Dieses um 1900 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei geräumigen 3-Raumwohnungen ist hervorragend für Kapitalanleger oder Eigennutzer geeignet. Auch als Mehrgenerationenhaus ist es ideal und bietet Ihnen und Ihrer Familie komfortables Wohnen. Dank der hochwertigen Kernsanierung in den Jahren von 1997 bis 1998 und der damit einhergehenden Energieeffizienz ist dies eine lohnenswerte Investition für die Zukunft.
Ein großer Vorteil dieses Hauses ist, dass es sehr gepflegt ist und in nächster Zeit keine größeren Investitionen erfordert. Es ist vollvermietet und verfügt über langjährige und zuverlässige Mieter. Nach der bereits durchgeführten Mieterhöhung betragen die jährlichen Mieteinnahmen ab dem 01.07.2023 16.478,40 € p.a., was ein Faktor von 16,69 des Kaufpreises entspricht. Das massive Treppenhaus, das 1998 angebaut wurde, schaffte zusätzliche Nutzfläche und somit auch mehr Wohnfläche im Haus. Der Keller wurde trockengelegt und ist somit gut als Lagerfläche nutzbar. Die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss und der Holzbalkon im Obergeschoss bieten einen schönen Blick auf die Umgebung und sind ideal zum Entspannen geeignet.
Die Wohnungen sind wertig und gepflegt, der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat, Teppich und Holzdielen. Die Zimmertüren im Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss sind in Buche-Optik und teilweise mit Glasausschnitt, versehen. Im Erdgeschoss wurden sie saniert und erstrahlen in einer weißen Esche Optik. Die Wände sind mit Putz und Tapete beschichtet. Im ersten Obergeschoss gibt es einen Kamin, der mit grünen Kacheln und einer Glastür versehen ist. Rauchmelder in den Wohnungen und im Treppenhaus sorgen für die Sicherheit der Mieter.
Eine externe Hausverwaltung in Aue könnte die Verwaltung und Vermietung übernehmen und sie somit als Eigentümer entlasten. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach an.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine gute Gelegenheit für alle, die eine sichere und rentable Anlage suchen oder ein neues Zuhause für ihre Familie planen. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und von all diesen Vorteilen zu profitieren!
Altes Gemäuer, neues Glück: Wohnen und Investieren im charmanten Mehrfamilienhaus.
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Thomas Hein
info@hein-immobilienservice.de
Tel: 0173/5788756
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1897
Kernsanierung: 1997/1998 mit Fotodokumentation belegbar
Wohnfläche: ca. 250 m²
Wohnungen: 3 x 3-Raumwohnungen
Grundstück Fläche: ca. 303 m²
Garagen: keine
Stellplätze: 3
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 2 zzgl. Dachgeschoss
Dachboden
Terrasse EG gefliest und mit Zugang zum Garten
Holzbalkon OG
Eintragungen im Grundbuch:
- Abteilung 2: Ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt. Eingetragen am 24.10.1997. Bei Neufassung der Abteilung eingetragen am 05.10.1999.
