Liebe auf den ersten Blick: Massives Familienjuwel mit Sonnenbalkon & Terrasse!

Traumhaftes Familienwohnen in der Sonne von Bernsbach!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide gebaute Reihenhaus aus dem Jahr 1996 bietet mit 122 Quadratmetern Wohnfläche auf einem überschaubaren und pflegeleichten Grundstück von 271 Quadratmetern reichlich Platz zum Wohlfühlen.

Das Haus besticht durch seine massive Bauweise, die nicht nur für eine langlebige Qualität, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Mit Vollunterkellerung haben Sie zusätzlich reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine Hobbywerkstatt, einen Fitnessraum oder ähnliches.

Genießen Sie die sonnige Terrasse und den überdachten Balkon – perfekte Plätze für gemütliche Sommerabende oder einen entspannten Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee. Die 2 Pkw-Stellplätze und zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste sorgen für stets unkompliziertes Parken, ein wahrer Luxus in jeder Wohngegend.

Im Inneren erwartet Sie eine solide bis gehobene Ausstattung. Kunststofffenster und eine Heizung der renommierten Marke Vissmann garantieren hohe Energieeffizienz und eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Fußböden sind teilweise gefliest, teilweise mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt, was jedem Raum einen individuellen Charakter verleiht.

Die Raumaufteilung wurde ideal für einen 4-Personen-Haushalt konzipiert und bietet mit 2 Kinderzimmern im Obergeschoss genügend Raum für den Nachwuchs. Insgesamt stehen Ihnen 3 Badezimmer zur Verfügung, jeweils 2x mit Dusche und 1x mit Badewanne, was den Familienalltag deutlich erleichtert. Ein zusätzlicher Gäste-/Partyraum im Kellergeschoss schafft Raum für gesellige Stunden.

Die Lage lässt keine Wünsche offen. Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage am Rande von Bernsbach. Umgeben von weiteren Reihenhäusern, können Sie hier ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl genießen.

Dieses sonnige und ruhige Wohngebiet bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltagsstress, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Lage zu verzichten. Zögern Sie nicht und greifen Sie zu! Es erwartet Sie ein Zuhause, das den Traum von der perfekten Familienimmobilie Realität werden lässt.

122.00 M²
Wohnfläche
220.000,- €
Kaufpreis
4.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
7995
Objekttyp
Reihenmittel
Ort
Lauter-Bernsbach
Baujahr
1996
Courtage
3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
122.00 m²
Grundstücksfläche
271.00 m²
Kaufpreis
220.000,- €

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Thomas Hein

info@hein-immobilienservice.de

Tel: 0173/5788756

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

- Baujahr 1996
- massive Bauweise
- Vollunterkellerung
- sonniger, überdachter Balkon/Loggia am Wohnzimmer
- mit sonniger Terrasse am Kellergeschoss
- 2 praktische Pkw-Stellplätze
- öffentliche Parkplätze für Gäste und Freunde nebenan
- solide bis gehobene Ausstattung
- Dacheindeckung mit Betondachpfannen
- 122 Quadratmeter Wohnfläche
- 271 Quadratmeter überschaubares und pflegeleichtes Grundstück
- Kunststofffenster
- Heizung Marke Vissmann Gas-Zentralheizung
- Fußböden teilweise gefliest, teilweise mit Laminat oder Teppichboden belegt
- 3 Badezimmer, davon 2 x mit Dusche und 1 x mit Badewanne
- Spitzboden mit Ausklappleiter für Abstellmöglichkeiten (nicht begehbar)
- Kaltdachboden, Zwischendecke gedämmt
- Ein Haus ideal für einen 4-Personenhaushalt, aktuell 2 Kinderzimmer im Obergeschoss
- gefragte Wohnlage mit weiteren Reihenhäusern in der direkten Umgebung
- freundliches Wohngebiet am Rande von Bernsbach

- Raumaufteilung:
- Kellergeschoss: Gäste-/Partyraum, Bad mit Dusche, Lager, Heizungsraum
- Erdgeschoss: WC mit Dusche, Abstellecke, Küche, Flur, Wohnzimmer, Balkon/Loggia
- Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, zwei Kinderzimmer

Lage

Lauter-Bernsbach ist eine zauberhafte Kleinstadt, die sich im Herzen des Erzgebirges in Sachsen, Deutschland, befindet. Dieser Ort ist eine atemberaubende Mischung aus historischem Charme und natürlicher Schönheit.

Umgeben von sanften Hügeln und dichten, immergrünen Wäldern, bietet Lauter-Bernsbach eine friedliche und entspannende Atmosphäre, die perfekt ist für Naturliebhaber und Friedenssuchende. Zahlreiche Wanderwege durchziehen die Region, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern beliebt sind. In der kalten Jahreszeit verwandeln sich diese Pfade in malerische Loipen, die ein Paradies für Skilangläufer darstellen.

Die Stadt selbst ist reich an Geschichte und Kultur. Die charakteristischen Fachwerkhäuser, die sich entlang der schmalen, kopfsteingepflasterten Straßen erstrecken, erzählen Geschichten aus längst vergangenen Zeiten. Lauter-Bernsbach ist bekannt für seine lebendige Handwerkskunst, insbesondere die traditionelle erzgebirgische Holzschnitzerei, die in den örtlichen Handwerksläden zum Verkauf angeboten wird.

Besonders bemerkenswert ist auch das vielfältige kulturelle Angebot. Zahlreiche Veranstaltungen, wie zum Beispiel das jährliche Stadt- und Bergfest oder das Weihnachtsfest "Schwibbogenfest", ziehen Besucher aus der ganzen Region an und bieten Gelegenheit, die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen kennenzulernen und in die lokale Kultur einzutauchen.

In Lauter-Bernsbach kommt also jeder auf seine Kosten, der eine Vorliebe für Natur, Kultur und Tradition hat. Dieser malerische Ort im Erzgebirge ist der perfekte Zufluchtsort für all diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und in eine Welt eintauchen möchten, in der die Zeit ein wenig langsamer zu laufen scheint.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

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