Dieses um 1900 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei geräumigen 3-Raumwohnungen ist hervorragend für Kapitalanleger oder Eigennutzer geeignet. Auch als Mehrgenerationenhaus ist es ideal und bietet Ihnen und Ihrer Familie komfortables Wohnen. Dank der hochwertigen Kernsanierung in den Jahren von 1997 bis 1998 und der damit einhergehenden Energieeffizienz ist dies eine lohnenswerte Investition für die Zukunft.
Ein großer Vorteil dieses Hauses ist, dass es sehr gepflegt ist und in nächster Zeit keine größeren Investitionen erfordert. Es ist vollvermietet und verfügt über langjährige und zuverlässige Mieter. Nach der bereits durchgeführten Mieterhöhung betragen die jährlichen Mieteinnahmen ab dem 01.07.2023 16.478,40 € p.a., was ein Faktor von 16,69 des Kaufpreises entspricht. Das massive Treppenhaus, das 1998 angebaut wurde, schaffte zusätzliche Nutzfläche und somit auch mehr Wohnfläche im Haus. Der Keller wurde trockengelegt und ist somit gut als Lagerfläche nutzbar. Die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss und der Holzbalkon im Obergeschoss bieten einen schönen Blick auf die Umgebung und sind ideal zum Entspannen geeignet.
Die Wohnungen sind wertig und gepflegt, der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat, Teppich und Holzdielen. Die Zimmertüren im Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss sind in Buche-Optik und teilweise mit Glasausschnitt, versehen. Im Erdgeschoss wurden sie saniert und erstrahlen in einer weißen Esche Optik. Die Wände sind mit Putz und Tapete beschichtet. Im ersten Obergeschoss gibt es einen Kamin, der mit grünen Kacheln und einer Glastür versehen ist. Rauchmelder in den Wohnungen und im Treppenhaus sorgen für die Sicherheit der Mieter.
Eine externe Hausverwaltung in Aue könnte die Verwaltung und Vermietung übernehmen und sie somit als Eigentümer entlasten. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach an.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine gute Gelegenheit für alle, die eine sichere und rentable Anlage suchen oder ein neues Zuhause für ihre Familie planen. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und von all diesen Vorteilen zu profitieren!
Leben und Vermieten: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in begehrter Lage
Bilder zum Objekt
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Thomas Neubauer
t.neubauer@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/24652813
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1897
Kernsanierung: 1997/1998 mit Fotodokumentation belegbar
Wohnfläche: ca. 250 m²
Wohnungen: 3 x 3-Raumwohnungen
Grundstück Fläche: ca. 303 m²
Garagen: keine
Stellplätze: 3
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 2 zzgl. Dachgeschoss
Dachboden
Terrasse EG gefliest und mit Zugang zum Garten
Holzbalkon OG
Eintragungen im Grundbuch:
- Abteilung 2: Ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt. Eingetragen am 24.10.1997. Bei Neufassung der Abteilung eingetragen am 05.10.1999.
- keine Grundschuld eingetragen
Kernsanierung: 1997/1998 durch Ortsansässige Firmen die es heute noch gibt
Dach: Dachschalung ganzheitlich erneuert, Eindeckung mit Naturschiefer, Kaltdachboden
Fassade:
Wärmedämmverbundsystem Haus 100mm
Wärmedämmverbundsystem Treppenhaus 60mm (2022/23)
Decken bis zum Dachgeschoss gedämmt
Treppenhaus: 1997/1998 massiv, Brandschutzkonform neu gebaut
Eingangsbereich: 2023 Tritt- und Setzstufen instandgesetzt
Fenster: Kunststoff weiß mit Fensterkreuz
Dachfenster: Velux Ausstiegsfenster
Mauerwerk: horizontal und vertikal Fachgerecht mit hochwertigen Komponenten der Bauindustrie abgedichtet
Unterkellerung: teilunterkellert 2005/06 saniert
Wände Keller: atmungsaktiv ohne Beschichtung
Boden Keller: neu aufgebaut mit Kies - Frostschutz und Estrich
Grundwasser / Hangwasser: wird über eine Drainage in den kleinen Teich an der Ortspyramide abgeleitet, zusätzliche Wasserpumpe im Keller verbaut
Heizung/Energieträger: Gaszentralheizung 2002 - Bedarfsausweis D
Elektrik: Elektrik im Keller zusätzlich zur Kernsanierung 2002 nach Hochwasser erneuert
Kanalisation: angeschlossen
Stützmauer: zugehörig zum Grundstück saniert / neu aufgebaut 2005/06
Zimmertüren: EG Sanierte Türren in Esche-Weiß
Zimmertüren: OG und DG in Bucheoptik und in der Küche mit Glasausschnitt
Bodenbeläge Wohnräume: Laminat,Teppich & Holzdielung
Bäder: Dusche & Wanne
Bodenbeläge Bäder: gefliest
Wände Bäder: Raumhoch gefliest
Küchen: mit Fliesenspiegel
Erdgeschoss: 3 Raum-Wohnung mit 86 m² & mit gefliester Terrasse und Zugang zum Garten
1.Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit 86 m², Kamin & Holzbalkon
Dachgeschoss: 3-Raum-Wohnung mit 78 m²
Vermietungsstand: voll vermietet
Mieteinnahmen IST: 14.800,- Euro p.a.
Mieteinnahmen SOLL ab 01.07.23: 16.478,40 €
Lage
Zschorlau ist eine Gemeinde im sächsischen Erzgebirge, die sich in der Makroregion Westsachsen befindet. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Erzgebirgskreis und liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Aue. Die nächstgelegene größere Stadt ist das etwa 20 Kilometer entfernte Zwickau.
Zschorlau befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, umgeben von Hügeln und Wäldern, die für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Skifahren bekannt sind. Die Gemeinde ist auch bekannt für ihre traditionelle Bergbaukultur und Handwerkskunst, wie z.B. das Schnitzen von Holzfiguren und das Herstellen von erzgebirgischen Weihnachtspyramiden.
In Bezug auf die Infrastruktur verfügt Zschorlau über eine gute Anbindung an die Autobahn A72, die in unmittelbarer Nähe verläuft. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut. In der Gemeinde gibt es zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
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