- keine Grundschuld eingetragen
Kernsanierung: 1997/1998 durch Ortsansässige Firmen die es heute noch gibt
Dach: Dachschalung ganzheitlich erneuert, Eindeckung mit Naturschiefer, Kaltdachboden
Fassade:
Wärmedämmverbundsystem Haus 100mm
Wärmedämmverbundsystem Treppenhaus 60mm (2022/23)
Decken bis zum Dachgeschoss gedämmt
Treppenhaus: 1997/1998 massiv, Brandschutzkonform neu gebaut
Eingangsbereich: 2023 Tritt- und Setzstufen instandgesetzt
Fenster: Kunststoff weiß mit Fensterkreuz
Dachfenster: Velux Ausstiegsfenster
Mauerwerk: horizontal und vertikal Fachgerecht mit hochwertigen Komponenten der Bauindustrie abgedichtet
Unterkellerung: teilunterkellert 2005/06 saniert
Wände Keller: atmungsaktiv ohne Beschichtung
Boden Keller: neu aufgebaut mit Kies - Frostschutz und Estrich
Grundwasser / Hangwasser: wird über eine Drainage in den kleinen Teich an der Ortspyramide abgeleitet, zusätzliche Wasserpumpe im Keller verbaut
Heizung/Energieträger: Gaszentralheizung 2002 - Bedarfsausweis D
Elektrik: Elektrik im Keller zusätzlich zur Kernsanierung 2002 nach Hochwasser erneuert
Kanalisation: angeschlossen
Stützmauer: zugehörig zum Grundstück saniert / neu aufgebaut 2005/06
Zimmertüren: EG Sanierte Türren in Esche-Weiß
Zimmertüren: OG und DG in Bucheoptik und in der Küche mit Glasausschnitt
Bodenbeläge Wohnräume: Laminat,Teppich & Holzdielung
Bäder: Dusche & Wanne
Bodenbeläge Bäder: gefliest
Wände Bäder: Raumhoch gefliest
Küchen: mit Fliesenspiegel
Erdgeschoss: 3 Raum-Wohnung mit 86 m² & mit gefliester Terrasse und Zugang zum Garten
1.Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit 86 m², Kamin & Holzbalkon
Dachgeschoss: 3-Raum-Wohnung mit 78 m²
Vermietungsstand: voll vermietet
Mieteinnahmen IST: 14.800,- Euro p.a.
Mieteinnahmen SOLL ab 01.07.23: 16.478,40 €
Lage
Gelegen wie ein Smaragd im Herzen des Erzgebirges, ist Zschorlau ein lebendiges Schmuckstück, das sowohl von seinen traditionellen Wurzeln als auch von seiner Gegenwart spricht. In dieser Gemeinde, die sich mit bezaubernder Natürlichkeit und gleichzeitig spannender Geschichte auszeichnet, scheint jeder Stein eine Erzählung zu bieten.
Zschorlau liegt in einem sanften Tal, umgeben von sattgrünen Wäldern und schimmernden Teichen, deren stillen Oberflächen das Spiel von Licht und Schatten wiedergeben. Hier schmiegen sich schmucke Fachwerkhäuser eng aneinander, deren weiße Fassaden mit den warmen Brauntönen des Holzes und den bunten Gärten davor ein gemütliches, lebendiges Bild zeichnen.
In der Dorfmitte erhebt sich stolz die historische Dorfkirche. Ihr charakteristischer Turm, der sich gegen den stets wechselnden Himmel abzeichnet, ist ein ständiges Symbol für die tiefe Gemeinschaft und den Glauben der Einwohner. Der Klang ihrer Glocken hallt durch die engen Gassen und kündigt die Morgen- und Abendstunden an, verbindet Vergangenheit und Gegenwart in einer harmonischen Symphonie.
Doch Zschorlau ist mehr als nur seine malerischen Bauten und seine tiefe Tradition. Es ist ein Ort, der von einer lebhaften Gemeinschaft bewohnt wird. Ob beim alljährlichen Dorffest, bei den traditionellen Weihnachtsmärkten oder bei den vielen Veranstaltungen im Laufe des Jahres, die Bewohner von Zschorlau wissen, wie man das Leben feiert.
Nicht weit entfernt findet man das Besucherbergwerk "Schindlers Werk". Dieses einstige Zinnbergwerk ist heute ein lebendiges Museum, das Besuchern einen Einblick in die raue, doch faszinierende Welt des Bergbaus bietet. Hier kann man die Geschichte des Erzgebirges buchstäblich fühlen, riechen und sogar schmecken.
Die Wälder und Felder um Zschorlau bieten eine Vielzahl von Wandermöglichkeiten und sind ein Paradies für Naturfreunde. Im Sommer können Sie das sanfte Summen der Bienen und das leise Rascheln der Blätter hören, während im Winter die Landschaft in eine magische Schneedecke gehüllt wird. Die klare Luft und die Stille der Natur bieten eine Erfrischung für Körper und Geist.
Zschorlau ist also weit mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Gefühl von Heimat, Geschichte und Gemeinschaft. Ein Ort, der in jedem Winkel, jedem Stein und jedem Baum seine Geschichte erzählt. Ein Ort, an dem das Leben in all seiner Fülle zelebriert wird.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
