigenem Ortschaftsrat. Der Ort befindet sich im Vierländereck von Sachsen, Bayern, Thüringen und Tschechien. Diese Ferienlandschaft ist geprägt von von traditionellem Musikinstrumentenbau und Wintersport in Klingenthal bis hin zum Kurbadbetrieb in Bad Elster und Bad Brambach.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man bereits in wenigen Fahrtminuten.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
