Kaufen statt Mieten! Wohn- und Geschäftshaus für kreative Köpfe mit viel Platzbedarf.

Handwerker und Gewerbetreibende aufgepasst! Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, in dem Sie die seltene Möglichkeit haben, „Wohnen und Arbeiten“ auch im größeren Stil miteinander zu verbinden.

Das ehemalige Gasthaus mit angeschlossenem Tanzsaal wurde Anfang der Neunzigerjahre zu einem Wohn- und Gewerbeobjekt umgebaut und besteht heute aus vier Wohnungen und zwei gewerblich genutzten Einheiten. Die vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf rund 290 m². Die Fläche, welche gewerblich genutzt wird, beträgt rund 900 m² plus weitere 413 m² asphaltierte Parkfläche im Freien. Das Grundstück verfügt über eine Größe von rund 1.400 m².

Die vier Wohnungen sind in drei 2-Raumwohnungen im ersten Obergeschoss und eine 4-Raumwohnung im Dachgeschoss aufgeteilt. Alle vier Wohneinheiten verfügen über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung im Dachgeschoss, welche aktuell durch den Eigentümer bewohnt wird, ist zusätzlich mit einem Kanonenofen ausgestattet. Der einfach ausgebaute Dachboden wird als kleine Fitness- und Wohlfühloase mit Sauna genutzt.

Der alte Tanzsaal wurde zu einer Gewerbeeinheit umgenutzt und war jahrelang von einem Discounter angemietet. Zum jetzigen Zeitpunkt dient sie als Lager eines ansässigen Autohauses. Der große Parkplatz ist an einen Autohändler vermietet. Im Untergeschoss des Hauses ist seit Jahrzehnten ein Einzelhändler eingemietet.

Zwischen 1990 und 1995 fand die Grundsanierung des Gebäudes statt. Dabei wurden unter anderem das Dach mit Naturschiefer eingedeckt, in den Wohnungen Holzfenster verbaut und die Gasetagenheizungen installiert.

Gegenwärtig sind drei Gewerbeeinheiten vermietet. Die Wohnungen sind derzeit leerstehend oder vom Eigentümer selbst bewohnt. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete in Höhe von 10.680,- Euro erwirtschaftet. Nach Sanierung und Neuvermietung aller Flächen wären jährlich rund 29.400,- Euro erzielbar. Hierbei wurde eine ortsübliche Kaltmiete von 5,- Euro pro m² angesetzt. Für den Entwicklungs- und Vermietungsprozess stehen wir Ihnen gern beratend und mit einer umfassenden Maklertätigkeit zur Seite.

Der Dachboden bietet eine mögliche Ausbaureserve von rund 75 m², wodurch zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.500,- Euro im Jahr erzielt werden könnten.

Zur zukünftigen Nutzung stehen Ihnen also verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung:

1. Sie haben großen Platzbedarf und möchten Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden? Dann steht es Ihnen natürlich zukünftig auch frei, alle Flächen des Hauses selbst zu nutzen.

2. Sie streben eine Mischung aus Fremdvermietung und Eigennutzung an? Auch das ist möglich. Bauen Sie die Räumlichkeiten für sich selbst aus und vermieten Sie den Rest. Im gewerblichen Bereich besteht die Möglichkeit, die bestehenden Mietverträge zu kündigen. Der Vorteil hierbei? Die Mieteinnahmen durch die übrige Fremdvermietung können Sie gleich für die Finanzierungsraten nutzen!

3. Sie vermieten alle Flächen komplett und nutzen das Haus als reines Investitionsobjekt und als solide Kapitalanlage.

Aufgrund der sehr zentralen Lage mit guter Anbindung und einer Vielzahl an Entwicklungsmöglichkeiten wird dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Lassen Sie sich dieses nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

292.00 M²
Wohnfläche
175.000,- €
Kaufpreis
10.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
7050
Objekttyp
Wohn- und Ge.-Haus
Ort
Zschorlau
Baujahr
1850
Courtage
3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
292.00 m²
Grundstücksfläche
1399.00 m²
Kaufpreis
175.000,- €

Kontaktieren Sie uns!

Volkmar Escher

v.escher@hein-immobilienservice.de

Tel: 03771/24652814

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

Baujahr um 1850
massive Bauweise
teilunterkellert
großer Dachboden zum Fitness- und Wellnessbereich ausgebaut
drei 2-Raumwohungen, leerstehend
eine 4-Raumwohnung, zurzeit eigengenutzt durch den Eigentümer
vier Gewerbeeinheiten, davon eine Freifläche und zwei Lager
Sauna
Gasetagenheizung
kein Denkmalschutz
Grundstück mit kleinem Hof

Aufteilung und Miete:
DG: 4-RW mit ca. 128 m²

1. Obergeschoss:
WE 1: 2-RW mit ca. 53 m² sanierungsbedürftig Leerstand
WE 2: 2-RW mit ca. 55 m² sanierungsbedürftig Leerstand
WE 3: 2-RW mit ca. 56 m² sanierungsbedürftig Leerstand

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheiten (GE)
GE 1: Lagerfläche ca. 125 m³ Leerstand
GE 2: Lagerfläche ca. 360 m² vermietet
GE 3: Freifläche 413 m² vermietet

Untergeschoss:
GE 4: Elektrofachmarkt mit ca. 98 m² vermietet

Sanierung zwischen 1990 und 1995
Fassade
Neue Holzfenster
1.OG Fenster mit Rolläden
Heizung- und Sanitärinstallation
Elektroinstallation
Trockenbau, Trockenestrich, Sanierputz
neue Eindeckung mit Schindeln
Großer Parkplatz mit Schranke

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Zschorlau an der Kreuzung Eibenstocker Straße und Schneeberger Straße.

Zschorlau liegt eingebettet im Tal des Zschorlaubaches, etwa 5 km entfernt von Aue und Schneeberg. Durch die Nähe zu Aue besteht eine gute Anbindung über den Zubringer zur A72 sowie über die nahe B169 ins Vogtland.

Im Ort finden Sie eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, dem großen Einkaufscenter ECE, Kindergarten, Grundschule und Oberschule, sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Ausflugsziele befinden sich sowohl in Zschorlau, als auch in naher Umgebung, zum Beispiel das Besucherbergwerk mit Puppentheater in Zschorlau, das Auerhammer-Freibad, die Badegärten Eibenstock, der Mulderadweg sowie der Kurpark in Bad Schlema.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

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